Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

90% от сключените сделки в София през 2019-та са за жилища ново строителство

Търсенето и предлагането на жилища в София се разширява отвъд южните квартали, сочат данни на Bulgarian Properties. Периметърът на търсене и предлагане се разширява и това е довело до по-голяма активност във всички райони на София, допълва компанията в свой анализ за жилищния пазар през третото тримесечие. Тя констатира също засилен инвестиционен интерес към западните и северните квартали в столицата благодарение на метрото и наличието на терени за развитие на нови проекти.

Средната цена на квадратен метър на продадените жилища в София отбелязва лек спад през периода до 1088 евро на кв. м спрямо 1090 евро на кв. м през същия период на миналата година.

Средната крайна покупна цена на жилищата в София обаче леко се покачва до 89 307 евро спрямо 86 260 евро през третото тримесечие на миналата година. През последните няколко години тя се движи около 90 хил. евро с изменения около тази сума в зависимост от това какъв тип жилища преобладават в покупките през даденото тримесечие, сочи докладът на компанията.

Задържане на цените на жилищата, увеличаване на продажбите и рекордно добра достъпност на имотите са сред основните характеристики на жилищния пазар в София, които откроява Bulgarian Properties в доклада си. Тя констатира също стабилизиране на обема на ново строителство и по-умерено нарастване на новоиздадените разрешения за строеж на нови жилищни сгради и по-умерено нарастване на обема на новоотпуснатите жилищни кредити.
“Още в началото на тази година имотният пазар в столицата превключи на по-висока скорост и тази тенденция се запазва и до момента, като последното тримесечие ще бъде особено силно за пазара”, обобщава тенденциите Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

“Темпът на нарастване на цените на имотите очаквано затихна и на практика през тази година имаме непроменени цени на база реално сключени сделки. В допълнение към стабилните цени всички фактори, които влияят върху пазара, са силно положителни и резултатите от това са силен пазарен подем и положителни перспективи за развитие и през следващите години“, допълва тя.

Достъпност

Показателят за достъпност на цените измерва съотношението на цената на жилищата на квадратен метър към средната месечна заплата в столицата, като показва колко месечни заплати са необходими за покупката на един квадратен метър.

За второто тримесечие на 2019 г. стойността му достига ниво от 1,23, което означава, че са нужни 1,23 средни софийски заплати за покупката на един квадратен метър. Това е най-ниската стойност, измерена през последните десет години. Това се дължи едновременно на забавянето на ръста на цените и на продължаващо нарастване на доходите, казва се в доклада на Bulgarian Properties.

Коефициентът за достъпност е далеч под пиковата си стойност от 2008 г., когато се изискваха 3,5 месечни заплати за покупката на един квадратен метър жилищна площ в София.

Жилищно кредитиране

По отношение на ипотечните кредити имотите в момента са най-достъпни в цялата история на жилищното кредитиране в България, тъй като лихвените проценти по кредитите са на исторически най-ниските си нива - средно около 3% за третото тримесечие на 2019 г. Очаква се тези нива да се запазят и през следващата година, отбелязва Bulgarian Properties.

Обемите на новоотпуснатите жилищни кредити продължават да нарастват и през третото тримесечие достигнаха над 900 млн. лв., което е сравнимо с показателите от 2007/2008 г. Но към момента икономическата ситуация е много по-различна, брутният вътрешен продукт е значително по-голям и като дял от него новоотпуснатите жилищни кредити са под 3%, докато през 2007/2008 обемът им надвишаваше 6% от БВП, казва се в доклада.

За деветте месеца на 2019 г. новоотпуснатите ипотечни кредити са нараснали с около 4,2% на годишна база, което е под нивата на покачване от предходните години и е по-скоро умерено нарастване, следващо темпа на икономически растеж, пише Bulgarian Properties.

Ново строителство

Издадените нови разрешения за строеж на жилищни сгради в София през 2019 г. за първите девет месеца остават на същите нива като през 2018 г., като тази година сградите са с около 10% повече жилища в тях и с около 8,5% по-голяма застроена площ.

Това е значително успокоение на темпа на нарастване на фона на ръст на новоиздадените разрешения от 26% през 2018 г., така че и от страна на предлагането има стабилизация на постигнатите нива и много по-плавно нарастване, пише Bulgarian Properties.

