Новини за недвижими имоти

2013 г. поразмърда пазара на имоти

Само че и този път положителните изводи бяха малко прибързани. През второто тримесечие сделките с имоти се увеличиха с 26,1% в сравнение с първото тримесечие, но това е нормално, тъй като пролетно и лятно време тези сделки по принцип нарастват. На годишна база обаче увеличението беше едва 3,3%. А според последните данни на Имотния регистър за месеците между юли и септември, ръстът спрямо година по-рано е едва 1,4%. Или, ако трябва да се обобщят цифрите за всичките девет месеца от януари до септември 2013 г., годишният ръст на сделките с имоти се свежда само до 7,4%.

Картината не е ясна

Имотният регистър не показва каква част от сделките са с ниви и каква - с жилища, гаражи, магазини. Но ако се погледнат цифрите за някои типично земеделски райони, се вижда, че ръстът на вписаните сделки там по нищо не се отличава от средните за целия имотен пазар. Например в Генерал Тошево, Добрич, Нова Загора, Пазарджик броят на сделките нараства със същия процент, с който и в големите областни градове, където се търгуват предимно жилища, търговски и промишлени обекти.

Но все пак има повод за оптимизъм и той произтича от числата за заличените ипотеки. На годишна база през първите девет месеца на годината броят на тези позиции е нараснал с 9,6%. Това показва, че все повече заеми за закупуване на имот са били изплатени или поне предоговорени при по-благоприятни условия.

Поводи за оптимизъм през годината не липсваха и в някои отделни сегменти на имотния пазар. Например ръстът при сделките с ваканционни имоти особено по морето достигна 20% според оперативния директор на “Бългериън пропертис” - Полина Стойкова. Компанията, която е специализирана в този вид сделки, отчита, че този пазар се движи главно от чужди купувачи, предимно руснаци. Но същото не може да се каже за ваканционните имоти в планинските ски дестинации - Банско, Пампорово, Разлог, Чепеларе. Там интересът продължава да е слаб и цените продължават да падат.

В сферата на търговските площи също се наблюдава раздвижване. 2013 година бе белязана от т.нар. втора вълна молове. В навечерието на новата 2013 година в столицата бе открит “България мол”, а през март - най-големият до момента съвременен търговски център - “Парадайс”. Тази вълна ще продължи и през следващата година с откриването на “Саут Ринг мол” в столицата и “Панорама мол” в Плевен. През 2013 г. бяха открити и два големи търговски обекта на френската верига за спортни стоки “Декатлон”. По наблюдения на специалисти, заети с този бранш, големите модни марки са се ориентирали към разширение на обектите си в очакване потребителското търсене в близко бъдеще да се увеличи, въпреки че засега то расте с твърде бавни темпове.

Цените като ориентир

Колкото до цените, статистиката на НСИ показва, че те продължават да падат. Но този спад вече е едва забележим и често, поне в големите населени места, е в рамките на по-малко от 1 процент. Което според много анализатори е нормално. На имотния пазар като купувачи навлизат хора, които са чакали достатъчно дълго, за да си купят жилище. Ако при започването на кризата един човек е бил на 30 години, значи вече е на 35 и не може да отлага повече купуването на първо жилище.

От друга страна, в четирите най-големи града - София, Пловдив, Варна и Бургас, спадът на цените на практика е преустановен, т.е. по всичко личи, че те са достигнали дъното. Това подсказва че през 2014 г. на пазара ще излязат все повече купувачи. Също така тази година се наблюдава макар и умерен ръст на сделките с терени за жилищно строителство.

Според Георги Павлов, изпълнителен директор на най-голямата агенция за недвижими имоти у нас - “Адрес”, все още става въпрос за малки проекти за по 5-10 апартамента и то почти изключително само в големите градове. Но все пак това е предпоставка, че ако догодина няма сериозни политически и икономически трусове, ще се появят и по-големи нови жилищни сгради.

Какво липсва

Според председателя на управителния съвет на Национално сдружение “Недвижими имоти” Иван Велков обаче под повърхността от оптимистични нагласи на имотния пазар през 2013 година не се е случило нищо особено. “Обективният фактор е, че почти изцяло изчезна интересът на чужди инвеститори, като изключим земеделските земи и жилищния сегмент. Това че има два-три мола и се е открил половин склад, изобщо не променя картината. За наше съжаление, състезанието за привличане на нови инвестиции и откриване на нови работни места се води от десетилетия, и в рамките на Европейския съюз никога не е преставало”, каза Велков.

Според него хубавото, специално при жилищата, е, че купувачите вече виждат много по-ясно какво има на този пазар и не си правят илюзиите, характерни за периода преди 5 - 6 години. “Компромиси с неграмотно проектирани и построени и зле поддържани имоти вече никой не прави. Цените много повече отговарят на реалната себестойност, а не на измислени оферти. Като че ли хората вече знаят много по-добре отпреди какво търсят и къде да го намерят”, казва Велков. Според него прагматизмът рано или късно ще вземе връх. На нашия пазар през 2014 г. според Велков ще се строи и продава малко, но за сметка на това качествено. Но за генерално възстановяване е все още рано да се говори.

СТРОИТЕЛИТЕ ЗАЛАГАТ НАЙ-ВЕЧЕ НА МАЛКИ ОБЕКТИ

Пазарът на жилища през 2013 г. се увеличи, а цените спряха да падат. В някои сегменти дори има леко поскъпване. Разбира се, това се отнася предимно за столицата и големите градове - в малките няма активизиране, каза пред “Труд” изпълнителният директор на “Адрес” - Георги Павлов.

Строителният бизнес усети възстановяването и през тази година се увеличиха сделките по закупуване на терени, така че догодина ще видим и увеличаване на новото строителство, каза Павлов. Според него дори и в малкото проекти, започнати през тази година, апартаментите са били почти напълно разпродадени - нещо, което не е забелязвано от времето на строителния бум. Това обаче също се отнася само за големите градове, и то предимно за малки жилищни проекти - сгради с по 5-10 апартамента. За по-големи все още няма нужното финансиране.

През 2013 г. според Павлов е започнало проектирането и на малко по-големи жилищни сгради, които вероятно ще излязат на пазара към края на 2014 г. Те обаче също са само в четирите най-големи града - София, Пловдив, Варна и Бургас. Ще продължи и тенденцията за предоговаряне на ипотечните кредити с цел намаляване на месечните вноски.

СДЕЛКИТЕ НЕ ЗАВИСЯТ ОТ КРЕДИТИ

Активността на пазара на жилища през 2013 г. бе по-голяма от миналогодишната, но за съжаление на нас - кредитните консултанти, повечето плащания бяха със спестени средства, а не с ипотечни кредити, каза пред “Труд” Тихомир Тошев, изпълнителен директор на “Кредит център”. Според него годишният ръст на сделките с имоти ще е около 10%, но в същото време ръстът при ипотечното кредитиране ще възлезе на не повече от 3 - 4%. Той смята, че причина за това разминаване са и политическата нестабилност и продъжаващата висока безработица, която кара хората да не смеят да задлъжняват.

“През 2013 г. нарасна активността при предоговарянето на вече отпуснатите кредити. Причината е, че банките намалиха като цяло с между 0,25 и 0,5% лихвите по ипотечните кредити особено по левовите”, каза Тошев. Както повечето анализатори и той смята, че 2014 г. ще е по-добра от 2013 г. - ще продължи намалението на лихвите по кредитите, а цените ще спрат да падат, което ще подтикне все повече хора да купуват жилища.