Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

270 млн. евро са били инвестирани в бизнес имоти у нас през 2019 г.

270 млн. евро са били инвестирани в бизнес имоти у нас през 2019 г., показват данни на консултантската компания Colliers International, само през второто полугодие на миналата година инвестиционният обем е достигнал 103 млн. евро.

Сделките с парцели за строеж за привлекли най-голям дял от инвестициите през 2019 г. с 37%, следвани от офис площите с 29 на сто и хотелите с 15 на сто. 11% от инвестициите в бизнес имоти у нас през миналата година са били съсредоточени в търговски площи, показват данните на компанията.

66% от инвеститорите са били местни купувачи. За цялата 2019 г. делът на продажбите на активи, които са доходоносни в момента на покупка, достига 54%. Останалите активи са били предимно парцели или сгради, които предстои да се доизградят, да се смени предназначението им или тепърва да се запълнят с ползватели.

Нивата на доходността в трите основни сегмента на пазара на бизнес имоти са останали стабилни през миналата година – 8% при офисите, 7,25% при търговските площи и 9,50% при индустриалните имоти, сочат данните на Colliers.

Вижте още:  Тенденция ли е преобразуването на молове в офис сгради?

Обемът на нетно усвоените площи през миналата година е достигнал 135 400 кв. м, а средните нива на свободните площи на пазара регистрират незначителен ръст до 11 на сто. Средните офертни наеми са запазили нивата си от 13,5 евро на кв. м за клас А и 10 евро на кв. м за клас В. На етап активно строителство са 396 хил. кв. м и се очаква да бъдат завършени между 2020 и 2022 г.
Трите най-динамично развиващи се офис зони продължават да са районите около 7-11 км на бул. „Цариградско шосе“, Бизнес Парк София и кв. „Хладилника“. Съвкупният им дял от целия пазар на офис площи в столицата нараства и достига 35%, като той се е удвоил спрямо 2017 г.

Colliers очаква търсенето на качествени модерни офис площи в установени бизнес локации да остане стабилно и през тази година, а заради активното строителство тенденцията за усвояване на площите на етап „в строеж“ ще се запази. Компанията прогнозира че тя ще доведе и до формирането на нови бизнес локации.

През 2020 г. на пазара ще излязат 132 хил. кв. м офис площи клас А и В, като 23% от тях ще бъдат съсредоточени в зоната на Sofia Tech Park. Colliers очаква нови за България компании да разгледат възможностите за стартиране на операции в столицата, както и в други големи градове като Пловдив, Бургас и Варна. „Високата конкурентност между работодателите на пазара на труда и стремежът към поддържане на висока ефективност на служителите мотивира компаниите да обръщат все по-голямо внимание на офис пространствата и работните условия в тях. Това оказва пряко влияние върху характеристиките на търсене на нов офис, към които в допълнение на стандартните като добра локация, транспортна обезпеченост и допълнителни услуги, се добавят все повече изисквания, свързани с общите части и заобикалящата среда”, отбелязва Colliers.

Търговски площи – поглед към по-малки градове

В края на 2019 г. общото предлагане на модерни търговски площи е достигнало 796 хил. кв. м и бележи ръст от 3 на сто. Причината е откриването на търговския център Delta Planet във Варна през миналата пролет. В резултат на това индикаторът „наситеност към търговски площи на 1000 души население“ за морската столица е регистрирал ръст от 247 кв. м на 366 кв. м, а за България като цяло е нараснал до 114 кв. м.

Вижте още:  49% ръст на нововъведените в експлоатация жилища през 2019-та

През миналата година е продължило развитието и модернизирането на съществуващите търговски паркове в страната. Нови проекти са започнали в градове с под 80 хил. души население като Шумен и Благоевград. Главните търговски улици в четирите най-големи града в страната регистрират стабилна заетост на годишна база, а търговецът с най-голям брой откривания на търговски обекти през втората половина на 2019 г. е Pepco с 23 магазина.

Сред някои от новите марки, които са навлезли на българския пазар през второто полугодие, са Miniso, Nespresso, Madame Coco, Tezenis, Avva, Bottega del Sarto, Brums, Spa Ceylon и Lapin House.

В София обемът на модерните търговски площи е 390 660 кв. м и запазва обема си от първото полугодие на 2019 г. И през второто полугодие е продължило усвояването на преустроените свободни хипермаркет зони, което е довело да абсорбирането на 12 880 кв. м търговски площи. За цялата година обемът им е достигнал 34 760 кв. м и е нараснал със 130% спрямо 2018 г. За второ поредно полугодие бул. „Витоша“ е продължил да регистрира заетост от над 99%. Наемните нива са останали непроменени на ниво от 39 евро на кв. м за търговски център и 55 евро на кв. м на бул. „Витоша“.