Наблюденията на компанията сочат, че тази година сградите ново строителство в София са се радвали на по-силен интерес в сравнение с предходните години. Новото строителство вече съставлява 90% от сключените сделки.

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

„Развитието на новите проекти продължи оттам, откъдето беше спряло преди десет години, а именно в районите по Южната дъга на Околовръстното шосе. И в сегашния цикъл на подем те бяха първите, които получиха развитие и привлякоха интереса на купувачите“, отбелязва Bulgarian Properties. Южни квартали като „Манастирски ливади“ и „Витоша“ продължават да заемат предно място в търсенето на купувачите заради близостта си до планината, центъра и основни точки от града, а с времето средата им също се подобрява, пише компанията.

От друга страна тече процес на засилен инвестиционен интерес към северните и западните квартали, където метрото дава значителни предимства, има налични терени и огромен потенциал за развитие на нови проекти, казва се в анализа. „Това води до по-голяма склонност на купувачите да преосмислят търсенето си, да разглеждат все по-голям периметър от квартали, да дават шанс на нови райони с по-ниски цени на имотите. В резултат на това кварталите, към които купувачите проявяват интерес през тази година, са доста по-разнообразни и обикновено са движени от един или няколко големи проекта, даващи цялостно нов облик на района“, отбелязва Bulgarian Properties.

Сред популярните квартали за покупка на жилище в София са „Манастирски ливади“, „Витоша“, „Дианабад“, „Младост“, „Малинова долина“, както и някои по-крайни квартали като „Връбница“.

Средни цени в най-популярните квартали през третото тримесечие:

• Банишора – 985 евро/кв.м
• Манастирски ливади – 1 042 евро/кв.м
• Витоша – 990 евро/кв.м
• Кръстова вада – 1 308 евро/кв.м
• Дианабад – 1 296 евро/кв.м
• Люлин 2 – 688 евро/кв.м

Параметри на закупените жилища

65% от закупените жилища през третото тримесечие са двустайни, докато тристайните са 30%.

Средната площ на закупените жилища е 81 кв.м и спада спрямо 89 кв.м в началото на годината заради нарастването на дела на двустайните апартаменти. Най-купувани са жилищата на четвърти етаж, но се забелязва засилване на интереса към високите етажи.

През третото тримесечие намалява срокът за реализация на имотите. За продажба на жилище в София са се изисквали средно 93 дни, или точно 3 месеца. „Тази тенденция показва устойчиво и ритмично абсорбиране на предлагането, а това говори за пазар, който все още е далеч от насищането“, коментират от Bulgarian Properties.

И през тази година се запазва засиленият интерес към затворени комплекси.

Перспективи за 2020 г.

„При общи очаквания и прогнози за продължаващ икономически растеж, оставащи ниски лихвени проценти по кредитите, растящи доходи и рекордно ниска безработица не можем да очакваме нещо различно от продължаващ подем на имотния пазар и през 2020 г.“, отбелязва Bulgarian Properties

Според компанията 2020 г. ще бъде подобна на 2019 г. с минимални изменения на цените, стабилност на имотния пазар и голяма активност и обем от сделки. „През следващата година ще станем свидетели на зрял имотен пазар с плавни изменения, но с голям интензитет на обемите и усещане за стабилност и ликвидност каквито не сме имали през последните десет години“, казва се в анализа.

Лихвените проценти по кредитите са основният двигател на развитието на имотния пазар, но поради тяхното почти изчерпано движение надолу в бъдеще все по-силно влияние ще започнат да оказват другите макрофактори и най-вече факторите от пазара на труда и демографските фактори, свързани с вътрешната трудова миграция, прогнозират от Bulgarian Properties.

Компанията отбелязва, че по-голямо внимание трябва да се обръща на безработицата, тъй като повишението й спрямо сегашните рекордно ниски нива ще даде ранен сигнал за обръщане на тенденциите на имотния пазар. „Засега това изглежда като далечна перспектива, но следва да се наблюдава внимателно като процес“, казва се в анализа.

Вижте още:  Ситуацията на жилищния пазар в София в края на 2019 г. е стабилна, търсенето продължава