Новини за недвижими имоти

30 000 пусти апартаменти в Слънчев бряг

Инвеститорите, проучващи пазара на недвижими имоти са посърнали от констатацията.

Собствениците още повече!

Вече и за последния наивник е ясно, че на морето няма как да се изкарат добри пари, ако си заложил на покупка на апартаменти, къщи или бунгала, така че после да ги отдаваш под наем за почиващи. За собствениците и рентиерите на крайбрежните имоти 2008-ма не е най-доходната година.

От доста време, готовите обекти, нафрашкани навсякъде, където може да се построи "бърза" железобетонка, а не само по големите курорти, не могат да бъдат продадени. Не помагат и падналите с 50% цени спрямо миналата година.

В липсата на “свежи” новини през лятото, дори телевизионните репортери съзряха този отдавна очевиден факт, който безпокои агенциите за недвижими имоти, след като прочетоха онформациите в www.imoti.net.

Продажбата на “курортните апартаменти” е вяла, дори замряла. Според запитан "морски" собственик:..."ако се стига до продажба - стигат се до стойности, които са доста компромисни. Вече не се мисли за печалба, добре е поне да се възвърнат вложените средства..."

Наистина, твърде трудно е да се каже колко точно са непродадените ваканционни имоти по морето. 

Според експерти от бранша, те са близо 30 хиляди, само в Слънчев бряг. Дори тази цифра да не е точна, пустеещите апартаменти в железобетонните грозотии, лишени дори от елементарна архитектурна приличност, всяка вечер тъмнеят и дори само така превръщат новопостроените квартали да изглеждат още по-непривлекателни гета.

Ако до година, те не бъдат продадени, тежко и горко на инвеститорите. Очаква ги "испанска" съдба.

Поне 90% от полупустите нови крайморски сгради са видели бял свят заради кредити от банките. Инвеститорите са заложили на бързата и ефективна продажба на новопостроените апартаменти, за да спечелят. До тук, нищо лошо. А то се появява след като очакванията не се случват, а трябва да обслужат кредитите.

Неприятностите се превръщат в проблеми, при това сериозни, след като клиенти не се виждат дори на хоризонта, а предлагането на "морски" жилища става все по-високо от търсенето. Липсата на "свежи" пари и опразнените не само от към средства джобове на инвеститорите почти автоматично довежда до наказателни лихви за дебиторите, фалити, съдебни процедури синдиции и прочие неприятности...

При прекомерното застрояване на българското Черноморие и липсата на купувачи, започва процесът на повсеместното преминаване на собственост към банките и кредитните институции, които няма как, по друг начин да си върнат парите.

Но и за тях основният проблем си остава същият- от къде да се намерят купувачи?!
Е, в края на краищата ще се намеси държавата, като първо изкупи фалиралите хотели, после ги събори и на тяхно място отново се върнаха зеленината и природата. Естествено, за сметка на всички нас, данъкоплатците.

При “испанския случай”, който бе приложен у нас, започва да става така. Празните "морски" апартаменти го доказват.

Дали обаче "испанският опит" ще бъде копиран до край ?

Радослав Михайлов