Новини за недвижими имоти

Инвестициите в бизнес имоти от януари до септември са рекордни за последните години. През този период са направени сделки за близо 100 млн. евро, което е увеличение с 60% в сравнение с обема на сделките за същия период на 2013 г., съобщи консултантската компания „Фортон“. “Отчетените сделки са за 98,7 млн. евро, а като брой са над два пъти повече, отколкото миналата година. Имаме всички основания да потвърдим, че през тази година в България ще се сключат сделки за над 130 млн. евро”, каза директорът на “Фортон” Михаела Лашова.

Покрай дългогодишната си практика адвокат Маринков е заделил солидни за българските стандарти спестявания. Доскоро те са трупали лихви в банка, но от няколко месеца собственикът им се замисля за алтернативно вложение. Ако се обърне към брокерите на имоти, вероятно ще получи един и същ съвет - магазин. Плюс препоръка - да е в центъра на голям град или на място с оживен пешеходен трафик и по възможност с дългосрочен наемател. Естествено адвокат Маринков ще търси по-висока доходност в сравнение с 3-3.5% , които би получил за парите си на депозит и с 4.5-5% при инвестиция в жилище. Опции да я получи на софийския пазар не липсват, макар и много продавачи все още да държат високи цени спрямо наемите. Агенциите за имоти обаче отчитат нарастващ интерес към подобни покупки тази година и посочват търговските площи като добра възможност за инвестиция в имот.

Интересът към земеделските земи отмина и се прехвърли върху парцелите за жилищно строителство. Терените за строеж край големите градове се превърнаха в една от най-желаните стоки на пазара на имоти. По няколко предприемачи оглеждат всеки от свободните парцели, които се предлагат край София или край морето. Компаниите, инвестиращи досега в земеделски земи, също се преориентират към новата златна ниша, както я наричат брокерите.

Поморие се готви да заприлича на Дубай като изгради изкуствени острови с атракциони в морето подобно на тези в емирствата. Бизнесмени от Катар, Абу Даби, Китай и Южна Корея дори вече оглеждали района и са обсъждали възможностите за това строителство. „Има много благоприятна възможност да бъдат изградени изкуствени острови край Поморие, тъй като южният плаж е плитък. На около 250-300 метра той все още едва е набрал 5-метровата дълбочина. Така че не е проблем с бетонови конструкции да се насипе вътре скална маса”, обяснява архитектът от Поморие Камен Шипков. От години той лансира идеята за изграждане на изкуствени острови край града. Арх. Шипков предлага изграждането на комплекс от три острова в морето, свързани със сушата чрез 260-метров мост.

Поне 200 млн. лева допълнително са влезли в пазара на имоти към края на юни и началото на юли. Още около 40 млн. евро се очаква да бъдат инвестирани в него през есента, когато пазарът традиционно се раздвижва. Сметката направиха брокери на имоти специално за "24 часа". Според тях средно за година у нас се извършват 220 000 имотни сделки, което означава по близо 19 000 на месец и при средна цена от 100 000 лева за сделка. Само за юли брокерите отчитат 15% ръст на сделките. Парите, влезли в имотния пазар най-вероятно са дошли от онези 1 млрд. лева, които бяха изтеглени от фирми и граждани от банките през юни заради паниката.

Някъде около 2004-2005 година предприемачите в нови ваканционни селища у нас твърдяха пред потенциалните купувачи, че възвръщаемостта на парите, вложени в апартамент в Банско, Слънчев бряг, Боровец и другаде, е не по-малко от 15%. Това до голяма степен породи първоначалния интерес сред британски и ирландски купувачи. И да не са вярвали съвсем на рекламите, дори доходност от 10% бе толкова привлекателна, че точно тази група купувачи се очерта като основна в онези години. Те бяха и първите, които след началото на кризата почнаха да се освобождават панически от тези “инвестиции”.

До края на година със субсидии по Оперативна програма „Регионално развитие” (ОПРР) между 52 и 70 жилищни сгради, обяви вчера по време на отчета си министър Десислава Терзиева. „През май започна санирането на първите две сгради в София, обявени са и обществени поръчки за проектиране и строителство на останалите обекти”, припомни тя.

Българският клон на световната благотворителна организация Habitat for Humanity разработи кредитен продукт, имащ за цел стимулиране на санирането на жилищните сгради в България. Това съобщи директорът му Минчо Бенов.„Схемата предвижда колективно участие на всички съсобственици в кооперацията, решили да участват в проекта за обновяване”, обяснява той. „Тя е подходяща, когато например от двайсетина семейства във входа 2 или 3 нямат финансовата възможност, но имат желание да се включат. В случая като част от условията по евтиния колективен кредит, който даваме, искаме от останалите семейства да учредят помежду си малък гаранционен фонд от 15%, а ние го удвояваме с наши средства”, поясни експертът. По думите му обаче засега и към тази схема за субсидиране все още няма интерес и никой не се възползвал от банковата гаранция.

През последните седмици банковият сектор на България е динамичен. Преди две седмици Българската народна банка (БНБ) постави КТБ под специален надзор, а в петък от Първа инвестиционна банка съобщиха, че клиенти на институцията са изтеглили ликвидност за 800 млн. лв.

Финансовият ресурс, „затворен“ в терени и строителни обекти, които не се управляват по оптимален начин, носи проблем за цялата икономика на страната. Около това мнение се обединиха участниците в последния Клуб Investor.bg на тема "Успешни практики при управлението на портфейли от имотни активи".