Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Банки и пенсионни фондове атакуват пазара на акции от недвижими имоти
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Сред големите инвеститори на пазара на имоти у нас вече е естонската банка Hansapank, която придоби 8,97% от капитала на "БенчМарк фонд имоти", съобщи сайтът investor.bg. Датата на придобиването е отразена в Централния депозитар на 19 август, като преди това банката не е имала участие в дружеството. Към момента офертите "купува" на акциите на "БенчМарк фонд имоти" са на ниво от 1,59 лв., а тези "продава" - на ниво от 1,63 лв.Най-мащабната инвестиция на фонда засега остава голям търговски център в Пловдив, който вече се отдава под наем на различни вериги. В началото на август бе отдаден под наем шестият от общо осемте магазина в центъра. За него е подписан 5-годишен договор с "Феликс Тойс", която се занимава с търговия на стоки за бебета и деца.
Междувременно стана ясно, че професионалният и универсалният пенсионни фондове на "Лукойл Гарант-България" АД са купили по 5% от капитала на "Адванс Терафонд" АДСИЦ. Дружеството инвестира набраните средства в земеделска земя. Двата пенсионни фонда са купили по 25 000 акции при цена на брой 1,68 лв. Сделката е регистрирана на 16 август, а продавач е ТД "Карол Стандарт" ЕООД.
В момента акциите на Адванс Терафонд АДСИЦ се търсят при цена 1,72 лв. за брой, а се предлагат при цена 1,99 лв. за акция. В началото на август бяха пласирани 150 000 права от увеличението на капитала на фонда при средна цена 0,86 лв. за право, като всяко дава възможност за закупуване на 1 акция. Крайната дата за записване на акции срещу придобитите права е 15 септември.
Другият фонд за земеделска земя - "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ също привлече погледа на ПОД "Лукойл Гарант-България" АД. В началото на юли трите управлявани от него пенсионни фонда - универсален, професионален и доброволен, са закупили по 35 хил. акции от капитала на дружеството. Пак през юли друг пенсионен фонд - "Алианц България" закупи 5% от капитала на "И Ар Джи Капитал - 1" АДСИЦ.
Другият вариант за инвестиция в недвижими имоти е включването на големите финансови инвеститори в дружества със специална инвестиционна цел още при учредяването им. По закон поне 30% от началния капитал на АДСИЦ трябва да бъдат записани от институционален инвеститор. Сред първите компании, използвали тази схема, са "Булстрад", която е сред основните инвеститори в "Прайм пропъртис" АДСИЦ, както и Българо-американският инвестиционен фонд (БАИФ), собственик на Българо-американска кредитна банка, който е учредител на "И Ар Джи Капитал-1" АДСИЦ.
Интересът на големи финансови инвеститори към този тип дружества е обясним, като се има предвид, че те предполагат дългосрочни вложения с висока доходност. Те са особено привлекателни за пенсионните фондове, чиито хоризонт на практика е безсрочен, коментира Красимир Атанасов, ръководител търговия с акции в "Елана трейдинг".
Според него дружествата със специална инвестиционна цел у нас вече привличат интереса и на чуждестранните портфейлни инвеститори предвид очакваното членство на България в ЕС, икономическия бум и бързото развитие на пазара на имоти. Схемата в подобни случаи е следната - инвестиционният фонд влага средства в различни точки на света, като след това предлага на клиентите си портфейл от акции с различен риск. По тази схема например много американски и западноевропейски банки и пенсионни фондове могат да инвестират в имоти у нас, без да се налага да излизат пряко на нашия пазар, обясни Красимир Атанасов.
