Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Банка дава кредит за публични търгове
Рубрика: Кредитиране Източник: ТрудПроблемът при публичните разпродажби е, че парите трябва да се внесат в 7-дневен срок от определянето на купувач. Това на практика лишава от участие хората, които не разполагат със средства в брой. На търговете се явяват само големите, които преливат с кеш. В същото време в резултат на кризата на пазара излязоха много изгодни имоти именно чрез публични разпродажби.
Сегашното статукво е на път да бъде разчупено с пускането на специализиран кредит от Първа инвестиционна банка (ПИБ). При него се финансира до 90% от стойността на имота без значение на типа конструкция - монолитна или панелна. Заемът се дава в евро или щатски долари. Срокът за погасяване е до 30 години, като може да се ползва 3-годишен гратисен период за плащания по главницата. Лихвата се формира от базов процент плюс надбавка. В момента сборът им е 7,8%, което е близо до средната лихва по ипотечни кредити.
Задължително условие е, че банката трябва да има сключено споразумение с частния съдебен изпълнител, който предлага имота. “Досега сме сключили договори за сътрудничество със съдебни изпълнители в София, Варна, Кюстендил, Стара Загора и Шумен. Очакваме списъкът да се увеличава”, обяви Милка Тодорова, директор “Банкиране на дребно” в ПИБ.
“Принципно всяко финансиране на покупко-продажба при съдебен изпълнител е добре дошло. За краткия 7-дневен срок, който има купувачът за внасяне на парите, малцина биха се справили. Дано има и други банки, които предложат подобен продукт и той да стане по-масов”, коментира Георги Дичев, председател на Камарата на частните съдебни изпълнители.
Дичев не очаква бърз наплив към публичните търгове, защото освен финансирането има и други фактори, които възпират купувачите - проблемите в икономиката, несигурността за доходите, безработицата.
За да бъде привлечен клиентът към публичните разпродажби, трябва имотът да бъде на цена под пазарната. Както е заложено в Гражданския процесуален кодекс. Първият търг тръгва от цена, която е 75% от пазарната. А ако няма кандидати, при втория опит за продажба цената се намалява на 60% от пазарната. Въпреки това през 2009 и 2010 г. банките пускаха отнетите имоти на сравнително високи цени и това отблъскваше потенциалните кандидати.
“Все още има банки, които държат високи цени. Но предвид големия обем отнети имоти вече преобладават институциите, които ги пускат на атрактивни нива - под пазарните. И естествено купувачите бързо се ориентират към тях”, допълни Дичев.
“Отдавна имаше търсене за кредит, насочен към публичните разпродажби. Продуктът е стъпка в правилната посока, ако искаме да тръгнат публичните разпродажби. Условието за внасяне на парите в 7-дневен срок отказва много хора”, коментира Тихомир Тошев, изп. директор на консултантската компания “Кредит център”.
