Новини за недвижими имоти

Ако искате да разберете пазара, четете внимателно обявите

Първата сериозна промяна – липсата на цена при офертите “продава”. Днес повече от 80% от обявите от този тип са без конкретна цена. Не че и преди обявяването на цената водеше до ангажименти на продавача, но поне ориентираше потенциалните купувачи за това в какви граници да очакват преговорите при закупуването на имота. Високите цени сега обаче могат да стреснат купувачите и те въобще да се откажат да звънят на обявата. Затова или се използва нищо незначещият израз “По договаряне” или се дава в краен случай цена на кв.метър. То че всяка сделка, независимо дали е посочена цена или не си е по договаряне, е излишно да се обосновава. Цената на метър пък е значително по-малка като число – например 650 евро вместо 1450 хиляди за цялото жилище. Това положение при обявите показва едно - , внимателният прочит може да ви ориентира веднага – пазарът е нервен, цените вървят нагоре, хората продават, но всеки момент са готови да вдигнат мизата и да повишат цената. И още една ценна информация – първата цена на продавача ще е доста по-висока от очакваната от вас.
Втората промяна при обявите е свързана основно с тези от раздела “купува”. Това, което наблюдаваме тук, можем да определим с една дума – нашенска екзотика. Преди да започне растежа на цените обявите в този раздел бяха обикновени – купувам, наемам търся еди какво си жилище. Сега нещата са далеч по-литературно-описателни. Част от обявите вече са  представители на почти всички големи европейски страни – испанец купува, италианец търси, англичанин наема или купува. Както и американците, в повечето случаи семейства – американско семейство купува или търси. За предпочитащите юридически лица за партньори също има избор- американска софтуерна компания, голяма немска компания или дори англичанин, представител на международна компания търси да купи. След това встъпление се изброяват районите на съответното предпочитание – оказва се че чужденците отлично познават столицата и искат да купят в повечето от престижните и квартали своето жилище. Не са подминати и евентуално желаещите да продадат на българин своя имот – зъболекар търси, семейство от Пловдив купува, младо семейство от Монтана търси, бизнесмен от Петрич купува. Целта на тези емоционални обяви безспорно е една – да се привлече вниманието на евентуални продавачи на имоти, предимно по-възрастни хора, които се страхуват от сделката с непознати и търсят внушаващ доверие партньор. Не знам дали номерът минава, но упоритостта на авторите на обявите да ги съставят именно по този начин е показателна. За четящите между редовете това означава едно – търсенето е голямо и в ход влизат както откровените лъжи, така и емоционалните атаки срещу продавачите. Ако стане, стане,  ако не-поне няма вреда.

Иначе ако искате да видите цена на офертите продава, погледнете в imoti.net. Тук всички обявяващи дават цена, а това ориентира. Но пък електронните сайтове се ползват от хора, които трудно ще се хванат на номерата от вестникарските обяви. Това е сигурно.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net