Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Българинът остава на жилищна диета
Рубрика: Анализи Източник: Строителство ГрадътОчаква се затопляне
Единствено Бургас е бил в начало на възстановяване през 2011 г., вероятно благодарение на строителството в курортите (Националният статистически институт събира данните на основа области). Във Варна е наблюдавана стабилизация (-7%) на ниво половината от обема през 2009 г., както и в Пловдив (-4%, до две трети от 2009 г.). НСИ казва какви са били средните цени на продадените през първото тримесечие жилища на 23 април, когато този вестник вече е отпечатан. Но от поредица от проучвания на агенции за имоти в последните седмици може да се предполага, че ще отчете спад – бавен и постоянен, както през 2011 г. Той може да забави възстановяването на строителството. Младен Митов, ръководител на проучванията на агенцията "Явлена", подчертава слабостта на икономиката като водеща причина за състоянието на жилищния пазар в доклад за периода 2008-2011 г., получен от "Строителство Градът" на 9 април. "Очевидно пазарът продължава да търси равновесна точка, която за съжаление все още не може да бъде намерена, особено поради променливата икономическата среда в страната и в рамките на Европейския съюз", пише в презентацията.
Икономически циклон
В светлината на забавянето на икономическия ръст от 1.7 до 0.8% тази година (последната прогноза на Международния валутен фонд) гориво за растеж отново няма да има. Красен Йотов от фирмата за макроикономически изследвания Industry Watch каза по телефона за "Строителство Градът", че очаква малък, но продължаващ спад на основата на все още слабо търсене от страна на домакинствата. За цялата 2012 г., каза той, "или ще има съвсем малък спад, или ръст, близо до нулата".
Потребители с ръце в джобовете
През "2011 г. де факто имаше спад на потреблението и може да се предположи, че хората са предпазливи и ще се въздържат от дълготрайни покупки и тази година", каза Йотов. А когато го правят, трябва да са убедени, че сделката е добра. "Оптимизмът, с който клиентите подхождаха за предсрочното погасяване на кредитите си, вече е минало. Днес те се фокусират върху формирането на дълг, чиито месечни вноски са и ще бъдат по възможностите на домакинството дори при временно влошаване на финансовото му състояние", казва Тихомир Тошев, изпълнителен директор на кредитния консултант "Кредит център", в съобщение до медиите от 19 април.
Лихвена промоция
Въпреки че лихвите по левови кредити докоснаха най-ниската си точка от декември 2007 г. през февруари, жилищният портфейл на банките за пръв път направи два поредни месеца на намаление в началото на 2012 г. Растежът на годишна основа е продължил да приближава нулата през февруари, когато е бил 0.7%, с 0.1 процентни пункта под януарския.
Къса памет
Естонската компания Arco Vara планира строителство на нова сграда в столичния квартал "Манастирски ливади" в отговор на стабилно търсене за жилища в предпочитани квартали, гъвкави схеми на плащане, качествено строителство и готови апартаменти, съобщи пред "Строителство Градът" управителят на българската й фирма "Арко инвест" Ивайло Мишев. Той каза, че са продадени над 70% от апартаментите в първата сграда, завършена тази година. Цените, на които днес се купуват имоти, по данни от различни източници са с между една трета и 40% под върха от 2008 г., когато подобни проекти започваха. Мишев каза, че това е достатъчно, за да направи един проект печеливш, с уговорката, че "отдавна всички сме забравили" колко е платено за земята преди няколко години.
