Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Апартамент в Париж е много добра инвестиция
Рубрика: Инвестиции Източник: imoti.net Площтта на апартамента е 165 квадрата, намира се на шестия етаж от общо седем за сградата и към него има и студио /самостоятелна стая с вода и тоалетна/ от 12 квадратни метра. За собственика е осигурени паркинг на две коли пред сградата. Този имот струва малко над 12200 евро на квадрат. Въпросът е дали такава инвестиция е ефективна, тъй като сделките с имоти във френската столица нарастват всяка година.Отговорът е определено положителен. Защото ако този имот се даде под наем, той ще носи около 7500 евро на месец или 90 000 евро годишно. По този начин ще се изплати за около 20 години, като при това не само няма да намали стойността си, но и ще я увеличи. Ако сега струва 2 млн евро, след 20 години и при среден ръст на поскъпване на имотите в Париж от 5.2% за последните три години той ще струва с около 750 000 евро повече. Така че инвестицията си е съвсем приемлива във Франция, но в един средносрочен 20-годишен период.
Затова много французи, а и чужденци, които имат пари, купуват жилища в Париж или за себе си или за своите деца след години и така ги осигуряватс перспектива. Разбира се, добра инвестиция е и да придобиеш жилище в нетолкова престижен район и не толкщова голямо. Едно студио от 40 квадрата например може да се намери за около 150-180 хиляди евро, ако не е в центъра на града. Така квадратния метър пада на около 4500 евро, което е съвсем приемлива цена за френските стандарти.То обаче се отдава под наем за 600-800 евро в зависимост от мястото си и от обзавеждането. Така че периодът на изплащане отноово е около 20 години при запазване на поскъпване от около 5-6% на всеки три години.
Притежаването на апартамент в град като Париж обаче не носи само ползи, но и сериозни ангажименти. За разлика от България, където собствениците на жилища на практика нямат проблеми с общинските власти свързани със сградата, в която са жилищата им, в Париж не е така. Там поддържането на фасадите например е задължение на собстевниците и ако някой не го прави, следват сериозни глоби, а законът позволява и изкупуване на имота от държавата на средни пазарни цени, ако собственикът не се грижи за него.
Идеята е че ако имаш пари да си купиш скъпо жилище, трябва да имаш пари и да го поддържаш поне отвън в приличен и неуронващ престижа на града вид. Отделно собствениците плащат немалки суми – между 100 и 600 евро – на месец, за да имат портиер, постоянно почистване на общите части и охрана. Така че тези разходи задължително трябва да бъдат включени във финансовия план за инвестиция в недвижими имоти в Париж.
Все повече българи ще поглеждат към възможността да придобият собствен имот в чужбина и това е нещо хубаво. Дано сблъсъкът с местните закони и изисквания ги направи и по-изрядни в поддържането и на българската им собственост.
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net
