Новини за недвижими имоти

Българското черноморие - море от възможности за инвестиции

Специализирани издания, за недвижими имоти от европейски страни, както и от Азия и Америка, рекламират български имоти. Възможностите на България да предложи изгодна инвестиция или почивка на Черноморието постоянно се увеличават. Финансови експерти от западна Европа вече препоръчват за вложение с оптимална реализация - инвестирането в недвижим имот в България. 

Периодът 2000 – 2003 година – който визираме, се характеризира с активността на представители от малкият и среден бизнес и  в постоянно покачващото се ниво на интерес от страна на частни лица. Това се изразява в прираста на закупени имоти от частни инвеститори, който през 2003 година за най-търсените групи имоти е над 85%.* Реализираният брой на сделки с имоти във Варна за 1997 г. е 28904, за 1998г.-16768, 1999г.-18193, за 2000-16605, за 2001-19011, 2002г.-20521 и до днешна дата за 2003 г. е 18916. Нарастването за периода от 2001 е 19,9 5. ***

 Туризмът има солидна основа в България и най-вече по Черноморието. Тази област е популярна поради своите природни дадености - красиви плажове, уникални горски площи и термални източници, който са предпоставка за съществуването и предстоящото развитие на нови курорти с балнеолечебни бази, работещи през цялата година. На туристите, които посещават България се предлагат колоритни екскурзии до типични села във вътрешноста на страната, предлагащи възможност да се наблюдават българските фолклорни традиции на живо, да се илюстрират художествени занаяти. С равиването на този бизнес се увеличва и интереса към инвестиции. 

Статистиката  показва покачване с 16% на туристическия поток,  в сравнение с миналата година, в един период, който се характеризира с относителен спад в други популярни световни курорти. Експерти от Световната Търговска Организация (WТО) прогнозират, че до 2020 година, България  - черноморски и ски курорти - ще привлича 12 милиона туриста годишно. ** 

Преди предприемането на реформи в областа на туристическите услуги, съществува период, през който качествени реновации на повечето хотелски сгради не са извършвани. Това води до идеална възможност за инвестиране, поради факта, на положителното и възходящо развитие на туризма. Друг начин, по който се реагира е изграждането на нови ваканционни обекти.

                                  Това можем да илюстрираме със следния пример :

Инвеститор, чрез агенция Киров реализира проект, предлагащ туризъм и пълноценна семейна почивка, включващ 

* 10 двуетажни фамилни къщи и плувен басейн.

* разположен в курортен комплекс – “Св. Константин и Елена”

* със срок на изпълнение на проекта – 6 месеца

• парцел закупен  при цена от 40 ? за кв.м.(при  актуална цена днес -  120? за кв.м.)
• наемна цена към момента за ползването на една вила от този комплекс е 100 ? за денонощие.

Това не е изолиран пример. Ние можем да предоставим редица допълнителни параметри за реализирани и действащи проекти, които показват гарантирана възвращаемост на инвестициите.  

В Поморие, през май 2003г. холандски инвеститори започнаха строителство на  хотелски комплекс, състоящ се от 754 части с големина от апартамент (суфт). Срокът на завършане на комплекса е май 2005г. Имотите се предлагат за продажба в немското издание “Белвю” , като например апартамент с две спални може да се придобие за цена от 96000 евро. **** 

През месец Юли 2004г. в землището на село Варвара, ще приключи строителство на  четири звезден хотелски комплекс – Бела Виста Бийч Клуб, в непосредстевна близост до плажа, състоящ се от 20 еднофамилни къщи, два ресторантски комплекса, закрит басейн, магазинна част. Проекта е за 550 легла, с капацитет – 7000 туристи за сезон, или 98000 нощувки   Инвестицията е на стойност 12 000 000 лева, с участието на ТUI.**** 

Избрали сме някои основни вида недвижими имоти, които считаме за интересни възможности за инвестиция.

ПАРЦЕЛИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО НА ФАМИЛНИ ХОТЕЛИ, ВИЛИ, СЕЛСКИ КЪЩИ ИЛИ ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ.  

Най-търсени са парцелите на първа линия в непосредстевна близост до морето - с лесен достъп до града и всички комуникации. Те представляват голям интерес поради реалната възможност за развиване на различни бизнес-проекти.

