Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Гърците питат, опипват, но масови покупки липсват
Рубрика: Инвестиции Източник: ТрудПреди седмица изпълнителният директор на Пощенска банка Петя Димитрова съобщи, че кризата на публичните финанси в Гърция се отразява на България в два аспекта - засилва се интересът към покупка на имоти в районите на Банско, Разлог и Сандански. И от друга страна, гръцки фирми искат да прехвърлят офисите и производството си тук. Няколко дни по-рано се появи информация със сензационно заглавие “Гърци изкупуват Банско от англичаните”.
“Има засилен интерес от страна на гръцки клиенти, но реални сделки засега няма. За наплив и масирана инвазия не може да се говори, нито може да се направи извод, че тенденцията е трайна”, коментира Илинка Митева, мениджър на “Явлена”-Благоевград.
“За съжаление автобусите с гръцки купувачи, носещи куфари с пари, са химера. Ако си представяте опашки за имоти в Банско, такива няма. Някой пресилва фактите”, е мнението и на Красимир Константинов, мениджър на “Адрес” в курортния град.
“Ще ви излъжа, ако кажа, че гърци в Банско няма, но повечето са туристи. Има пенсионери на почивка, има младежи, дошли да си изкарат приятно. Има и хора от Солун и Драма, които са купили преди време собственост и сега идват да я нагледат рутинно или да отдъхнат в нея за няколко дни”, допълни Константинов.
Илинка Митева заяви, че преобладаващият интерес на гърците е към малки ваканционни апартаменти на цени между 500 и 600 евро на квадрат. Бюджетът на клиентите най-често бил в границите 25 000 - 35 000 евро.
Митева обаче засича интерес от гръцки бизнесмени към покупка на халета или други помещения, подходящи за производствени дейности - основно в района на Петрич и Сандански и по-слабо около Благоевград.
“При гърците също се наблюдава колективното мислене при покупка на имоти, както и при руснаците. Но причината едва ли е в държавната криза. Нормално е първо да дойде един грък, да придобие имот и ако е доволен от условията, после да доведе свои приятели. Подобни случаи има и тази година”, каза мениджърката на “Явлена”-Благоевград.
Но кризата в южната ни съседка може да ни изиграе лоша шега, ако натрупаме свръхочаквания, заяви Красимир Константинов. “Нека си представим, че ние сме на мястото на гърците, които изживяват тежки дни. Ще хукнем ли към Румъния и Украйна да купуваме имоти на килограм? Едва ли - по-вероятно е да се свием в черупката си, докато най-лошото отмине”, допълни мениджърът на “Адрес”-Банско.
Българи се облизват за подценени имоти на Халкидики
Цените на гръцките имоти падат и анализатори прогнозират, че при тежката икономическа ситуация в страната гъстите облаци над пазара няма да се разсеят скоро. Орязването на заплати, пенсии и работни места от гръцкото правителство ще тежи като воденичен камък на имотния пазар дълго време. Това обаче открива много възможности за бизнес за хората, които са склонни да рискуват.
Много българи ще бъдат привлечени от поевтиняващите активи в Гърция, вече има такива сигнали, коментират посредници. Интересът ще е както към покупка на апартаменти, така и към придобиване на разработени хотели. А предприемачите ще предпочетат да купят земя и да строят обекти.
Северна Гърция от няколко години е обект на по-засилен интерес от нашенци. Предпочитан е районът на Халкидики, както и на близкия остров Тасос. От съобщения в гръцки медии в последните години става ясно, че български предприемачи са изградили вече хотели, апартаментни комплекси и ваканционни селища с къщи.
Главното преимущество на Гърция спрямо Българското Черноморие е по-дългият летен сезон. Това означава повече приходи за собствениците и оттам по-добра възвращаемост на инвестицията. Ако при нас силният период на морето се изчерпва за 2 до 3 месеца, в Северна Гърция на масиран наплив от туристи може да се надявате за 4 месеца, а по южните гръцки острови сезонът е още по-дълъг.
В Северна Гърция преди кризата ваканционните апартаменти се продаваха между 1000 и 1800 евро на кв. метър. Сега очакванията на купувачите са цените да паднат под 1000 евро на квадрат. За сравнение - преди кризата в Банско апартаментите там се продаваха средно за 800-1600 евро на квадрат. Но след отлива на британските купувачи цените тръгнаха рязко надолу, за да стигнат сегашните средни нива от 500-700 евро. А закъсали предприемачи продават и за 350-450 евро на квадратен метър.
