Новини за недвижими имоти

Строителният бизнес отново заговори за стимулиране на купувачите на първо жилище и на новото строителство. На конференцията за имоти BalRec арх. Пламен Мирянов, управител на „Артекс инженеринг”, изтъкна, че държавата няма жилищна политика, въпреки че 80% от богатството на българина е съсредоточено в жилища.

Пазарът на имоти навлиза в нов етап на развитие – период, в който се очаква цените да се задържат на настоящите нива за по-дълъг период от време. "Възстановяването ще бъде бавен процес, но вече имаме основание да спрем да говорим за криза и да започнем да говорим за следкризисен период", посочва се в доклад на компанията Bulgarian Properties за тенденциите на пазара през третото тримесечие на годината.
 

Близо 14 000 са реализираните продажби на недвижими имоти и земеделски земи в Софийска област от началото на годината, което е с 9 процента повече в сравнение със същия период на миналата година. Това сочат данните на Агенцията по вписванията, представени по време на срещата на Обединена българска банка. В събитието проведено в хотел „Hilton", участваха над 100 от собствениците, управители и брокерите на недвижими имоти в столицата. Според Агенцията броят на вписаните ипотеки също бележи ръст от 7 на сто - още едно потвърждение за завръщащия се интерес към покупка на имот, чрез кредит в София.
 

Едва месец престояват на пазара една четвърт от жилищата за продажба, преди да открият своите купувачи. Бързите сделки са основната тенденция, която се очерта през лятото на 2013 година, сочи анализът на Адрес Недвижими имоти. Приблизително такъв дял заемат и имотите, продадени за 1 до 3 месеца след излизането си на пазара – около 21%. Само 10% от сделките се сключват с имоти, престояли година или повече, преди да се стигне до сделка за тях.

Има една основна разлика между “източния” и “западния” тип купувачи на имоти. Докато първият е склонен да каже: “Независимо колко ще ми струва това, ще го купя, защото ми харесва”, реакцията на втория по-скоро би била: “Независимо колко ми харесва, няма да го купя, защото сметката ми не излиза”.

Само 10 хил. квадратни метра офис площи са въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2013 г. Нивото е най-ниското от 2007 г. досега, отчита консултантската компания за имоти Forton, партньор на международната фирма Cushman & Wakefield за България и Македония.

 

Без сериозни изненади и полюсни емоции, със силна игра от страна на купувачите и без особено резки движения от страна на продавачите. Така накратко може да се опише пазарът на жилища през последните месеци. Очакванията на брокери и анализатори са, че и останалата част от годината ще премине без сътресения - цените ще се задържат на достигнатите нива (дори e възможен отново лек спад), а ипотечното кредитиране ще остане слабо за разлика от потребителските заеми,  използвани за дофинансиране на покупката на апартамент. Наред с това липсата на нови проекти за жилищно строителство ще става все по-осезаема - нещо, което прави сегмента единствен с евентуален бъдещ ръст на цените.

Терминът от заглавието се използва за долна граница на цена, която твърдо се поддържа от продавачите, но също така при тези ценови нива купувачите вече трудно намират подходящ имот за покупка - анализ на Борис Кумпиков - специалист по недвижими имоти.

Кварталът вече няма значение при избора на жилище, убедени са консултантите. Ако мястото е комуникативно, с добри транспортни връзки, блокът - сравнително поддържан, а апартаментът слънчев например, няма значение - може да се намира и в иначе по-непривлекателен район. Вероятно това е причината цените в някои иначе малко популярни софийски квартали леко да се повишат през 2012 г. По данни на голяма компания за имоти цените на жилищата в крайни кварали като "Дружба", "Люлин", "Надежда", "Овча купел" са регистрирали макар и минимален ръст.Той е бил съответно с 1,63%, 2,45%, 0,96% и 0,37%.

Със сигурност стотици и дори хиляди български семейства, теглили ипотечен кредит през последните години, са стигали до положение да не могат да продължат да го изплащат. Банките рядко прибягват до прибирането на обезпечението, което най-често е купеното жилище, веднага след като човек закъснее с една или две вноски. Но и трудно може да се каже, че имат някаква единна стратегия как да постъпват с такива клиенти. Когато кредитът стане лош, т.е. закъснението е повече от 90 дни, трезорът е в пълното си право да наложи възбрана върху обезпечението. И мнозина кредитополучатели чак тогава предприемат опити да продадат имота. Често панически и с цената на голяма загуба.