Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Наследник на Наполеон взе втора офис сграда в София
Рубрика: Инвестиции Източник: ТрудКомпанията на французина “Бернард инвестмънтс” придобива собствеността по сложна схема. Офис сградата е построена от наш предприемач от с. Горни Богров, който за целта тегли кредит от Българо-американската кредитна банка (БАКБ) през 2007 г. Заемът е на обща стойност 5,75 млн. евро.
Миналата година бизнесменът закъсва и спира да обслужва кредита си. Банката пристъпва към изпълнение на особения залог върху фирмата и си вади изпълнителен лист. С думи прости - придобива собствеността върху фирмата и нейното имущество. Междувременно задълженията на предприемача набъбват на 6,9 млн. евро. От тях 5,75 млн. евро са главница по кредита, а другите са присъдени лихви, такси и разноски по делото, което БАКБ завежда.
Преди дни обаче фирма “Бернард инвестмънтс” купува вземането от БАКБ и така става реалният собственик на офис сградата. Граф Валевски е платил 5,5 млн. евро за дълга или 80% от номиналната му стойност. Чуждестранният инвеститор няма да има големи разходи за пускането на сградата, защото тя е довършена и има разрешение за ползване от февруари тази година. “Перлата” е с разгъната застроена площ от 7419 кв. метра. По-голяма част са офиси, предвидени са и три магазина, 30 подземни паркоместа, ресторант, зимна градина на последния етаж, кафе, банков клон.
От компанията “Бернард инвестмънтс” засега не уточняват какво ще правят със сградата - дали ще я продадат или ще я запазят с цел отдаване под наем и генериране на доход. Първата придобивка на граф Николас Валевски беше офис сграда на бул. “Г. М. Димитров” в столицата. Продавачи са малтийската “Бриджкорп” и “Алфа финанс холдинг”, който се контролира от бизнесмена и издател Иво Прокопиев. Цената на сделката не бе съобщена официално.
Освен към недвижимите имоти, потомъкът на Наполеон се е насочил и към друг бизнес у нас, който в момента е доста по-печеливш. Валевски е сред акционерите във фирма за изкупуване и събиране на вземания. Към 31 декември 2010 г. специализираното дружество е изкупило вземания за 1,56 млн. лв.
Николас Валевски е сред най-успешните фонд мениджъри в Европа. Управляваните от него фондове постигат доходност над средната за пазара, става ясно от специализирани интернет портали. В България Валевски инвестира собствени средства.
Първата длъжност на французина е като портфолио мениджър в банката “Креди Лионе”. През 1998 г. се присъединява към швейцарската финансова група “SYZ and CO”. Самостоятелният му бизнес започва през 2006 г., когато основава дружеството “Алкен асет мениджмънт”.
Защо “Изток” и “Изгрев” привличат инвестиции
Концентрация на офис билдинги се оформя в столичните квартали “Изток” и “Изгрев”. Зоната винаги е била сред най-предпочитаните за живеене, а цените на жилищата там - сред най-солените в София. Постепенно районът се оформя и като бизнес зона. За това има две причини - добрата инфраструктура, преминаващото наблизо метро и наличието на големи парцели в района, които бяха купени и застроени от инвеститори. Локацията е престижна - в района има посолства и дипломатически блокове.
Първата лястовичка е Световният търговски център “Интерпред”. Сградата е построена в началото на 80-те години по проект на арх. Владимир Роменски и арх. Иван Янков. Десететажният обект е с 12 750 квадратни метра отдаваема офис площ. През 2002 г. имотът става част от италианската компания “Миролио груп”.
“Районът се е развил като бизнес зона още по времето на социализма. Доказателство за това е “Интерпред” - първата офис сграда от модерен тип в България. Плюсовете на района са близостта до центъра, наличието на транспортни връзки във всички посоки и удобният градски транспорт, най-вече заради метрото”, коментира Антон Славчев, мениджър “Офис площи” в консултантската компания “Колиърс”.
“Зоната около “Интерпред” е утвърдена офис дестинация. Районът е много комуникативен от транспортна гледна точка. Метрото е ключов фактор за инвеститорите, защото работещите тук могат лесно да стигнат до работното си място”, каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на “Фортън интернешънъл”.
