Новини за недвижими имоти

Борислав Петков: Инвеститори камикадзета продават спешно земите си

- Г-н Петков, от "Атака" внесоха в парламента искане мораториумът за продажба на земеделска земя на чужденци да бъде удължен. Асоциацията ви подкрепя ли го?

- Принципно ние подкрепяме искането, но въпросът е какво ще се случи през тези 7 г. с удължаването.

- И какво трябва да стане?

- Това трябва да отговорят политиците. Защо всъщност искаме удължаване от 7 г.? Ще бъде ли приет през този период закон за комасацията, ще бъдат ли изградени хидромелиоративни съоръжения, ще се подобри ли инфраструктурата? Това са трите важни предпоставки, за да се повиши стойността на българската земя. Изказванията на политиците досега са по-скоро емоционални, отколкото прагматични.

- Защо в момента не сме готови да отворим пазара си за чужденци и какво трябва да се промени?

- Трябва да направим нашата земя достатъчно ценна, с добавена стойност. Какво се случва в момента? Българската земя струва толкова, колкото е. Една земя, която не е комасирана, върху нея няма поливни съоръжения и няма инфраструктура, не може да струва повече.

- Дори казвате, че българската земя е надценена.

- Да, това е факт. Всеки ден ми показа, че е така. Преди малко бях на търг на частен съдебен изпълнител, разпродаващ имуществото на земеделски производител, който е надценил своите възможности и е решил, че трябва да купува много земя на базата на миналогодишните си резултати. В момента е обявен във фалит, защото не може да обслужва кредита си.

Той е платил тогава 600 лв. на декар и сега ми казва: "Ама, г-н Петков, те ми я купиха на 320 лв." Но това е цената в момента. Ваши колеги се опитват да сравняват цената на земята в Холандия и Белгия с тази в България.

Но разбирате ли, няма как да сравнявате мерцедес с москвич само защото е кола. Извинявайте, но до всеки един земеделски парцел в Холандия има асфалтов път, поливно съоръжение, инсталация за биогаз на всеки 10 000 дка и е комасирана. Е, какво повече искаме. В България нито едно от тези условия не е изпълнено.

И ние, дори да удължим мораториума, което реално е невъзможно, какво променяме? Моят преподавател, многоуважаемият проф. Димитър Греков, ме е учил каква е последователността в земеделието. И тя е, че за да изградиш поливни съоръжения, трябва да имаш голям парцел, защото само така е икономически целесъобразно. Няма инвеститор, който ще вложи 400-500 евро на декар за поливни съоръжения и тази земя да не е комасирана и да не е негова. Аз не познавам такъв.

- Какво ще промени удължаването на мораториума, след като и сега чужденци могат да придобиват земи сравнително лесно, като регистрират фирма?

- Да, няма проблем да дойде и сега г-н Джон от Англия, да си хареса българска земя, да регистрира ЕООД с капитал 2 лв. и още утре да започне да купува. Решава, че иска да мине на негово име - прави ликвидация на това ЕООД, което няма задължения към никого, и получава цялата собственост като физическо лице.

- Има ли такива случаи?

- Никой не го прави, защото няма никакъв смисъл от това. И това го знаят всички политици. Защо искаме и правим тази тема толкова щекотлива?

- Тогава защо подкрепяте удължаването на мораториума, след като се знае, че е невъзможно?

- Ако г-н Греков като министър, политическа партия "Атака" и който и да е каже, че подкрепят мораториума, но ще направим до 31 декември законопроект за комасацията, до 15 май ще го гласуваме, после приемаме национална стратегия за развитие на българското земеделие, в която да се включи изграждането на хидромелиоративни съоръжения на поне 1/3 от земеделските площи в България, тогава сме "за".

Какво се случва в момента? Ами национална стратегия направи служебния кабинет. Такова нещо няма никъде по света, повярвайте ми. Служебният кабинет, който е назначен да подготви и проведе парламентарните избори, прави национална стратегия за следващия 10-годишен период!?

- И как трябва да стане комасацията - доброволно или със задължителни елементи?

