Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Адрес: Ще има конкуренция между продавачите
Рубрика: Анализи Източник: Profit.bg При ограниченото финансиране не всички имоти ще намерят през близките години купувачи. Това означава, че само продавачите, които са мотивирани да продават и прибягват до услугите на консултанти и брокери, вслушат се в съвета на посредниците за нивата, на които стават сделки на пазара, ще могат да сключат сделки.По отношение на купувачите е ясно, че има такива с пари в брой. Те са готови да финансират една покупка, която да е оправдана и от гледна точка на цена и от гледна точка на качество. В момента е много изгодно да се купи имот с разположение в хубав квартал и с добро качество. Цените ще падат дотогава, докато има продавачи, които искат бързо да продават, и има купувачи, които не са готови на всяка цена да купува.
Най-търсеният имот в момента е двустайно жилище в София с цена до 50 000 евро. Много хора продават в момента такива имоти с цел да купят тристайно жилище, защото има и продавачи на тристайни жилища, които са мотивирани да продават бързо. Имотите на пазарна цена се продават бързо. Сделките се реализират в рамките на няколко седмици, след три-четири огледа.
Първото полугодие се характеризираше с две тенденции. От началото на годината до средата на април не се сключваха много сделки. От втората половина на месеца до днес обаче се наблюдава значителна активност. Цените на имотите се стабилизират, без да се сриват. През полугодието средният спад за страната е в рамките на 23%. По-голямо понижение има в някои региони на страната, някои квартали, но това се дължи на надценените имоти. Такива имоти бележат и спад от над 30%.
Според проучвания само 32% от мотивираните продавачи имат финансови затруднения. Голяма част от тях не свързани с ипотечни кредити, а със загуба на работа, нужда да се раздели наследствен имоти и др. Едва 17% от продавачите са тези, които изпитват затруднения с ипотечни кредити. Като се има в предвид масовото получаване на кредити през последните три години, съвсем възможно е в близко бъдеще да се появят множество продавачи, които изпитват финансови затруднения.
Имотните агенции са доста гъвкави спрямо търсенето и предлагането. Още в края на миналата година наблюдавахме първите признаци на оптимизация на разходите. В този смисъл на пазара ще останат утвърдените специалисти с опит в сектора. Ще станем свидетели на много по-успешна работа между различните агенции в сектора.
Ще има огромна конкуренция между продавачите. Ще успеят да продадат имотите си тези, които дават атрактивни цени, които са гъвкави и се ориентират съобразно цените на пазара, съветите на брокерите. На пазара ще просъществуват и ще станат още по-стабилни тези агенции, които са гъвкави, развиват допълнителни услуги и са в помощ на клиентите в един такъв период на нужда.