В София сделките вървят по план
В предходните години гърците се откроиха като едни от най-големите инвеститори на столичния имотен пазар. Програмата е пълна - спекуланти пазаруват терени и ги препродават, предприемачи строят сгради, гръцки банки си купуват офис билдинги, а инвестиционни фондове придобиват молове. Но засега подплашените гръцки капитали ограничават периметъра си в Югозападна България. В София големите агенции не засичат особена динамика.
“Гръцка глъчка за покупка на имоти не се наблюдава”, коментира управителят на “Явлена” Страхил Иванов. Той е регистрирал друга тенденция - за гръцки бизнесмени, които опипват почвата за прехвърляне на бизнеса си у нас и дори вече регистрират фирми.
Според изп. директор на “Адрес” Георги Павлов монетата има две страни - ако се говори за прехвърлянето на капитали, кризата в Гърция ще засили процеса. Но гърците и без това показват активност на бизнес фронта у нас, особено на юг от Перник. “Ако говорим за директни инвестиции в имоти, съм скептичен, че проблемите им могат да предизвикат масирана вълна от покупки в България. Хората, разполагащи със значими капитали, ще инвестират по-скоро в Лондон и други престижни градове в Западна Европа”, добави Павлов.
Богати елини пазаруват в Лондон
Богати британци разпродават имотите си и напускат елегантните предградия на Лондон, изместени от вълна от свръхбогати имигранти. Причината е, че чужденците имат повече пари за покупка на скъпи жилища. Това сочи проучване на консултантската компания “Савилс”, цитирано от Ройтерс.
Интересът от Гърция, Испания и Италия към недвижими имоти в престижните лондонски квартали като Челси, Мейфейър и Белгравия е нараснал значително. При сделките на стойност над 15 милиона лири почти половината купувачи са от тези три страни.
Според Йоланда Барнс, директор на отдела за проучвания в компанията, чужденците са привлечени от културните забележителности, от политическата и финансовата стабилност в Лондон.
Чужденци влагат над три милиарда лири годишно в лондонски имоти, се казва в проучването. Най-разкошните палати се купуват най-вече от хора от Източна Европа и бившия Съветски съюз. Те дават средно 6,2 млн. британски лири за престижно имение.
Иван Горанов, управител на агенция “Хоум фор ю”: Познават ни, ще продължат да влагат
Няма гръцка вълна купувачи, която да сме усетили специално в София. Логично е, че те в момента искат да изнесат част от средствата, които са депозирали в банките. Икономическата ситуация в Гърция е нестабилна, политическата обстановка - също. Новите мерки, които се налагат от Европейския съюз, не вещаят нищо добро в следващите няколко години за страната.
Определено България е една от страните, които са интересни за инвестиции от южната ни съседка. Гръцката експанзия у нас е несравнима с никоя друга страна в Евросъюза. Силно представени у нас са техните банки, телекомуникационните компании, инвеститорите в недвижими имоти. Гърците познават нашата държава, познават пазара и стабилната икономическа и политическа обстановка. Така че ние ще бъдем на една от челните позиции, когато гърците насочат парите си в чужбина.
Васил Шопов, управител на агенция “Феникс”: Скоро ще бъдат №1 по инвестиции
Да започнем с числата, които водят до логиката. Гърците имат над 350 млрд. евро задължения. Това е далеч над брутния им вътрешен продукт (БВП) за 2011 г. - около 216 млрд. евро.
Държавното бреме е тежко, но бизнесът има капитал. БВП на Гърция е близо шест пъти по-голям от този в България. Колкото и да е тежка кризата при тях, каквито и шумни фалити да има, те ще продължат да инвестират. И то приоритетно в чужбина - защото правителството сега се е сетило да им отреже далаверата, тарикатлъците, възможностите за криене на данъци.
България е в благоприятна позиция, защото е най-близко разположената страна от Европейския съюз. Условията за бизнес у нас са страхотни за гърците - в пъти по-ниски разходи за труд, възможно най-ниският корпоративен данък от 10%, позитивно отношение към чуждестранните инвеститори.
Досега Гърция е била в призовите места по чуждестранни инвестиции, скоро очаквам да стане №1. Биха ги изместили от върха само ако стартира строителството на АЕЦ “Белене” и бъде ангажиран чужд инвеститор.
