Новини за недвижими имоти

Британци искат имоти в България

"Хърватия става модерна с яхтите, които плават нагоре-надолу по бреговете на Далмация, коментира Чарлс Уестън-Бейкър, който ръководи международния бизнес с жилища на "Еф Ди Пи Селвис".  Но имотите там не са евтини, обикновено с крайни цени между 600 хил. и 900 хил. лири."

Растящото търсене на жилища в Източна Европа окуражава компаниите да създават специални фондове, чрез които да инвестират в региона. Очаква се "Сити трейдинг поуст", независима финансово-консултантска фирма, базирана в Лондон, да основе "Евро пропърти проспектс", чрез който да работи в България, Полша и Словения. През есента "Бристол и Стоун", компания за недвижими имоти, базирана в Талин, Естония, планира да основе Балтийски инвестиционен фонд, който да инвестира в Естония, Литва и Латвия.

Джеймс Хюз, учредител на "Сити трейдинг поуст", пояснява, че техният фонд няма да се подчинява на британските закони. Той ще се регистрира в офшорната зона Британски Вирджински острови, което означава, че рискът няма да се покрива от британските компенсаторни механизми по отношение на финансовите услуги.

Фондът на "Сити трейдинг поуст" цели да задоволи интересите на инвеститори, склонни

Да вложат поне десет хиляди лири

Две трети от средствата ще се насочат към Полша и България, а останалите - в Словения и Испания. Фондът ще просъществува осем години, въпреки че акционерите ще имат възможността да ликвидират портфейла след пет. Предвижда се да бъде по-гъвкав и по-нестабилен в сравнение с фондовете, работещи в Западна Европа, казва Хюз.

"Ние сме независими финансови консултанти, така че сме отворени към риска, заявява той и допълва: Но кое е по-рисковано - да купуваш собственост в Лондон при върхови цени или да купиш множество имоти в регион, който ще се радва на силен икономически ръст? Това е уникална възможност."

Високата стойност на недвижимите имоти във Великобритания позволява на повече хора да развържат кесиите си, за да финансират покупки в Европа, и така допълнително стимулират бума на цените. Досега Франция, Италия и Испания бяха доказаните континентални горещи точки за британските инвеститори. И все пак, въпреки че никой не очаква източноевропейските държави да достигнат популярността им за една нощ, търсенето се очаква да нараства още.

"Отварянето на Европейския съюз ще доведе до това, че много западноевропейски компании ще отворят офиси на изток, а персоналът им ще иска да се настани някъде, докато в същото време хората, напуснали родината си, ще искат да се върнат и да имат свои собствени жилища", казва Саймън Кон от "Конти файненшъл планинг" - компания, занимаваща се с посредничество при ипотеки.

Не е изненадващо, че цените варират в зависимост от страната, но

Апартаменти с една или две спални

вървят например в Турция и Хърватия по около 30 хиляди лири. В същото време апартаментите в Будапеща биха могли да достигнат 90 хил. лири, а в Прага те са между 120 и 250 хил.

Мнозинството купувачи на недвижими имоти от Великобритания биха предпочели да платят в брой или да ипотекират своето жилище, за да финансират сделката. Въпреки това "Конти файненшъл" предлага заеми в страните, в които се купува имуществото, стига това да е възможно. В момента на чужденци ипотеки се предлагат само в Чехия и Полша, въпреки че и банките в България предвиждат да отдават подобни жилищни заеми в бъдеще.

"Поддържаме отношения с полски банки, които отпускат до 75% от стойността на имота, отбелязва Кон. И се надяваме и българските банки да започнат да отпускат заеми чрез нас до няколко седмици." Заемите са в евро, щатски долари или швейцарски франкове.

Британският "Дейли телеграф" предупреждава и за рисковете при покупката на собственост в чужбина. Според изданието условията са коренно различни от тези в Обединеното кралство и тази истина се потвърждава в страните, които доскоро са били с комунистически режими. Западноевропейците са свикнали да работят с британците, но в Източна Европа положението е съвсем различно. Много от представителите на администрацията, които се занимават с продажбите на недвижимо имущество, до момента не са работили с чужденци.

"Пътят може да е доста трънлив, казва Хауъл. Не всичко минава толкова гладко, колкото при покупката в Испания или Франция например.

Законодателството не е достатъчно ясно

и районът е пълен с "каубои" - хора, които се представят за агенти за недвижими имоти, въпреки че знаят твърде малко за пазара. Няма никакви правила на поведение."

Освен това въпросът не опира само до избора и закупуването на имот. В някои страни, включително Турция, е необходимо официално разрешение преди сделката. В Чехия и в България имот може да се закупи само чрез дружество с ограничена отговорност, чието учредяване излиза около 3 хил. евро (2 хил. лири) и въпреки че не е необходимо да имате представителство в Чехия, ръководството на компанията трябва да включва и чешки гражданин.

Най-големият проблем, казват експертите, засяга хората, които не успяват да следват основните правила при покупка в чужбина. Те може да не проверят дали човекът, който продава собствеността, е законният собственик или пък какво в действителност се казва в нотариалния акт. Никога не бива да купувате, преди да се консултирате с независим местен адвокат или се уверите, че разбирате договора. Ако е преведен, проверете го повторно, призовават експертите.

"Проблемите при купуването в Източна Европа се появяват само ако не знаеш какво правиш. Най-големите трудности идват, ако хората не правят изчерпателни проверки преди покупката на малък собствен недвижим имот, казва Хауъл. Също така сделката може да отнеме доста време. Веднъж купих имот в Хърватия и всеки път когато нещо трябваше да се подпише, трябваше да летя дотам лично и със свидетели."