Новини за недвижими имоти

Изоставаме средно с 5 г. в развитието на бизнес паркове от Централна Европа

Бързият икономически ръст, присъединяването към ЕС, значителният приток на преки чуждестранни инвестиции и засилването на аутсорсинга са основните фактори за развитието на бизнес паркове в Централна и Източна Европа.

„Сред основните предпоставки за успеха на един бизнес парк са местоположение в или близо до голям град (обратно на плановата икономика отпреди прехода, когато големи обекти се изграждаха насред „зелени поляни“), наличието на работна сила, добре развита физическа инфраструктура, наличие на подходящ терен за развитие, като може да се строи както на зелено, така и на терени на съществуващи индустриални или други обекти. Обвързването с университет е предимство“, обобщи Богданов изводите от анализ на няколко успешни проекта у нас и в чужбина.
Обикновено проектите се инициират от частен инвеститор, университет или община, като се създават партньорства или смесени дружества. Понякога са разчита на държавна помощ, а общината или университетът предоставят терена. Най-често се стартира с един или няколко водещи наематели, които по принцип са големи международни компании и се следва стъпаловиден модел на развитие – първо се построява една сграда, после още, а наемателите са с разнообразна дейност.

Инвестиционният интерес към бизнес парковете се обръща от София към други градове с относително голям дял в икономическите дейности на страната, например Пловдив, Варна, Русе, се казва в анализ на Industry Watch, изготвен по заявка на VEGA през октомври миналата година.
Първите бизнес и индустриални паркове в страната са развити в покрайнините на градовете (например Индустриалните зони в Куклен, Марица и Раковски до Пловдив, Бизнес парк – Варна близо до Варна). Гореспоменатите градове притежават и необходимите образователни традиции, осигурявайки наличие на квалифицирана работна сила (Пловдивския университет, Варненския университет и други).

Към момента парковете в страната са проектирани да задоволяват нуждите на компании, които търсят помещения предимно за административни цели (Бизнес парк София, Бизнес парк Варна) или са напълно съсредоточени върху производствени терени (индустриалните зони в Куклен и Раковски, Индустриална зона Русе и други).

Площта на Бизнес Парк София (БПС) е около 220 хил. кв. м. Проектът ще включва 35 сгради с обща площ от 330 хил. кв. м. Последните четири сгради трябва да бъдат завършени до края на тази година, уточни Елица Панайотова от Alfa Developments, които управляват проекта.
Паркът включва 140 хил. кв. м офис площи, 65 хил. кв. м търговски площи, 40 хил. кв. м складови площи и 40 хил. кв. м корпоративни площи. Кино Арена е с площ 18 хил. кв. м, а хотел Holiday Inn – 14 хил. кв. м. Цените на наемите в БПС варират между 10 и 12 евро/кв. м на месец, като има и допълнителна такса за поддръжка и консумативи. В парка наематели са около 200 компании с над 5 хил. служители.

Бизнес парк Варна е отворен отскоро със завършването на първата сграда от проекта. Понастоящем Сграда 2 (от общо девет) е в строеж. Цените в БПВ са с 20% по-ниски от средните в БПС за минимум 100 кв. м за петгодишен срок.

Инвеститорът в БПВ - Систек Холдинг АД, се състои от 11 компании, сред които СИС Текнолоджис ООД, Ролко ООД, БулнексИнженеринг ООД, Ню Пойнт Медиа ООД, Трансат ООД, Транскард АД, като последната е листвана на Българска фондова борса.

Строителството на Бизнес парк Стара Загора започна през март миналата година, като първата сграда (Хипермаркет Технополис - 4 200 кв. м) беше открита през юли 2006 г. Инвеститорите на проекта са Lindner Group - Германия и Видеолукс - България. Планира се общата застроена площ да достигне 202 хил. кв.м със складови съоръжения на площ от 100 хил. кв. м. Проектът е насочен към създаване на основен център за производствени и складови дейности.

През последните години бяха създадени няколко индустриални зони в страната. Повечето от тях са в околностите на Пловдив (Марица, Куклен и Раковски). Индустриалните зони в Куклен и Раковски са частни инициативи, подкрепени от местната власт. Индустриална зона Куклен (с площ 470 834 кв. м) е партньорство между Сиенит Холдинг АД и КЦМ 2000, а Индустриална зона-Раковски (815 000 кв. м) е проект на Сиенит.

Наскоро правителството реши да инвестира 9 млн. евро за развитие на инфраструктурата в Индустриална зона Русе (където инвеститорът Montupet S.A., Франция притежава сертификат за инвеститор клас “A”).

Същевременно местните власти в много български градове инициират развитието на бизнес и/или индустриални паркове, сред тях Ботевград, Добрич, Кърджали, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Пловдив, Самоков, Силистра, Стара Загора, Русе и други.