Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Bulgarian Properties: С над 200% средно са се повишили цените на жилищата в България за 10 години
Рубрика: Анализи Източник: Дневник "Бяхме свидетели на едно много динамично за имотния сектор в България десетилетие, което донесе драстично нарастване на цените и обемите от сделки, както и активността в строителството, последвано от рязък спад през последните две години", коментира Полина Стойкова, оперативен директор на компанията. Анализът обхваща последните десет години, защото "новият век постави началото на съвременния имотен пазар в България". Приемаме, че това е така, тъй като по време на социализма имотният пазар беше държавно регулиран, през 90-те години имаше слабо развит пазар на жилища, зависещ изцяло от местното търсене, изключително ниски цени, процес на приватизация, както и хиперинфлация през 1996-1997 г., посочи Стойкова.Цени - средногодишен ръст от 11%
Данните показват, че от 2000 г. до средата на третото тримесечие на 2008 г. цените на жилищата в областните градове са вървели непрекъснато нагоре, след което започва постоянен спад надолу. Средно ръстът на цените на апартаментите в областните градове за последните 10 години е 201%. Най-голям е ръстът на цените в Силистра - над 330%, Търговище - 310%, Кърджали - 309 %. Това се дължи на факта, че цените на имотите там са били с много по-ниска база през 2000 г. – от около 150 лв./кв.м, и през следващите години те компенсират с по-голямо нарастване, за да догонят общите ценови нива в страната.
За София средният ръст на нарастването на цените през последните 10 години е 171%, а за Варна - 237%. Ако се отчете и инфлацията, натрупания реален ръст на цените на апартаментите в областните градове за последното десетилетие е средно 68% за страната. За София то е 51%, а за Варна - 88%, показват данните на "Бългериан пропертис".
От пика на цените на жилищата през третото тримесечие на 2008 г. до последното тримесечие на 2010 г. спадът за страната е средно 33%. За София той е 36.6%, или цените на апартаментите в София са се върнали на нива малко под тези от 2005 г., е посочено в анализа.
Първите две години на десетилетието започват с нулев ръст на цените на жилищата От 2003 г. за първи път се отчита двуцифрено покачване на цените на апартаментите на годишна база, който достига най-висока стойност през 2004 г. – над 47%. През 2005 г. ръстът продължава да бъде значителен, а през 2006 г. се забавя до 14.7% Следват 2007 и 2008 г., в които номиналният ръст на цените се връща до нива от над 20% - съответно 28% и 24%. Следват 2 години на спад – съответно с 22% през 2009 г. и 10% през 2010 г.
Натрупаният реален спад (след отчитане на инфлация) от пиковите стойности през третото тримесечие на 2008 до последното тримесечие на 2010 г. средно за страната е 36.6%, докато за София е 39.7%. Средногодишно нарастване на цените на апартаментите в страната за изминалото десетилетие е 11%.
Сделките са намалели с 45% спрямо 2007 г.
Продажбите на жилища са намалели с 45% през 2010 г. спрямо пика им през 2007 г. Това показват данните на Агенцията по вписванията, анализирани от "Бългериан пропертис". През 2008 г. спадът е с 5% спрямо предходната година, през 2009 г. - 37%, а през 2010 г. - 7%.
От една страна, имаме спад на обемите на продажби с 45% от пика им през 2007 г., а от друга, натрупано понижение на цените на апартаментите от 36.6%. Тези данни показват, че първо обемите реагират на промяна в пазарните тендеции и чак след това цените, коментира Полина Стойкова. Тя очаква през 2011 г. обемите да започнат да нарастват, което ще бъде един от първите индикатори за излизане на пазара от кризата.
Спад на разрешителните за строеж с 56%
С 56% са намалели издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради през 2010 г. спрямо пика им през 2007 г., показват данните на НСИ, обработени от "Българиан пропертис".
Пикът на издадените разрешителни за строеж съвпада с този на най-много реализирани сделки - 2007 г. след което започва спад. През 2010 г. са издадени 4891 разрешителни за строеж на жилищни сгради, което е с близо 24% по-малко от 2009 г., като този обем е почти двойно по-нисък от нивата през 2005 г. На база на този индикатор негативните тенденции на пазара на недвижими имоти в България все още продължават.
Данните на НСИ за жилищния фонд в страната сочат, че жилищата общо за страната са нараснали с 2.26% за периода 2004 – 2009 г. Жилищата в градовете са нараснали с 3.94%, а в селата са спаднали с 0.56%. Нарастването на жилищния фонд в столицата София е 2.59%.
Най-голям е ръстът в Бургаска област, където беше най-интензивното "бетониране" на крайбрежието - Слънчев бряг, Несебър, Поморие, Созопол и т.н. - 24.49%. В самия град Бургас ръстът е близо 13%. Втора е Варненска област с ръст от 9.54%, като за града този показател е 7%. Други места с по-висок ръст на жилищния фонд от средния са градовете в област Велико Търново (4.39%), Русе (5.91%), Пловдив (3.63%), Благоевград (3.82%).
