Imoti.net
Новини за недвижими имоти
3-4 млрд. евро в очакване на ново поевтиняване
Рубрика: Прогнози Източник: Монитор Според бизнесмена сривът на жилищния пазар не се е състоял, дъното на цените вече е достигнато и България не е фатално зависима от ипотечното кредитиране, както други държави в Европа. Все още цените на жилищата в големите градове на страната и столицата са много по-ниски, отколкото в Източна Европа и повечето други балкански страни, каза още Шопов. Един срив на пазара при положение, че 90% от българите са собственици на жилища, ще доведе до всеобщо обедняване, предупреди брокерът.Прогнозите сочат, че през 2009 г. преките инвестиции у нас ще бъдат доста по-малко, което ще даде отражение и на имотния и строителния пазар, каза Лъчезар Искров, председател на НСНИ. Въпреки това през последните 2 месеца се забелязва известно съживяване и са изтеглени повече ипотечни кредити. В България само 12% от дълговете са за покупка на жилища, докато в богатите страни от ЕС този дял достига 50 на сто, припомни той.
Шефът на НСНИ поиска спешни мерки от държавата за съживяване на строителството на жилища и бизнеса с недвижими имоти. Удачно би било да се подпомага покупката на първо жилище.
Според Лъчезар Искров на пазара има спекулативен капитал, който е в очакване на срив на пазара, като след него продаваните жилища ще бъдат изкупени на ниски цени и след време препродадени доста по-скъпо.
Един от съсобствениците на "Бокар" - Егмонд Якимов, призова държавата да влезе в ролята на спекулативен играч и да изкупи част от жилищата на пазара и така да помогне за стабилизацията му. Според него кризата е помогнала от строителството да отпаднат случайните предприемачи, привлечени от възможностите за големи и бързи печалби.
80 процента от жилищата в България са стари и се нуждаят от скъп ремонт, каза още Якимов. Цени на апартаментите под 700-1000 евро за квадрат е в полза на спекулантите, които се надяват на срив на пазара. Време е банките да променят политиката си спрямо кредитирането на строителството и покупката на жилища, призова предприемачът.
Според него покупката на много евтини новопостроени жилища крие рискове за качеството. В зависимост от района и наличието на инфраструктура цената на строителството излиза най-малко 450-500 евро за квадрат без ДДС, уточни Якимов. Като в тази стойност не влиза цената на терена или обезщетението на собствениците, допълни той.
Търсенето се върна с шест години назад
Броят на сключените сделки за покупко-продажба на жилища през първото тримесечие на годината е на нивото от същия период на 2003 г., когато започваше бурното жилищно строителство, съобщи Страхил Иванов, управител на агенцията за недвижими имоти "Явлена". Показателен е и броят на разрешенията за ново строителство, което през първите месеци на тази година е на нивото от преди 3 години, допълни той.
Брокерът прогнозира по-нататъшно поевтиняване, но само на надценените имоти.
Спадът ще е с малък процент и ще засегне главно средния ценови сегмент, каза Иванов. Не вярвам да има намаление на цените при най-евтините жилища между 600 и 900 евро за квадрат. Този сегмент бе най-слабо засегнат от спада и там се сключват най-много сделки. Като цяло за пазара темповете на поевтиняване сега са много по-ниски, отколкото през предишните 6-7 месеца, уточни шефът на "Явлена".
