Imoti.net
Новини за недвижими имоти
94% от ипотеките отиват за покупка на нов имот
Рубрика: Кредитиране Източник: Монитор Между 16 и 20 години е най-предпочитаният срок за погасяване на изтегления кредит и се счита за оптимален, даващ на потребителите баланс между оскъпяване и размер на вноската. Малко над 28% от хората пък избират по-кратък период - между 10 и 15 години. Това означава, че имат по-високи доходи или спестени средства, с които поемат по-голямо самоучастие в сделката.И през май най-голям дял заемат сделките с финансиране от 50% до 60% . Сходен с месец април остава и процентът на хората, които финансират 60% до 70% от покупката си с ипотечен кредит - малко над 22%. Расте обаче броят на хората, които използват 70% до 80% външно финансиране - тези кредитополучатели представляват почти ? от всички през месец май.
В резултат на активността на банките и клиентите ипотечните кредити през месец май са с 8% повече от тези през април. При ръста на обемите средният размер на кредита е спаднал, от една страна, в резултат на по-ниските цени на жилищата, а от друга - на по-големия дял, който малките областни центрове заемат в статистиката.
През месец май се появиха предложения за 100% финансиране, но до сделки при тези условия се достига трудно. Желанието на клиентите да получат пълната сума най-често е нереалистично с оглед на техните текущи доходи и стойността на имота, който купуват. Освен правилно съобразяване на бюджета и сигурността на работното място за определяне на процента финансиране ключова остава стойността на имота, неговата локация, качеството на строителство и текущото му състояние.
Средният размер на изтеглените през месец май ипотечни кредити в страната е 36 420 евро. Съотношението евро/лева пък отново е в полза на еврото и е 94/6, показват данните на КредитЦентър. В столицата средният размер на изтеглените ипотечни кредити е 41 950 евро, което представлява понижение спрямо април с малко над 1000 евро. Спад в средния размер бележи и морската ни столица Варна, където тази стойност е 37 750 евро. В Пловдив средният размер на ипотечните кредити е с най-ниска стойност - 26 620, а в Бургас тя е 32 280, като 10% от изтеглените в града кредити са в българска валута.
Една пета от клиентите успели да свалят цената
През миналия месец близо една пета от клиентите са успели да договорят цена за ипотекирания имот, по-ниска от определената от независим оценител. В повечето случаи това са имоти, закупени с инвестиционна цел, собствениците на които се нуждаят от пари в брой в кратки срокове. Договорената по-ниска цена обаче не е гаранция, че имотът е подходящ за всеки клиент. С все по-голяма сила днес важат правилата за изчисляване и правилно определяне на възможностите на едно домакинство да обслужва кредит".
Очакванията ни са през следващите месеци ипотечни кредити да се теглят предимно за имоти, договорени на по-ниска от средната за района и типа жилище цена, споделя Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър". По-ниската цена е гаранция за запазване на стойността на обезпечението и е един вид превенция, че при затруднения купувачът ще може бързо да продаде имота, без да търпи загуби. Добрата новина е повишаващата се ликвидност на пазара на жилищни имоти. Тя също е успокоителна за купувачите, нуждаещи се от външно финансиране за своята сделка, допълва Тошев.
