Imoti.net
Новини за недвижими имоти
400 oпасни сгради аха да паднат в София
Рубрика: Градоустройство Източник: 24 часа "Това са сгради, строени през 1920-1930 г. Те са със слаби конструкции и са лошо поддържани през годините. Основният проблем е, че собствениците не полагат грижи за имотите си. Преди дни имахме среща с всички районни кметове. Разбрахме се да бъдат много по-строги в санкционирането на неизправните собственици. В случаите, в които има отказ от доброволно изпълнение на предписанията, ще се налагат повторно двойни глоби. Сега от всичките 400 сгради сериозни глоби са отнесли само собствениците на 50", обясни шефът на дирекцията по контрол на строителството в Столичната община арх. Влади Калинов.Санкциите, които грозят немарливите собственици, са от 100 до 100 000 лв. Най-високата глоба засега Столичната община е налагала само веднъж. 100 000 лв. трябва да платят собствениците на старата мелница в Захарна фабрика, където на 19 ноември 2009 г. при срутване загинаха двама души. Фирмата "Ти Ей Би Риъл Естейт"-ЕООД обаче оспорва в съда размера на глобата.
Огромните санкции се налагат само при тежки случаи като този в Захарна фабрика, иначе според Закона за устройство на територията глобите са от 300 до 10 000 лв.
"Водим разговори с Министерството на регионалното развитие и благоустройството за промени в Закона за устройство на територията. Настояваме размерът на глобите да се повиши. За някои нарушения санкциите може да скочат и 10 пъти", обясни арх. Калинов.
Той все пак посочва, че има и примерни собственици, които изпълняват предписанията на общината. Ремонтирани били вече сградите на Петте кьошета. Укрепва се и фасадата на частен имот на ъгъла на улиците "Раковски" и "Московска".
Много компании използват възможностите срещу ремонт да поставят реклама по фасадата.
Калинов дава пример как Столичната община може да се справи с опасните постройки по примера на Виена, която също е разделена на райони. За всеки район там има избрана от общината частна фирма, която поддържа всички сгради срещу определена такса.
В задълженията на фирмите е посочено на какъв период от време трябва да ремонтират основно фасадите. Срещу тази дейност те получават част от приходите от данък сгради, а общината контролира дали спазват изискванията за ремонт и поддръжка на зданията.
От 395-те заповеди и предписания за укрепване на опасните сгради са ремонтирани едва 198 Собствениците на 22 са спазили частично изискванията за ремонт, а 70 са отказали да укрепят или съборят постройките си. 29 пък се оспорват в съда. От близо 400-те сгради едва 76 са общински, 11 - държавни, и 26 имат смесена собственост. Всички останали, близо 300, са частни.
Пари обаче за стягане на опасните чужди сгради общината няма. Средства се отделят само за общински постройки, и то в предаварийно състояние. Затова София залага на глобите, с които да стресне собствениците и да ги накара да ремонтират имотите си.
Друг проблем, свързан с опасните сгради в столицата, са рушащите се паметници на културата в центъра "Повечето сгради в центъра, които се нуждаят от укрепване, са паметници на културата. За тях са нужни не само повече средства, но и разрешение от съответните институции. В крайните райони на София повечето опасни здания, които трябва да бъдат съборени, са паянтови бараки, огради, стопански постройки и септични ями. Такива паянтови постройки има най-много в “Нови Искър”, “Панчарево” и “Витоша”, обясни зам.-кметът по инвестиции и строителство Ирина Савина.
"Повечето паметници на културата са в тежко състояние. Процедурата, предвидена в закона за укрепването или събарянето им, е доста мудна, защото отговорността за тези сгради се размива между институциите. Заедно със зам.-министъра на културата Тодор Чобанов подготвяме промени, които да разпределят точно какви са ангажиментите на НИПК, общините и държавата в тези случаи", обясни Калинов.
2000 къщи липсват в кадастъра на 4 района
Над 2000 сгради в София не са въведени в кадастъра, съобщи вчера главният архитект на столицата Петър Диков.
Според него обаче броят им ще продължи да расте, защото данните са само от проверките в 4 столични района “Банкя”, “Овча купел”, “Панчарево” и “Витоша”.
"Сградите не са незаконни, но не са въведени в експлоатация. При проверките колегите установяват, че по балконите има саксии с цветя и пране, което означава, че се обитават. Малко от тях са на фирми. Повечето са на частни лица. Около 1/20 са големи, а останалите са къщи и кооперации на 2-3 етажа", обясни Диков.
Столичната община работи заедно със “Софийска вода” и ЧЕЗ, за да се установи кога са издадени партиди за ток и вода на всяка една сграда. Така щяло да стане ясно дали се обитават, или не. София ще си търси с лихвите със задна дата неплатените данъци от къщите, които са населени. По закон общината може да си прибере налозите за 5 г. назад.
"Работим с НАП и прокуратурата. Нещата се затягат, за да няма повече подобни случаи", твърди Диков.
Институциите търсят варианти за законодателни промени, с които да стегнат контрола. Намеренията си щели да обявят следващата седмица. Едно от тях е за промяна в Закона за местните данъци и такси. Обмисля се дали можев него да се въведе глоба за недобросъвестните собственици.
"Въпросът е сложен, защото при къщите и фирмените сгради собственикът е един и е ясно кой носи вината и отговорността, че обектът не е въведен вексплоатация. При кооперациите обаче е по-сложно, защото това е ангажимент на предприемача. Няма обаче как да глобяваме тях, защото вече са разпродали всички апартаменти", разясни Диков.
Друг пропуск в нормативната уредба е липсата на срок за въвеждане в експлоатация на една сграда.
От Нова година в Столичната община ще заработи система, която ще дава данни задатите на издаване на строителните разрешения, откриването на строителната линия, издаване на акт 14 и акт 16 и др. Достъп до нея ще има всеки. В системата ще влязат всички обекти в столицата, строени от 2006 година насам.
До две години пък целият архив на общинската дирекция по архитектура и градоустройство ще стане електронен. 1/5 от архитектурния и градоустройствен архив вече бил сканиран.
Бутат шестнадесет, правят игрища и детски градини
Детски градини и спортни площадки ще вдигне Столичната община на мястото на първите16 опасни постройки, които са нейна собственост и ще бъдат съборени. "В бюджета има 400 000 лв. за събаряне и 3 млн. лв. за укрепване. Съвсем скоро ще започне бутането на сградите", обясни зам.-кметът по инвестиции и строителство Ирина Савина.
Според нея на мястото на трите опасни имота на ул. "Брегалница" 30, които са близо до детска градина, ще може да се разшири дворът, в който играят малчуганите. С ново игрище ще се сдобие немската гимназия на ул. "Цар Самуил", след като общината събори близката двуетажна опасна постройка. В нова сграда за няколко групи може да се разшири филиалът на ЦДГ 171, след като изчезне паянтовото здание там. Трябва да бъдат бутнати и останки от сгради на бул. "Рожен" 8 и 10, които са в непосредствена близост до детска ясла.
Пълен ремонт и укрепване за 1,6 млн. лв. са отпуснати за имота на ул. "Леге", в който се помещава район "Средец". Над 1 млн. лв. ще бъдат вложени в заздравяването на сградата на ул. "Париж" 1, която е паметник на културата. В нея се помещава общинската дирекция "Финанси". Догодина пък ще бъдат заложени средства за ремонт на офиса на Столичния инспекторат на ул. "Париж" 5.
