Imoti.net
Новини за недвижими имоти
4 млрд. евро не влезли на имотния пазар
Рубрика: Интервю Източник: Dir.bg Г-н Владиков мина първото тримесечие, каква е вашата оценка на пазара на недвижими имоти?Ако трябва да характеризираме с една дума пазара на недвижими имоти за първите три или четири месеца на годината, то думата ще бъде излизане от стъписването. Какво е характерно за тези месеци? След шока от финансовите крахове в САЩ и Западна Европа, довели до глобалната икономически криза, и българския пазар бе повлиян от общия натиск на медиите, който за страни като България показа, че кризата още не беше настъпила, но вече имаше едно стъписване. Оттегляне от традиционни купувачи, оттегляне от традиционни участници на българския пазар - чужди фондове, чужди инвестиционни компании и не на последно място оттегляне от чуждите инвеститори, които замразиха или прекратиха участието на българския имотен пазар на крупни проекти както в областта на жилищното строителство, така и при изграждането на търговски обекти, инфраструктура и туристически обекти. Това се изрази в отсъствието на българския пазар или невлизането на над 2 млрд. евро, които бяха планирани да бъдат похарчени в страната за закупуването на имоти и още около 2 млрд. за ново строителство.
Тези 2+2 млрд. евро за какъв период?
Те бяха планирани за 2009 г. За покупка на недвижими имоти и за проектиране и изграждане на различни обекти в курортните коплекси, в големите градове - София, Варна, Пловдив, Бургас. Вследствие на кризата проектите бяха замразени. Позитивното е, че след края на месец март имотният пазар излиза от психозата. Защото категорично може да се каже, че имаше определена психоза на българския пазар, причинена от мрачните прогнози от западни анализатори и от електронните и печатните медии в страната. Разбира се, основната причина бе спиране на кредитирането на банките, които поради недостиг на финансови ресурси, прекратиха изцяло кредитната си дейност в България. Негативът бе, че у нас почти няма останали български банки и българската изпълнителна власт нямаше лостовете и механизмите да повлияе така, че банките да продължат нормалната си кредитна дейност на определени нива, които да бъдат добре дошли за българската икономика и за българските строители. Липсата на кредитиране доведе до замразяване на обекти, до спиране на структороопределящи предприятия. Това замрази цялата предприемаческа активност и постави имотния пазар във фризера. В началото на май виждаме известно стабилизиране, което се изразява в съживяване на търсенето на пазара. Връщането на някои инвеститори, които замразиха през втората половина на миналата година присъствието си у нас или останаха в изчаквателни позиции, за да видят как ще се развият процесите в Европа и в частност в България. И доведе до това, че някои цени, които бяха тръгнали надолу с понижение от 10%-20%, предимно в зимните и летните курортни комплекси, от началото на май виждаме известно стабилизиране на цените в рамките на достигнатите нива от 2008 г. и спиране на низходящия тренд. Т.е. стабилизиране и отново търсене, което бе характерно до края на първата половина на 2008 г.
Ако приемем, че имаме връщане на цените сега това означава, че има стабилизиране на цените, но на по-ниските нива, така ли?
Имаме стабилизиране на спада надолу, който бе, както казах, в рамките на 20%, на места до 25% и вече имаме сделки, както в Банско, така и в другите зимни курорти - Пампорово, Боровец и в летните курорти.
Кои от тези курортни градове или селища бяха най-силно засегнати и къде се очаква сега евентуален ръст?
Най-силно бе засегнато Банско поради прекомерното застрояване. Също така и при някои летни курорти по черноморието, където вследствие на непланирането на строителството, несъобразено с урбанизацията и съвременните изисквания доведе до отлив на много инвеститори, до замразяване на интереса на много потенциални купувачи, които бяха анонсирали желанието да купят на първа линия определени обекти. Но заради застрояването се отказаха от реализацията на тези си намерения.
Това ли бяха най-засегнатите сектори от недвижимите имоти?
Най-силно засегнати бяха вилните селища от затворен тип. Около София има няколко, които са в затруднена фаза, т.е. не е известно как ще завършат. Бяха много засегнати зимните и летните курорти, където апартаментни комплекси /втори дом жилища/ вече имат много бавна реализация. Докато през миналата година такива жилища се реализираха за 4-8 месеца, вече етапът на реализация се допуска, че ще стане двоен и дори троен. Много трудно ще бъдат продавани тези имоти. Много голям срив има в логистичните проекти. Имаше проекти за изграждане на логистични бази около София, Пловдив и Варна. За съжаление, те сега са замразени и са замразени няколко огромни търговски комплекса и молове, заради създалата се обща икономическа криза в целия свят.
При жилищното строителство как стоят нещата?
Жилищното строителство е в, да не кажем в колапс, но в много затруднена ситуация. Имаме свръхпредлагане, има десетки замразени обекти и това води до сериозно стъписване от страна на купувачите, които са инвестирали определи средства. На някои места те са платили 60-70% своите жилища, но инвеститорите са затруднени в намирането на по-нататъшно финансиране и в момента в жилищното строителство наблюдаваме срив на цените в рамките на 10%. Както казах, от началото на май има известно стабилизиране и покачване на търсенето, което бе почти замръзнало в началота на 2009 г. И сега няма никакви симптоми и причини да бъдем песимисти. Мисля, че има съживяване на имотния пазар, което е потвърдено и от банките, които уверяват, че ще минат в нормалните си функции на кредитни институции и ще започнат да финансират ипотечното кредитиране за граждани.
