Новини за недвижими имоти

Бумът на сделките с имоти през 2007-ма продължава

Затова няма да бъде изненада, ако официално обявените сделки, сключени при нотариус и регистрирани в Агенцията по вписвания отбележат ръст както през миналата година. А тя не бе лоша за бизнеса с имоти!

Статистиката показва, че през 2006 година са били сключени над 311 хиляди сделки. А това съвсем не е малко като обем. Не са малки и приходите на продавачите, брокерите, агенциите за недвижими имоти, нотариусите, държавната хазна и пр.

Ако се приеме, че хипотетично обявеният обем на финализираните сделки през 2007-ма е близък до истинския, все пак, не бива да се забравя, че до края на годината остава повече от месец. А и българинът прави най-много покупки и капиталовложения пред Коледа и Нова година. 

Със сигурност може да се очаква, че мераклиите за жилище, дом, вила, ателие, магазин, студио или друг недвижим имот ще се опитат да реализират мечтите си, защото така ще спестят сериозни средства от данъци, такси и прочие финансови тегоби, които нарастват догодина. 

След година на засушаване и потопи от данните публикувани в www.imoti.net oт 2001 г. до 2007 г. могат да се проследят тенденциите и перспективите в бранша пред наближаващата 2008-ма.
А те показват не само стабилен, но и впечатляващ ръст на цените на имотите от около 327%!!!

При това, бумът в отрасъла се дължи не само на чуждите инвестиции, които са се увеличили над 10 пъти за същия период. Местните капиталовложения, особено по морето и новите планински курорти, преобладават! 

И нито бързото увеличаване на лошите кредити и лихвените проценти, нито обезпокояващото намаляване обема на кредитите и прираста на населението, а още по-малко сриването на бизнеса в отрасъла в САЩ и Западна Европа, успяха да превият насочената стръмно нагоре крива на графичното изображение на продажбите и цените на имотите на българския пазар.

Нашите фирми смело продължават реализацията на инвестиционните си програми. Агенциите за имоти едва смогват да обслужват клиентите, които отдавна не са само нашенци. Въпреки постоянният, но стабилен растеж на цените!

Доказателство отново е графиката за движението на цените на www.imoti.net . 
Примерно, в София само за 10 месеца, те са се повишили с 258. 69 пункта, в Пловдив- с 152.74 пункта, във Варна с 269.07 пункта.

А динамиката с която продължава дейността в бранша подсказва, че тенденцията ще се запази поне до края на годината. При това положение, реалният обем на пазара може да надхвърли 11 350- 11 400 млрд. евро, което ще бъде почти два пъти повече от официално обявеното очакване от 5.658 млрд. евро. 

Засега сериозни пречки за развитието на бизнеса не се забелязват. Оптимистично настроени експерти публикуват прогнози с очакване, процесът да продължи дори повече от една година. Като обективна гаранция за това се изтъкват значително ниските цени на имотите в България, в сравнение не само с далечния Запад, но и със съседите. Дори песимистите не са обезпокоени, а само предупреждават, че темповете може да се забавят.

Не се забравя и обстоятелството, че най-големите световни фондове и фирми в бизнеса с имоти все още не са идентифицирани като основни играчи у нас. Поне за момента! Изглежда, те изчакват. Защо? Не споделят своите бизнес секрети.

Това обстоятелство не вълнува българските финансовите експерти. Те спокойно изживяват своите малки победи, при това не без основание. Не без професионална гордост те пълнят държавната хазна, отчитайки един доста многозначителен феномен. 

През тази година двойно нарасна прозрачността на сделките на пазара за имоти- един изключително важен фрагмент от българската икономика, твърдят те.

Засега е трудно да се каже дали промените в данъчното облагане на сделките през 2008-ма няма да спрат тенденцията на „просветляване” и за останалите 50% останали в сивия сектор. 

Много важно условие за това е как ще се приемат новите, чувствително по-големи данъчни такси и регулации и дали извършващите сделки с недвижима собственост ще са склонни да се бръкнат повече.

Радослав МИХАЙЛОВ