Новини за недвижими имоти

Брокери на имоти дават все по-оптимистични прогнози за пазара у нас

Снимка: Pixabay

Преди дни от друга агенция за имоти - Arco Real Estate, направиха по-умерена прогноза: за цялата година увеличението на цените ще е достигне около 5%.

От Unique Estates очакват летните месеци допълнително да допринесат за ръста на имотния пазар, тъй като в периода юли – август интересът към покупката на жилища нараства с 5 – 10%. Според агенцията една от причините за това са прибиращите се за отпуската си българи, живеещи в чужбина, които доскоро са държали парите си в български банки заради по-високите лихви по депозитите.

„Очакваме да се увеличат покупките на имоти от българи в чужбина поради риска от обезценяване на спестяванията им“, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на компанията. Тези прогнози са подплатени от нарасналите с 20% от началото на годината запитвания извън страната към брокерите на агенцията.

Влияние на лихвените проценти

Ниските лихвени проценти при депозитите провокираха част от продавачите да инвестират в ремонт на закупени само преди две години жилища, за да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент и да реализират сделки от 2 хил. евро/кв.м, отчитат брокерите.

Друга любопитна тенденция е едновременното обявяване на имоти за наем и за продажба. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предлагат модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.

Според статистиката на Unique Estates сделките с цел инвестиция и последващо отдаване под наем са се увеличили с над 12% през първото полугодие заради ниските лихви по депозитите и продължаващия спад на лихвите по ипотечните кредити.

С 14% са намалели покупките с изцяло собствени средства, но все още личните спестявания са водещата инвестиция на пазара. С 6 на сто са се повишили финансираните имотни сделки, уреждани с до 30% ипотечен кредит, с 2% повече са теглените заеми за 81 до 100% от необходимата сума за покупката. Ръст, макар и само от 1%, бележат и потребителските кредити, взети за покупка на жилище.

Луксозни имоти и ексклузивни проекти

Регистрираното през първото тримесечие раздвижване на пазара на луксозни имоти продължава със сериозни темпове. Все по-често се търсят жилища с площ от 200 кв. м и нагоре, с три и повече спални и с две паркоместа.

В София остават предпочитанията към централните райони като Докторската градина, където през второто тримесечие е сключена и най-скъпата сделка - за апартамент на ул. „Оборище“ с три спални и кабинет за 3 400 евро/кв.м. Сред най-предпочитаните райони е и „Лозенец“, където се реализират сделки и на 2 хил. евро/кв.м в новостроящи се луксозни обекти, сочат данните на агенцията.

Засилен интерес има и към жилищата в кварталите „Изгрев“ и „Дианабад“, които са в близост до Ловния парк и Борисовата градина, както и до метрото.

Сделки "на зелено"

От брокерската агенция предупреждават купувачите, които са се настроили да плащат по-малко "на зелено", че след достигане на котата на етажа, на който се купува, цените се изравняват с тези на завършени сгради с подобни характеристики. Инвеститорите залагат ръста в цените си, който се очаква тази година да е 5,7 на сто всяко тримесечие. Тенденция е вече до получаването на разрешение за ползване на обекта той да е почти напълно продаден, сочат наблюденията на брокерите.

Покупка или наем – тенденции и стойности

Отчетените за полугодието средни цени на имотите в София са 772 евро/кв.м, във Варна – 726 евро/кв.м, в Пловдив – 538 евро/кв.м, а в Бургас – 542 евро/кв.м, сочат данните на агенцията.

Сделките с жилища на цена между 70 и 100 хил. евро са се увеличили от 18 на 28% от всички. С 8 на сто повече са продадените жилища за над 100 хил. евро.

Значително по-голям е интересът към покупката на апартаменти за сметка на други имоти – 83% от сделките за продажба са на апартаменти, 10% – на къщи, а 7% – на бизнес имоти. Почти половината от имотите се продават обзаведени, 38% – необзаведени, а 14% – полуобзаведени. Средната квадратура на продадените от агенцията апартаменти е 160 кв.м, а на къщите – 234 кв.м. При продажбите най-много сделки има в столичните райони Център и Докторска градина, следвани от „Бояна“, „Изгрев“ и „Лозенец“.

За разлика от продажбите, при наемите 82% от клиентите предпочитат имотът да е обзаведен, 5% наемат необзаведени жилища, а 13% – полуобзаведени. Средната квадратура на наетите апартаменти е 125 кв.м, а на къщите – 343 кв.м, т.е. предпочитанията са да се наемат по-малки апартаменти и по-големи къщи. Най-много наеми има в „Лозенец“ и Център, следвани от района на Докторска градина, „Бояна“, „Дианабад“ и „Манастирски ливади“.

Динамика на пазара

Запазва се отчетената през първото тримесечие тенденция все повече сделки да се сключват без отстъпка в цената. От началото на 2016 г. се наблюдава 7% ръст на сделките, сключени на офертна цена. Те заемат почти една трета от пазара. В момента отстъпки от обявените първоначални стойности почти няма. Максималната възможна корекция в стойността на имота е до 5% и то в редки случаи. Любопитно е, че дори зачестява сключването на договори за покупко-продажба над първоначално оферираната цена, посочват от агенцията.

Покупката с цел живеене остава водеща на пазара, като с такава цел са 81 на сто от сделките, сключени от Unique Estates. Продажбите пък основно са провокирани от излизане от инвестиция и реализация на проект – по 26 на сто. Нуждата от пари стои зад 20% от продаваните имоти, а 12 на сто от хората се разделят с досегашните си жилища, за да купят по-големи имоти, с повече екстри и на по-добри локации. За погасяване на стари заеми се пускат на пазара 3% от жилищата.

Продължава да се скъсява периодът на взимане на решение – повече от половината сделки (55%) се сключват в рамките на месец. В 32 на сто от случаите преговорите за продажба отнемат максимум до 3 месеца и решенията за сделка се вземат след средно 10 огледа. Все по-рядко се случва задържане на даден имот за дълго време на пазара. Все пак това зависи и от състоянието и локацията на жилището, както и от състоянието на сградата и квартала, където е разположено то, отбелязват от компанията.

По статията работиха: Десислава Попова, редактор Миглена Иванова