Предлагането на модерни търговски площи в Пловдив през втората половина на 2019 г. се е запазило на нива от 87,500 кв.м., а средното ниво на заетост в трите търговски центъра е над 85%. Усвоените площи за цялата година са 2,800 кв.м. Наемните нива на първокласни локации в търговските центрове и на главни търговски улици задържат нива от 25 евро на кв.м. за търговски център и 23 евро на кв.м. за търговски улици. В открития в края на 2018 г. Ритейл Парк Юг са отворили нови обекти Pepco, Lilly, SoPharmacy, Booktrading и PizzAmerigo.

Вижте още:  Владислав Кайзеров: Предстоят трудни две години за пазара на офис площи у нас

Модерните търговски площи във Варна са нараснали с откриването на Delta Planet и са достигнали 123 хил. кв.м. Средното ниво на заетост за трите търговски центъра в града е над 85%. Новооткритият мол е увеличил нивата на усвоени търговски площи до 33,400 кв.м. Наемните нива на първокласни локации в шопинг центрове и на главни търговски улици в морската столица са отбелязали несъществено намаление до съответно 24 евро на кв.м и 20 евро на кв.м. 

Предлагането на модерни търговски площи в Бургас бележи стабилни нива от 65,000 кв.м, а средното ниво на заетост в проектите в града е над 75%. Усвоените площи за 2019 г. са 3,340 кв.м. Наемните нива на първокласни локации в шопинг центрове и на главни търговски улици са се запазили съответно на 25 евро на кв.м. и 22 евро на кв.м.

Colliers очаква пазарът да запази инерцията си през последните години благодарение на устойчивия икономически растеж и стабилното потребление. Фокусът обаче ще се измести към градовете с население 70 хил.-100 хил. души, където се очаква да се появят основно търговски паркове. Първите обекти на германската дискаунт верига KiК ще отворят врати през първата половина на 2020 г.

Основните предизвикателства за търговските площи през годината ще бъдат недостигът на квалифицирани кадри и условията на силно конкурентна среда на малък пазар, очаква Colliers.

Логистични и търговски компании – двигатели на търсенето на индустриални имоти

Предлагането на модерни индустриални и логистични площи в София през второто полугодие на 2019 г. се е увеличило с 6% и е достигнало малко над 1 млн. кв. м. Това развитие се дължи основно на изграждане на обекти за собствено ползване и строителство по поръчка (built-tosuit). Продължи да се наблюдава недостиг в предлагането при проектите под наем, както и в наличието на площи на етап „в строеж“, пише Colliers.

Търсенето през втората половина на 2019 г. е било инициирано главно от логистични компании и търговци. Нетните усвоени площи през периода са достигнали 59,800 кв.м., като само една трета от тях са придобити със спекулативни цели, а обект на останалите трансакции са били имоти за собствено ползване. За цялата 2019 г. този показател достига до 98,500 кв.м.

Вижте още:  Над 177 000 нови офис площи са завършени през миналата година

Нивата на свободните площи са останали без промяна (7%), тъй като към пазара са добавени предимно проекти, които са предназначени за собствено ползване. В активно строителство са 184,000 кв.м индустриални и логистични площи, а средните наемни нива остават стабилни. За площи клас А те са 4,7 евро на кв.м за месец, а за клас В - от 2,7 евро на кв.м за месец.

По отношение на търсенето и изграждането на производствени площи основният двигател са компанииите от автомобилната индустрия. Сред мащабните проекти през миналата година са били заводът на VOSS Automotive край Ловеч, новият завод за фарове на „Мерцедес“ на Odelo Farba в индустриална зона Куклен до Пловдив, заводът за продукти ниско напрежение на ABB в Петрич и разширението на завод за автомобилни климатични системи на ВНТС.

Colliers очаква засилване на активността на пазара на индустриални площи благодарение на търсенето от компании в автомобилната индустрия наред с логистични оператори, обслужващи доставките на съответните компании. Търсенето на подходящи площи за градска логистика в рамките на София ще продължи, като те трябва да отговарят на изискванията на компаниите в сферата на електронната търговия. Сделките на етап „в строеж“ се очаква да продължат и през 2020 г., а наемните нива ще останат стабилни.

Новата година като старата за инвестициите в бизнес имоти

Colliers очаква инвестиционните обеми през 2020 г. да запазят нивата си от 2019 г., а българските купувачи да останат водещи на пазара наред с компании от Източна Европа и Израел. Обикновено този тип компании формират годишен инвестиционен обем в размер между 200 и 300 млн. евро.

Насищането с проекти в строеж може да стимулира местните инвеститори, включително и институционалните, да увеличат позициите си при инвестиционните имоти. „Старт на присъединяването на България към Европейския валутен съюз ERM II през 2020 г., може да доведе до повишаване на кредитния рейтинг на страната и съответно до по-високи инвестиции. Понастоящем валутният риск е нисък, а асоциирането с ERM II може да е положителна предпоставка за допълнително подобряване на средата. Въпреки това достигане на нивата на инвестиции от 2017 и 2018 г. би било изключително трудно“, отбелязва Colliers.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube