Новини за недвижими имоти

Партерните етажи продължават да бъдат избягвани от купувачите, като основната причина са повишените рискове от обир или силни повреди при земетресение, казват столични брокери. „Партерните етажи са по-уязвими при земетресение и рискът от повреди и срутване на конструкцията там е най-голям”, казва проф. Петър Сотиров от УАСГ. „Причината е, че при трус най-ниският етаж на сградата поема най-голяма енергия на удара.

Кредитите следват успеха на икономиката. Не трябва да се притесняваме за стабилността на системата, заяви пред БНР председателят на Асоциацията на банките Левон Хампарцумян. Вижте, че системата издържа обратите на кризата. Нашата финансова система е изградена по модерен начин с цената на драматична катастрофа през 1996-1997 година. В случая няма да благодарим на Жан Виденов, а на себе си. Българите не са мързеливи, много са си добре, единствено трябва да се оправи средата за правене на бизнес, подчерта Хампарцумян.

Трайното затопляне на времето поставя първо изпитание пред продажбите на жилища тази година, които ще определят посоката на строителството в месеците напред. Новите проекти потънаха под тежестта на голямото предлагане до 2008 г., затруднени продажби и намалените цени. През 2011 г. е одобрено започването на няма и 1100 нови жилища в София, една трета от броя им две години по-рано и с една трета по-малко от предходната. Числото е по-ниско от това във Варна, Пловдив или Бургас. Преди Националният статистически институт да пусне данните за средните цени през първите три месеца на 2012 г., окуражаващите знаци бяха по-малко, отколкото строителните предприемачи биха се надявали. Докато намаляването на запасите им от имоти за продажба след застоя в строителството ги кара да се върнат поне към чертожната дъска, ако не и на нови обекти, клатушкането на продажните цени и слабата активност на купувачите може да ги обезсърчат.
 

Няма нормален човек, който да е виждал Слънчев бряг от последните години и да не се е ужасил от гледката на струпания бетон там. Нещо като Младост 5, Дружба 3 или Люлин 11. Сиво-грозно и направо страшно. Взор към морето - никакъв. Превзети са и последните остатъци от дюни. С една дума - пиршество на печалбарството. То обаче вече се обръща срещу своите създатели. И няма как да бъде другояче, защото все повече ще намаляват туристите, които си плащат, за да се пренесат за десетина дни от своя панелен комплекс до морския бетонен курорт, за да гледат там копие на пейзажа от софийския си адрес.

Кризата от 2008 г. доведе до коренна промяна в динамиката на пазара на имоти у нас и въпреки частичното раздвижване, което настъпи впоследствие, някои сегменти все още не са излезли от периода на застой. Най-забележим е спадът на сегмента на ваканционните имоти, който достигна балонизирани мащаби, подкрепен от спекулативно търсене от страна на британски и ирландски купувачи, много от които купуваха „на едро“ по телефона без дори да видят имотите си. Всъщност някои така и не ги видяха, тъй като кризата застави много предприемачи да замразят проектите си и част от тях може никога да не бъдат довършени. Поне не в първоначално планирания вид.

Без особена промяна е започнала 2012 г. за пазара на селските имоти. Националната агенция за недвижими имоти „Бългериан пропертис“ отчита известно намаляване на интереса към селските къщи през тази година спрямо началото на 2011-а. Данните на компанията показват, че през миналия февруари е имало доста по-активни продажби на селски имоти спрямо втория месец на 2012 г. Въпреки това специалистите са категорични, че не може се да говори за някакви съществени промени в този пазарен сегмент. Забавянето в продажбите на селските имоти се дължи и на тежките зимни условия през целия февруари. През по-голямата част от месеца много райони на практика са били недостъпни.

Нуждата от по-голямо жилище движи интереса към сделки на пазара в София, показват резултатите от проучване на Colliers International, осъществено през декември. Близо 45% от участниците в проучването декларират намерение да купят жилище през следващите 12 месеца. От тях 40% съобщават, че се нуждаят от по-голям имот.

Пазарът на жилища от доста време се определя напълно от купувачите и това засилва натиска и върху предприемачите, и върху продавачите. Дом, готов за обитаване незабавно, в добра околна среда е масовото търсене в момента. Избягват се партерните и последните етажи, сочат наблюденията на брокери.

Изминалата година оформи две основни тенденции на пазара на бизнес имоти – спря „свободното падане на цените” и ясно отличи успешните проекти на пазара, смятат от консултантската компания Forton International. По думите на Сергей Койнов, изпълнителен директор на компанията, въпреки твърденията, че 2011 г. е била слаба за бизнеса, тя се е характеризирала с активен пазар на имоти и е била по-успешна от предходните две. „(...) Бяха реализирани значими сделки във всички сегменти – офиси, търговски и индустриални площи”, казва той.

Цените на имотите в големите ни курортни центрове загубиха до над 50% от стойността си в годините на кризата, а пазарът остава жив най-вече заради интереса от руски клиенти. Някогашният наплив към ваканционните имоти секна и сделки се сключват все по-трудно и на по-ниски нива. Брокерите от Банско и Сандански например масово започнаха да учат руски език, за да бъдат по-успешни. Служители на посреднически фирми на недвижими имоти на над 40-годишна възраст отново залягат над речниците. В последно време руско говорещи клиенти са най-добрите купувачи на имоти. През миналата година в Сандански апартаменти са търсели основно руснаци. Те са плащали от 800 до 1000 евро за кв. м за обзаведени нови домове. Такива продажби са направени най-вече в курортните затворени апарткомплекси.