Новини за недвижими имоти

Активизиране на пазара в по-малките градове на страната

   Много от тези райони вече се нареждат по цени след големите градове.
Стара Загора е градът с най-голямо поскъпване на имотите от по-малките областни центрове-30.33%.Там средната цена на квадратен метър през мината година е 486.17 евро, а в Пловдив - 499.89 евро.

    Удължаването на периода за сключване на сделка е една от съществените разлики на пазара . Това се обяснява с по-голямото предлагане на имоти в сравнение с 2005-та. Промени се и критерият за луксозно жилище, чиито стойности преди трудно надхвърляха 150 хиляди евро, докато сега границата е 300 хиляди евро.

   Друг съществен фактор, който повлия  особено през последните месеци е членството ни в Европейския съюз. Макар, че реално това събитие не може да промени пазара, у хората има психологическата нагласа, че имотите им ще поскъпнат. Станахме свидетели на оттегляне на оферти и голямо търсене от страна на купувачите, непосредствено преди 1 януари 2007г..
Общото поскъпване на жилищата в страната е 12.07% . Средната цена на квадратен метър е 624,83 евро, спрямо 557,53 евро за кв.м. през 2005-та година.

   Данните от пазара показват, че от големите градове като София, Варна, Бургас и Пловдив, най-голям е ръстът на цените в Пловдив-13.66%. Изчерпването на парцели за строителство в столицата, е една от основните причина за насочване на интереса на инвеститорите към втория по големина град в България.

   С 12.53% е ръстът на цените в София, което се обяснява със засиленото търсене и миграционните процеси. С най-голям ръст на цените са кварталите Младост, Люлин, Гео Милев, Редута, Дружба, както и центъра на столицата.  
 
   Увеличението на цените във Варна за последната година е 10.33%, като тенденциите на пазара там са близки до тези в столицата. Поскъпване се наблюдава почти във всички сегменти. Градът е основен миграционен център в източната част на страната, което го прави предпочитан от инвеститори и купувачи.

   В Бургас се отчита най-ниско покачване на цените - 7.42%. Макар, че строителството и интересът към недвижими имоти в града през последната година бележат ръст, все още инвеститорския интерес е насочен основно към Варна. Въпреки това, по издадени разрешителни за строеж Бургас е на първо място в страната, което ще допринесе за развитието на пазара през тази година.

   Сделките с жилищни имоти представляват най-голямата част от покупко-продажбите в страната. Най-търсеното жилище е двустайният апартамент, предлагането на качествени площи от този клас обаче не е голямо и това се отрази на увеличение на цените с близо 15%.
По отношение на избора на клиентите миналата година беше много по-балансирана от предходната. Купувачите отдаваха по-голямо значение на качеството на строителство,  изискване, което  ще има все по-голяма тежест при избора им  и през следващите години. 
Най-голямата група от купувачите през последната година са хората на възраст от 26 до 45 години.

   Въпреки сравнително ниските средни доходи на българина, покупката на жилище е възможна чрез лични средства и банков кредит. Ръстът на сделките сключени с кредит се е увеличил с 40% спрямо миналата година.

   Пазарът на земеделска земя също регистрира оживление през 2006-та година макар, че на фона на останалите сегменти, търговията е по-ограничена. Според статистиката на Министерството на земеделието над 1 млн. декара са сменили собствениците си през миналата година, докато през 2005-та те са 600 хиляди декара.

   Изчерпването на терени за строителство на затворен тип комплекси, офис сгради , промишлени имоти все повече засилва атрактивността на земеделската земя. Основните сделки, които се правят със земеделски земи са с цел строителство, след промяна на предназначението. В момента силно разпокъсаната собственост влияе на развитието на пазара на земя.

   Както всяка година, така и през тази на пазара имаше имоти, които бяха с драстично по-ниски или по-високи цени от средните. Най-скъпият имот продаден чрез Адрес е за 1млн. и 200 хиляди евро за парцел от 24 декара  във Варненско. Най-скъпата къща е продадена в Драгалевци на цена от 420 хиляди евро, а най-скъпият апартамент е в   центъра на София и е продеден  за 510 хиляди евро. 

   Най-евтиният парцел от 600кв.м. е подаден във Варненско за 1740 евро, най-евтината къща е във Великотърновско на цена от 2045евро. Апартаментът с най-ниската цена е продаден в Ямбол , това е гарсониера за 4600 евро.

   Какво ще се случи на пазара през тази година?

Очакванията ни са ,че той  ще се стабилизира и все повече ще се сегментира. Цените на имотите ще растат плавно, а ръстът ще е  рамките на 10-15 %. Най-много ще поскъпнат луксозните имоти, като при тях увеличението  ще достигне 15%. В първите няколко месеца очакваме не толкова динамичен пазар, защото клиентите ще изчакват да видят как ще се развие. 

   Предлагането на жилища в големите градове ще изпревари търсенето, заради големия брой апартаменти ново строителство, които ще излязат на пазара. Изборът на клиента ще бъде насочен към качествените жилища от среден клас с добро разположение.

   Освен качествените жилищни площи и луксозни имоти , интересът ще бъде насочен и към бизнес имотите. Индустриалните терени са атрактивни за международните инвеститори и компании, които навлизат в страната. Важен фактор за определянето на цената в този сегмент е прилежащата инфраструктура, която в повечето случаи не е добре развита.Сред търсените имоти през тази година ще бъдат и качествените търговски и офис площи, които отговарят на високите изисквания на чуждите компании. Очакваме голяма част от българските фирми да се ориентират към офис сградите, като освободят досега наетите апартаменти.

   Атрактивни за предприемачите ще бъдат и местата с балнеология, които до момента остават подценавяни. Районите с развит СПА туризъм като Велинград, Сандански и Хисар ще са във фокуса на инвеститорите през тази година.

   www.address.bg