Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2019-07-24
ANTRE: Предлагането на жилища под наем в София ще надвиши търсенето в дългосрочен план
Принтирай новината

ANTRE: Предлагането на жилища под наем в София ще надвиши търсенето в дългосрочен план

Рубрика: Актуално Източник: Investor.bg
Share Share

Пренасищане на пазара на жилища под наем в определени сегменти и квартали на София, отчитат от имотната агенция ANTRE. Тя прогнозира, че наемните цени на тристайните апартаменти от среден клас може да намалеят с над 30% 

Най-ярък пример е Студентски град, където само за последните два месеца има над 200 обяви за свободни едностайни жилища. Подобни индикации има и за тристайните почти навсякъде в столицата.

През последните три години купувачите на имоти в София, реализиращи покупка с цел инвестиция, са около 25-30%, показват данните на компанията. Тя прогнозира, че в дългосрочен план предлагането на жилища под наем ще надвиши търсенето още повече, което ще доведе до по-голяма конкуренция и съответно до понижаване на цените, а с това и на доходността.

“Тази тенденция с времето ще намали търсенето на инвестиционни имоти в Студентски град, което от своя страна ще позволи на купувачите за лично ползване да закупят по-изгодно жилище. Относно тристайните апартаменти пазарът остава динамичен, но бавното отдаване е сигнал за намаляване на интереса от страна на наемателите”, пише агенцията.

Причината е, че наемната цена на повечето жилища често надминава месечната вноска по ипотеката. Това е накарало много хора със стабилни доходи и добър стандарт на живот да закупят собствени жилища.

Според Александър Гергов, управляващ партньор в агенция ANTRE, ножицата ще се отвори до 12-20 месеца, когато много от хората, купили основно на зелено, ще имат нови жилища и съответно ще освободят голяма част от наемните такива. При такова стечение на обстоятелствата заради пренаситеността наемните цени на тристайни апартаменти от среден клас може да спаднат с над 30%. От друга страна в случай, че строителния ръст продължи със същите темпове през следващите години, това би могло да доведе и спад на продажните цени с 4-5% поради липсата на инвестиционен интерес и в този сегмент.

Осведомеността и вземането под внимание на максимален брой влияещи фактори и тенденции е от изключително значение за добрата и доходоносна инвестиция, отбелязват от агенцията.

Тя посочва, че не са единични случаите на инвестиционни покупки, в които оставането без наемател прави ипотечната вноска натоварваща за собственика и това го принуждава да поеме още по-големи рискове, като теглене на потребителски кредит за луксозен ремонт или отдаването на по-нисък клас наематели. Последното се отразява и върху по- бързата амортизация на имота.

Позитивите от сегашната ситуация са свързани с възможностите купувачите за лично ползване да придобият имота на малко по-ниска цена при евентуално понижаване на цените след време. Същата опция се открива и пред потенциалните инвеститори, които са взели достатъчно премерено и информирано решение, казва се в доклада на ANTRE.

По статията работи: Божидарка Чобалигова

Вижте още:  Сделките с имоти в София отбелязват 7,7 % ръст на годишна основа

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Четиристаен апартамент, 143 м2

    София, Оборище 379 950 EUR
  • продава Къща, 357 м2

    Бургас област, гр.Поморие 339 150 EUR
  • дава под наем Мезонет, 144 м2

    София, Витоша 1 150 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X