Imoti.net
Новини за недвижими имоти
14 заблуди при договарянето на ипотечен кредит
Рубрика: Кредитиране Източник: Монитор Когато купуват жилище или друг недвижим имот, много хора са склонни да приемат почти безапелационно условията на продавачите, а за сметка на това се пазарят за лихвата, обясни Красимир Гумнишки. Според него това е крайно грешен подход, тъй като при договаряне на по-добра цена на имота, се спестяват и доста пари по самия кредит. Например нерядко след направена от нас безплатна оценка на имота клиенти са се връщали при продавача и са постигали дори 5-10% намаление на цената, обясниха от "Кредитекс". Справка с кредитен калкулатор показва, че ако купувачът успее да свали цената на имота с 10% - например от 50 000 на 45 000 евро, месечната му погасителна вноска пада със същия процент. В същото време възможните отстъпки от обявените от банките лихви са нищожни - в рамките на 0,1-0,2%.Другата заблуда, която властва у нас е страхът от дългосрочни заеми. Повечето хора се опасяват, че един 20-годишен кредит ще оскъпи двойно купувания от тях имот. Елементарната сметка е вярна - ако вземеш 100 000 лв. за една година при 10% лихва например, връщаш 110 000, докато за 10 години ще върнеш към 200 000 лв., пресметнаха от "Кредитекс". В случая обаче купувачите не държат сметка за стойността на парите за този период. Повечето от тях не отчитат, че дългосрочният кредит означава и по-малки погасителни вноски, а от там "спестяваш" повече пари, които можеш да инвестираш, да използваш за ремонт или за други покупки, посочи Ивайло Ботев.
Спънка пред купувачите е и страхът от криза в доходите - дори да получават достатъчно пари, мнозина си задават въпроса: какво ще стане ако остана без работа или доходите ми намалеят? В такъв случай повечето хора спират да обслужват кредита и се покриват, което е голяма грешка. Добре е да разберат, че банките не са агенции за имоти и не целят да вземат апартамента ти, а да покриваш редовно задълженията си. В случай на криза се търсят варианти за предоговаряне и разсрочване на плащанията, така че моят съвет е веднага да потърсите кредитора си, обобщи Ивайло Ботев.
Той посочи като заблуда и страхът на хората от ипотеката - повечето смятат, че тя превръща банката в собственик на имота ти. Това не е така - ипотеката не променя собствеността и клиентът може да се разпорежда свободно с имота си - да го ремонтира, отдава под наем или продава. В случай на продажба обаче, трябва да извести кредитора, за да бъде вдигната ипотеката след изплащане на дълга с част от парите от продажбата, обясниха от "Кредитекс". Единствените форми, при които кредиторът става собственик на имота ти, са лизинговите и заложните къщи. Те купуват имота, за да ти отпуснат кредит за него и ти ставаш негов собственик едва след погасяването на последната вноска.
Тези схеми отчасти са причината и повечето купувачи на имоти у нас да разчитат основно на банковото финансиране, обобщиха още от "Кредитекс". В САЩ и Западна Европа обаче е доста популярен другият модел - ипотечно кредитиране от небанкови финансови институции. В САЩ това са брокери на ипотеки, като е силно развита и търговията с кредити на вторичния пазар. Този модел на финансиране там е толкова развит, че заема около 65% от първичния пазар на ипотечни кредити, посочи Ивайло Ботев. У нас той все още е нищожен, но очаквам през следващите години да навлиза с бързи темпове, макар че банковото ипотечно кредитиране ще остане доминиращо, посочи мениджърът на "Кредитекс". Той отчете, че само за първата година от съществуването си дружеството е отпуснало ипотечни кредити, обезпечени с имоти на обща стойност над 32 млн. лева.