- Има няколко подхода за комасация на земеделската земя. Съседна Турция успя да комасира със закон за 3 г. 10 млн. дка. България има 36 млн. дка обработваеми площи. От тях около 35% са превъртени като сделки и земята е излязла от тези, на които е възстановена, и е отишла у някого, който има някаква идея за нея.

При един добър закон процесът на комасация може за 7-8 г. да даде много добър резултат.

Доброволната комасация за България няма да успее. По-скоро трябва да има някакъв задължителен елемент. Тъй като собствеността не е само права, но и задължения.
Законово трябва да бъдат задължени собствениците да участват в план за уедряване=

И те трябва да кажат своето желание. Може да искат да останат на същите си места. Добре, никой няма да наруши тяхното право. Но само когато те се появят и кажат, че искат да останат там, където е била нивата на баба им. Убеден съм, че 80% от тези собственици, които бъдат задължени да участват в това споразумение и дадат своя подпис, когато им се обясни от специалист каква е ползата от тази комасация, те ще се съгласят. Защото няма кой да е против 20 имота по 5 дка да отидат на едно място от 100 дка и да станат по-скъпи.

Така че не става въпрос за принудителна комасация, а за задължително участие в плана за уедряване. Правото на собственост е неприкосновено и се гарантира от конституцията. Ние като асоциация държим това право да бъде запазено и никога няма да изменим на това нещо.

- Има ли "опашка" от чужденци, които искат да купуват земи?

- Спомняте ли си, че имаше същия дебат, че като влезем в ЕС, едва ли не чужденците ще дойдат и ще ни купят земята. Не се случи, няма да се случи и сега.

- Даже има примери и на чужди фирми, които се оттеглиха от земеделската земя.

- Абсолютно. Китайците си отидоха безславно. Чуждестранните инвеститори
не са хора, които инвестират от ден до пладне. В това време съседните ни държави ще привлекат много по-бързо чуждестранни инвеститори, като кажат - в нашата страна земята е комасирана, заповядайте, но изискванията ни са да се занимавате само със земеделие и 80% от продукцията да я преработвате на място.

- Тоест предлагате да се сложат изисквания, а не мораториум?

- Да, нека не се изнасят директно първични продукти. Защото кое е най-сладкото нещо на българина? Забраненото. По същия начин, ако има мораториум, ще се намери начин да бъде заобиколен. По-добре законодателят да сложи ограничение. Да, България няма как да бъде изнесена. Но да се каже: "Вашето задължение е да правите земеделие у нас". Румъния и Унгария го направиха. А ние излизаме и казваме - не продаваме земя на чужденци. Какъв Шенген искаме, когато не пускаме Шенген за земята? А и удължаването на мораториума юридически е невъзможно.

- Защо?

- С договора за присъединяване към ЕС сме поели конкретен ангажимент, че промяна може да стане само 1 г. преди изтичане на определения срок. И то само с решение единодушно на всичките 27 страни членки. След него трябва да мине ратификация през Европейската комисия и през парламент.

- В случая излиза, че правим обратното?

- Разбирате ли, колко смешно ще изглеждаме, ако го направим. Българският парламент не може да гласува промяна в присъединителния ни договор. Ами то, ако стане така, всеки един парламент ще си гласува промени и ЕС ще се разпадне. Предполагам, че в Народното събрание има достатъчно опитни юристи и не може да се допуска такова нещо. Друг въпрос е, че подобна процедура за промяна на присъединителните договори трае между 6 и 9 месеца. Ние имаме по-малко от 3 месеца до 1 януари. За мен всичко е излишен популизъм.

- Тази година беше трудна за земеделието - добра реколта, но на много ниски цени. Това ще се отрази ли на пазара на земеделска земя?

- Вече се отрази. На места цената на земята се върна с 30%, дори и повече.

- Колко е средната цена в момента?

- От 350 до 450 лв. на декар. За съжаление, това е положението. Всичко има своята пазарна логика. Имаше инвеститори камикадзета - адвокати, лекари, нотариуси. Всеки с по 100-200 хил. лв. свободни пари тръгна да ги инвестира в земеделска земя. Но в момента я продават, защото дори нямат капацитета да я управляват.