 За курортните дестинации, като Слънчев Бряг, Златни Пясъци, Свети Константин и Елена, Несебър и Созопол, цената на парцели за последните три години се повиши от 22 и достигана 150? за кв.м.Тази тенденция на повишаване със сигурност ще се запази поради перманентния интерес. Вероятната продажна цена  на парцелите в курортните комплекси с граница плажна територия до 2007 година ще бъде около 400? за кв.м.  

Изключително голям е броя на предлагани за продажба поземлени територии, грачещи с плаж. Повечето от тях имат статут “земеделска земя” или “залесена територия”. За да се реализира строителство на тези имоти се извършва промяна на статута им, която продължава от 3 до 6 месеца. Докато на пръв поглед това е усложнено-постижима цел, тя се извършва успешно според установените  законови процедури, с компетентен екип от специалисти. 

Търсенето на парцели за строителство на бизнес и жилищни сгради в идеалният център на град Варна надвишава многократно предлагането. Поради тази причина в последните три месеца техните цени стартират от 500 до 700 ? за кв.м. с тендеция за увеличение съобразно  с  потенциалните възможности за застрояване. 

Факт е, че инвестирането не се ограничава само до ново строителство. Реновирането на много от красивите стари сгради, представляващи архитектурно богатство в централните градски части е друг акцент на нашият пазар. Закупуването на сгради, обновяването и реновирането им с цел създаване на престижни офис-представителства, се счита за полезна практика, налагаща се на свой ред от пазарната стабилност въобще.    

ЖИЛИЩНИ  ИМОТИ

 На динамичният пазар на недвижими имоти по Българското Черноморие, най-привлекателни са новопостроени луксозни градски апартаменти. Най-търсените са жилища с площ между 60 и 180 кв.м., напълно обзаведени, с 2 или 3 спални, намиращи се в новия градски център, с добра морска гледка.  За този тип имоти, ние финализираме сделки в диапазона от 50 000 и 140 000?. Наемната цена на тези жилища е от 600 до 1200 евро.

 Интересът към този род предложения е значителен и фразата “апартамент за инвестиция ” е ключова за тези наши клиенти,  които целят реализиране на максимална печалба от вложенията си. Тази област се смята за най-сигурна с гарантирано съотношение на параметрите :  цени – риск - възвращаемост.    

Определящ факт за клиентите ни е максималният наемен потенциал, който се постигна с подходящ маркетинг при управление на имота.

 Крайградски къщи и вили в зони с добри транспортни връзки към градовете Варна и Бургас се реализират в ценовия интервал от 20 000  до 190 000?. 

Основните зони за инвестиции ще са  центрове за релаксация,  спортни, голф, ваканционни  селища и хотелски комплекси. 

 Запитвания до наши клиенти, които са извършили сделки с недвижими имоти показват,че  над 60% от тях продължават да търсят  възможности за инвестиции и реинвестиции.

 Стратегията за създаване на щадящо инвестициите  законодателство е определящ фактор за предстоящото бурно развитие на бизнеса и за подобряване нивото на човешките ресурси и на жизнените стандарти. Инвеститорите са подкрепени от традиционното българско гостоприемство и лоялното отношение към бизнеса на чуждестранните лица. За решаването на повечето проблеми са необходими също професионални водачи и професионално гостоприемство.

 Закупуването на недвижими имоти в България не е сложен процес, когато е разбран напълно. Това изисква познаване и разбиране в дълбочина на специфичните процеси при изпълнение на  инвестиционни проекти.

 Приоритет в цялостната работа на Киров недвижими имтои е активното и безрезервно участие във организационните начинания на Асоциацията на брокерите - Национално Сдружение Недвижими Имоти - България, както и съвместната дейност с утвърдени вече в страната и Югоизточна Европа фирми. Най-престижната награда за нас е наградата BEST COMPANY на Централно Европейската Мрежа на Асоциациите Недвижими Имоти  - CEREAN 2003.

 *- по данни на Киров недвижими имоти

**-по данни на Световната Търговска Организация (WТО) за България брой 1 месец юни 2002г. Автор-Пол Гринуей ISBN 1864501480

***- Данните са на Варненски Районен Съд с данните на който имаме 24часова он-лайн връзка.

****- Bellevue 2003 / 8 брой, месец август/ www.pomorie.ntl