Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Банки развързаха кесии за молове
Рубрика: Проекти Източник: 24 часаСпоред банкерите заеми са получили само онези проекти, които имат потенциал да са успешни, перспективите да се напълнят с подходящите наематели и да привличат клиенти са добри, а приходите им ще са достатъчни, за да си погасяват задълженията. Дори и да се броят на пръсти, те създават усещането за събуждане и ренесанс при бизнес имотите. Банките финансират проекти за общо над 500 млн. евро. Пробив направи преди около година УниКредит Булбанк, която отпусна заем за изграждането на най-големия мол досега в София - "Парадайз център" в Лозенец. Планираната инвестиция е близо 100 млн. евро, но каква част от нея е кредит, не се уточнява нито от инвеститора, нито от банката.
Според проекта площта на мола ще е над 170 000 кв. м, а само търговската част - около 75 000 кв. м. В момента лидери в София са The Mall с 66 000 кв. м търговска площ и "Сердика център" с 50 000 кв. м. Очаква се "Парадайз център" да е готов след около 2 г. Освен магазини в него се предвижда зона за развлечение, включително и увеселителен мини-парк на покрива. Ще бъде изграден на над 30 декара. Част от тях са били на бившата "Мототехника". Инвеститор е фирма "Булфелд", която се свързва със собствениците на стоков базар "Илиянци".
УниКредит Булбанк съвместно с УниКредит Банк Аустрия финансира и "България мол" на ъгъла на бул. "България" и бул. "Тодор Каблешков". Договорът за кредита бе подписан в края на 2008 г. началото на кризата. Проектът обаче беше замразен, но от началото на годината строителството му бе възобновено. Очаква се да приключи през 2013 г. РЗП ще е над 60 000 кв. м, а наемната площ - 33 000 кв. м, ще има повече от 1100 паркоместа на 4 подземни нива. Инвеститори са две компании - London Sofia properties и Salamanca Capital, а вложението ще е над 100 млн. евро.
УниКредит Булбанк финансира и офис сградата Vertigo building, която също е на бул. "България". Отпуснала е и кредита за изграждането на търговски парк във Велико Търново. Първият “пешеходен” мол у нас, който ще е в Бургас и беше замразен около 2 г. заради кризата, също си намери кредитор и стартира. Първата копка на "Странд" бе направена миналата седмица, а финансирането е от Корпоративна търговска банка. Той ще е с 30 000 кв. м отдаваема площ и ще пресъздава главна градска пешеходна улица. Очаква се да е готов догодина.
Строителството на още един голям търговски комплекс в София, за който се планира да стартира скоро, вероятно ще се подкрепи от банка, но все още се водят преговорите. Става дума за "София ринг мол" на околовръстното. Той като "България мол" също бе замразен за няколко години, но първата копка е все по-близо. Намира се на околовръстното до ИКЕА и трябва да е готов през 2013 г. Той е част от по-голям търговски и жилищен проект и ще включва мол с 9000 кв. м хипермаркет, голям магазин от типа “Направи си сам”, кинокомплекс. Инвеститор в проекта е "София ринг мол София", дъщерна компания на гръцката "Данаос груп".
Сделката за смяната на собствеността на "Мол София" също бе подкрепена от банка. Унгарската ОТП и дъщерната й ДСК финансираха купувача - фонда Europa Capital, който е част от "Рокфелер груп". Той придоби търговския център преди по-малко от месец за 100 млн. евро. За банките обаче най-лошият сценарий ще бъде да станат собственици на търговските или бизнес центрове, които финансират в случай на проблеми в обслужването на кредитите. Примери за това вече има.
По този начин австрийската Райфайзен Централбанк стана собственик на "Мол Варна". Тя финансира шотландския фонд "Милър дивелъпмънт" за покупката на търговския център, но той закъса с погасяването. Подобна бе и съдбата на офис сградата, позната като "Хюндай център", на околовръстното срещу Бизнес парк София. Изграждането й бе кредитирано от Пощенска банка, но вероятно банката ще стане неин собственик заради проблеми с изплащането на дълговете.
