Новини за недвижими имоти

90 на сто от измамените са сред купуващите жилище без брокер

Най-често срещано усложнение е върху закупения имот да има редица тежести. Например може да се окаже, че продавачът е "пропуснал" да уведоми купувача за учредено доживотно право на ползване на жилището. Т. е. имотът на книга е придобит, но купилият го може реално да влезе във владение, чак след смъртта на някой роднина на стария собственик.

Нерядко човекът, получил парите за къщата или апартамента, няма право да ги продава, тъй като е само един от много наследници. Тогава купувачът следва да се запаси с търпение, за да издържи на дългите изтощителни съдебни битки, докато стане законен собственик или поне да си върне парите.

Проблемите, свързани с реституцията, също са скрити опасности за пренебрегналия специалиста посредник. Когато общински имот е продаден на частно лице, но не чрез председателя, а чрез неговия заместник, сделката е невалидна, защото заместникът не е упълномощен да подписва такъв вид договори. В крайна сметка ще излезе, че купеният от нелегитимен собственик имот не е притежание на купувача, макар да е броил пари за него.

Брокерите от агенциите за недвижими имоти познават всички тези подводни камъни и правят необходимите проверки, за да опазят клиента си. Тъй като процедурата за извършването на проверките е сложна и нелека, и не е по силите на частни лица, на кандидат-купувачите остава да разчитат на почтеност от страна на другия участник в сделката. "ожилени" горещо препоръчват да се потиска изкушението за самостоятелно осъществяване на покупко-продажба на какъвто и да е недвижим имот.

Възможни са измами и при разплащането - при размяната на пари срещу нотариален акт. По правило нотариусът потвърждава сделката, когато продавачът декларира, че е получил от купувача договорената сума. Ако разплащането става по небанков път или извън нотариалната кантора, съвсем не е невероятно продавачът да вземе парите, но пред нотариуса да отрече, че ги е получил. Единственият начин да се избегне опасността от подобна измама е разплащането да се извърши пред лицензиран брокер или пред адвокат.

Неприятности при опразването също могат да сполетят купувача без посредник. Обикновено при огледа на предлаганото жилище всичко е наред, но след разплащането се оказва, че предишният собственик е свалил душа, махнал ваната, чешмите, дори кабелите. Лицензираният брокер непременно ще направи опис и ще спести на клиента си яда и огорчението. И при прехвърляне собствеността на телефон, парно, ток, вода може да изникнат проблеми - да се наложи изплащане на стари сметки в стотици, че и хиляди левове.

Така че правилото е - по-добре човек да плати на агенция 200-300 долара, отколкото да си навлече куп струващи му нерви и пари бели.
че правилото е - по-добре човек да плати на брокер.