Imoti.net
Новини за недвижими имоти
С глава в облаците
Рубрика: Инвестиции Източник: Капитал Световната еуфория, макар и в умалени мащаби не подмина и България, като през последните години не един предприемач обяви високите си планове. За добро или зло, строежът на нито една подобна сграда така и не започна преди кризата да приземи очакванията им. Все пак високи сгради, макар и не точно небостъргачи, започват да се строят, и то точно сега. Разликата обаче е в новата гледна точка на инвеститорите, които вече не разчитат основно на спекулативни продажби на терен с извадено разрешително за строеж, а внимателно анализират пазарната ситуация и използват ефектите на кризата, като движеща сила, която да изтласка печалбите им нагоре.Най-близо до небето
Едно от последните попълнения в списъка на инвеститори, вперили поглед в облаците над България, е компанията, специализирана в търговия с метали, "Форт Нокс". Тя планира да изгради 140-метрова сграда на терен от 15 декара с лице към столичния булевард "Цариградско шосе" (в непосредствена близост до магазина на "Метро"). Общата разгърната застроена площ на сградата след завършването й ще бъде 80 хил. кв.м, като архитектурният проект (виж илюстрацията) е дело на световноизвестното проектантско бюро "Аткинс дизайн" в партньорство с българското студио "А и А архитекти".
"Само преди два месеца не бяхме убедени дали да започваме проекта. Колкото повече време минава обаче, толкова по-сигурни сме в неговата рентабилност", обясни изпълнителният директор на "Форт Нокс" Георги Иванов. По думите му веднага след приключването на административните процедури по изваждане на необходимите разрешителни компанията ще стартира строителството. Първата копка най-вероятно ще е в началото на следващата година.
Иванов обяснява, че последните разчети, които компанията е правила, показват, че дори при месечен наем от 6-7 евро на кв.м от дългосрочна гледна точка проектът ще е на печалба. За сравнение средното ниво, на което в момента се отдава квадратен метър висок клас офиси в София, е 13 евро. В същото време много от проектите за офис сгради, които трябваше да бъдат изградени в столицата, бяха замразени и потенциалната конкуренция значително намаля. А падащите цени на желязото, терените и строителните услуги чувствително намаляват разходите на инвеститорите.
"Надяваме се, че когато завършим проекта, стагнацията ще е преминала и компаниите ще имат нужда от нови престижни офиси, каквито ние ще можем да им предложим", аргументира инвестицията Иванов. От "Форт Нокс" заявиха, че няма да е проблем да финансира изграждането на проекта със собствени средства и именно това е основната причина да се заемат с него.
Източници на "Капитал" разказват, че в съседство на проекта на "Форт Нокс" е и друга висока сграда. По непотвърдена информация инвеститор в нея е дъщерно дружество на "Винпром Пещера", а в момента тече конкурсът за избор на архитект. Заданието, което са получили проектантските бюра, поканени да участват в надпреварата, е за визия на комплекс от сгради, най-високата от които трябва да е 90 метра. Най-високата сграда, която в момента се строи в столичния квартал "Дианабад", е на "Софарма имоти". След завършването й тя ще се издита на 80 метра над земята.
Загубени в кризата
В мъгла обаче остава бъдещето на други подобни проекти. По думите на Кирил Домусчиев, съсобственик в "Адванс пропъртис", проектът за 180-метрова кула на терена на бившия завод "Балканкар Средец" е временно стопиран, въпреки че вече са направени изкопните работи за полагане на основите на сградата. За неизвестно бъдеще е отложено и изграждането на небостъргач в Бургас, чиито доскорошен собственик беше Ваклин Стойновски.
Не е ясна и съдбата на проекта на братята Стефан и Красимир Джанкови за строителството на два небостъргача в квартал "Сердика". Първоначално техният проект беше спрян от Министерството на регионалното развитие и благоустройството. След преработване на проекта получиха необходимото разрешително за изграждане на 270-метрова сграда, но въпреки това строителството й така и не е започнало.
Сходна е съдбата и на един от най-обсъжданите в публичното пространство планове за строителство на висока сграда - "Ропотамо плаза", който трябва да бъде изграден в близката до центъра част на бул. "Цариградско шосе". Проектът е на крачка от получаването на разрешително за строеж, но ще започне да се изгражда след осигуряване на банково финансиране. Замразен е и планът за висока офис сграда зад централна гара. Там испанската компания "Риофиса" планираше да изгради 110-метрова кула, но вече близо две години строителство не е започнало. Обяснението е - затруднения в испанската централа. Така кризата отряза най-високите планове на инвеститорите, но все пак малка част от проектите ще се случат.
