Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2018-10-26
Баланс в търсенето и предлагането на недвижими имоти
Принтирай новината

Баланс в търсенето и предлагането на недвижими имоти

Рубрика: Анализи Източник: imoti.net
Share Share

Интересни тенденции в петте областни града с най-активен пазар след публикуване на данните за третото тримесечие на 2018 г. за броя реализирани имотни сделки и броя на сделките с ипотеки, и на база нашите наблюдения за средни цени на жилищна площ през периода 2015-2018 г.


В етап на балансираност между търсене и предлагане и забавяне ръста на средните цени на жилищна площ навлиза пазарът на недвижими имоти. Това дава основание да се говори за зрялост на пазара и отговорно участие на всички субекти в него.
В диаграмите по-долу сме съпоставили динамиката на местните пазари като процент на ръста/ спада на трите показателя (брой сделки, брой сделки с ипотеки и средна цена на жилищна площ) за деветмесечията на периода 2015-2018 г.

София – очевидна тенденция към намаляване на ръста както на цените, така и на сделките и ипотеките.

Очевидно пазарът навлиза в нов етап на балансираност между предлагане и търсене. Динамиката в цените на жилищата през периода, дава своето отражение върху другите два показателя. От една страна, поведението на купувачите се променя в посока на отлагане на покупка с цел подобряване на комплексните характеристики на търсенето жилище и възможности за преговори. От друга страна, това забавяне рефлектира върху ползването на привлечени средства от търговските банки. Комплексно и трите индикатора са взаимосвързани и ще очертават активността на столичния пазар, в частност на пазара на жилища, до края на годината, като очакваме динамиката на средните цени на жилищна площ да продължи да намалява. Това от своя страна води до удължаване на средния срок за покупка и ако тенденцията продължи, ще доведе до удължаване на срока за продажба на имотите.

Пловдив – привлича чуждестранни инвестиции и се изграждат нови производствени мощности в индустриалните паркове в региона.


С тези аргументи се обяснява активността на пазара в града през последните години. Според нас именно това е един от малкото преобразени пазари след кризата. Причина естествено е много добрата икономическа среда. Наблюдаваме и две отрицателни стойности за периода: 2015 г. – спад в средната цена на жилищна площ, и 2017 г. – спад в реализираните сделки спрямо предходното деветмесечие. С високи показатели през целия период е динамиката при сделките с ипотеки, което е съотносимо към добре работещата икономика в града. Очевидно пазарът в региона търси своята балансираност, като до края на настоящата година, според нас, динамиката на индикаторите ще се запази, но при по-ниски стойности.

Варна – пазарът тук винаги е бил подвластен на интересите на купувачите на жилища, както и на функционирането на икономиката в града.


И тук отчитаме една колеблива крива на динамиката по трите показателя. С най-висок дял за целия период е динамиката при реализираните сделки с привлечено финансиране, което е свързано с икономическата активност на населението, както и с наличието на чуждестранни купувачи. През първото тримесечие на 2018 г. спрямо 2017 г. наблюдавахме ръст на сделките от 10,81%, през второто – 6,53%, а през третото – бум с покачване от 17,51%, което представлява най-високият ръст за всички областни градове. Общо във Варна за деветте месеца се отчита ръст от 11,69% за 2018 спрямо 2017 г., което е повече от сделките в другите разгледани в областни градове. По отношение на динамиката в средната цена на жилищна площ, пазарът е абсолютно предвидим и балансиран, което от своя страна въздейства стимулиращо  върху другите два показателя – активността на купувачите и банковото финансиране. Очакваме пазарът в града да запази своята балансираност до края на настоящата година.

Бургас – през последните четири години икономиката на града се представя все по-добре, което влияе благотворно върху наблюдаваните показатели.


Както във Варна, така и тук ръстът на средната цена на жилищна площ е в много приемливи граници, което, съчетано с икономическата активност на работещите, обяснява високия ръст и дял на реализираните сделки с ипотеки в града за периода, при което ипотечният дял в покупко-продажбите е около 48%. Деветмесечията на 2016 г. и 2018 г. са с отрицателен ръст по отношение броя на сделките, предшестван от подобен положителен ръст през 2015 г. и 2017 г., което очертава запазване на нивата на броя сделки от 2014 г. Очакванията ни са за запазване на динамиката на средната цена и спад в динамиката на броя сделки с ипотеки.

Стара Загора – тенденцията е към общ спад.


Като признаци на успокоение на пазара виждаме в индикаторите брой сделки (който трета поредна година е с отрицателна стойност) и средна цена на жилищна площ (който през последните две години сумарно е нараснал с близо 6%, през 2017 г. той е минус 0,18%). Това, според нас, определя пазар в града като балансиран между търсене и предлагане, и предсказуем в ценово отношение. Не очакваме до края на годината промени в така очерталата се картина  за деветмесечието на настоящата година.

Анализ за пазара на имоти от Младен Митов - Мениджър пазарни анализи в Агенция Явлена

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • дава под наем Къща, 309 м2

    София, Драгалевци 5 000 EUR
  • дава под наем Тристаен апартамент, 125 м2

    София, Манастирски ливади Запад 1 000 EUR
  • дава под наем Двустаен апартамент, 70 м2

    София, Витоша 800 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X