Новини за недвижими имоти

Жилището – ниска възвращаемост, висока сигурност

Причини

Според експертите това е закономерно, като се имат предвид драматичните обрати на икономиката през последните 15 години. По време на прехода почти всички пари, вложени в нещо различно от имоти, буквално се изпариха. Пример са банковите депозити, застраховките Живот, държавните пенсионни схеми. Имотите останаха единственият актив, който през 90-те години удържа на инфлацията, а в началото на новия век направи много хора богати. Затова жилищата продължават да привличат инвестиции, въпреки че доходността им вече е по-ниска от много алтернативни вложения, обясниха от Кредитекс.

Приход

Доходността от имот се измерва чрез способността му да генерира средства от наеми. Сумата от чистата годишна печалба от него, разделена на пазарната му цена към момента, дава текущата доходност. Така, ако апартамент в жк Младост струва 70 000 EUR, а може да се отдаде срещу 300 EUR на месец, текущата доходност от него е около 4%. Приходът от наем за година е 3600 EUR, но от него трябва да извадим 20% разходи. Преди пет години същият имот е генерирал двойно по-висока доходност - 8.7%, но при далеч по-ниска продажна цена, посочват от Кредитекс. Пресметнато в месеци, изчислението е: при цена 70 000 EUR и наем 300 EUR инвестицията в жилище ще се изплати след 233 месеца, т.е. близо 20 години. Приема се, че инвестицията е неизгодна, т.е. надценена е възможността на имота да генерира текущ доход, ако този показател е по-голям от 200 месеца. Средно за София жилище се изплаща за 195 месеца.