Новини за недвижими имоти

Банките се активираха като от времето преди кризата. За разлика от тогава обаче, сега промените в офертите им по кредитите са в положителна посока - намаление на лихвите по кредити. Това отчитат в анализа си за февруари експертите от "Моите пари".

България, която е страната членка на ЕС с най-малък бюджетен дефицит, рискува банките й да бъдат повлечени надолу от фискалните прегрешения на съседна Гърция, предупреждават от Fitch Ratings и Capital Economics Ltd, информира Bloomberg.

Няма риск за банките, но има за хората. Начислените провизии в банковата система за загуби от обезценка на кредити също са нараснали и към 31.12.2009 г. са 2,07 милиарда лева (3.5% от кредитния потрфейл на банките) при 1,17 милиарда лева (2% от кредитния потрфейл на банките) в края на 2008 година.

МКБ Юнионбанк подобрява условията по ипотечния заем „Домът", съобщиха от финансовата институция. В резултат на това лихвата за първата година спада с 0.55% при ползване на пакет „Комфорт+". Банката увеличава и максималния процент на финансиране спрямо пазарната оценка на недвижимия имот на 80 на сто. Максималният срок на финансиране е 35 години.

Започна процес на съживяване на пазара на банкови продукти, след като лихвите и по депозита, и по кредита са тръгнаха надолу. Това каза в предаването "Неделя 150" на БНР председателят на Асоциацията на българските банки Виолина Маринова. От 0,5% до 1% варират намаленията в лихвения процент по депозитите и приблизително толкова и по кредитите, обясни тя.

Лихвата по новоотпуснатите жилищни заеми в левове е намаляла с 0,07 процентни пункта за един месец и с 0,84 за една година, сочи статистиката на Българска народна банка към края на януари. 9,65% е била средната лихва по ипотеките в родна валута през миналия месец, а през декември 2009 г. тя беше 9,72%. В края на миналата година само за месец лихвата по тези заеми се увеличи с 0,36 пункта, а разходите скочиха с 0,58. Годишният процент на разходите по жилищните кредити в левове през януари е бил 10,38%, като само за месец той е намалял с 0,30 процентни пункта. Точно с толкова пък са се оскъпили заемите за жилища в евро, като разходите за тях достигнаха 9,86%, а средната лихва - 8,75%.

Първият месец на годината донесе намаляване с около 0,5 процента на лихвите по ипотечните кредити за закупуване на жилище. Това се казва в анализ на консултантската компания "КредитЦентър".

Общо казано, повечето потенциални купувачи на жилище могат да си позволят имот, за който ще получат заем между 2 и 3 пъти техния общ доход, според дебелите книги. По тази формула човек (или двойка) с доход от 20 000 лв. на година могат да вземат ипотечен кредит между 40 000 и 60 000 лв. Но, разбира се, тази калкулация е доста ориентировъчна.

Липсата на нови кредити и влошаването на старите ще продължават да изяждат печалбите в сектора и през следващите месеци. Обикновено по нашите географски ширини зимата трае около 2-3 месеца. В банковия сектор обаче кредитната дейност на финансовите институции замръзна още в края на есента на 2008г. и вече над година остава скована от ледените ветрове на световната криза.

Банкерите в България са оптимисти за отпушването на кредитирането през настоящата година. Това стана ясно днес на форум, организиран от в. "Пари", в който взеха участие изпълнителните директори на няколко банки и небанкови финансови институции.