Новини за недвижими имоти

515 млрд. евро се насочват към инвестиции в имоти в Европа

„Очакваме този голям обем капитал да промени инвестиционните пазари в Европа в средносрочен план“, коментира Томас Бейърли, директор проучвания в Catella, цитиран от FTSE Global Markets. „С разливането на капитала извън традиционните европейски инвестиционни центрове Лондон и Париж, през следващите 12 месеца очакваме да видим повишаваща се инвестиционна активност в Германия, Скандинавските страни и Испания.”

От компанията прогнозират, че трансграничната активност между тези пазари ще набере скорост и инвестиционните пазари ще стават все по-международни. Според анализаторите местните играчи ще се изправят пред предизвикателства при опита на новите инвеститори да навлязат на тези пазари.

Причините този голям инвестиционен обем да е насочен към европейските пазари са комплексни. Става въпрос за дълъг списък от взаимодействащи си тенденции, не на последно място високата ликвидност, осигурена от американския Федерален резерв и Европейската централна банка, слабото представяне на пазарите на инструменти с фиксирана доходност, както и прекалено големият поток от средства, насочвани от азиатски мениджъри на фондове към европейски икономики, в частност увеличението на китайски инвестиции в имоти в Европа и САЩ.

Същевременно се наблюдава и възраждане на интереса от инвеститори от Близкия изток, в частност държавни инвестиционни фондове с дейност в Париж и Лондон, които са станали особено активни на пазара на имоти. От Catella отбелязват също и слабо повишение на интереса от инвеститори и частни фондове от САЩ, както и и от канадски пенсионни фондове.

„Макар и цифрите да са впечатляващи, очакваме само около половината от капитала да намери реализация на пазара в крайна сметка. Причините за това са недостиг на имоти в основния сегмент, разминаване на ценовите очаквания и сложни регулации, които спъват инвестициите на новите фондове. Ето защо прогнозата ни за 2014 г. е положителна, но предпазлива, като очакваме обемът на сделките в Европа да достигне около 215 млрд. евро, което е малко по-ниско от обема през 2007 г., но пък е увеличение от 53% в сравнение с 2013 г.”, изтъква Бейърли.

По статията работиха: Десислава Попова, редактор Петър Нейко