Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Цените на имотите са върнаха на нивата от 2007
Рубрика: Цените Източник: Expert.bg Най–голям спад на офертните цени за първата половина на 2010 е регистриран при монолитните жилища, средно между 3-10 %, следван от новото строителство 2-8%. Най-малко е намалението при панелните жилища, средно между 1 и 5 %.През периода се отчита и тенденция на ръст на цените в някои райони на страната, в резултат на активизирало се търсене в тях. Повишението е в рамките на 1-2% на база предходен месец.
По териториален принцип, най-съществено понижение на цените се наблюдава във Велико Търново -10.84% и в София - 7.55%. Същевременно обаче в някои райони на страната цените се запазват стабилни.
Реалното изменение, в действителност, е в рамките на 7-10%, тъй като почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, което е в размер на 3 до 10%. Забелязва се тенденция на намаление на този процент, който през 2009 достига до 20%.
Най-търсени за периода са двустайните и тристайните апартаменти в ценовия диапазон от 45 000 до 55 000 евро.
През периода, офертните пазарни цени в сегмента спрямо края на 2009 година се понижават средно с 8.18%, а наемните - намаляват средно с 6.63%. По-голяма част от сделките са реализирани на нива с 3 до 10% по-ниски от офертните цени.
На вторичния пазар основно се предлагат имоти, закупени за инвестиция през 2007 – 2008 година с цел да се реализира печалба в бъдещ момент. Голяма част от тези имоти са закупени с кредит и чрез отдаването им под наем техните собственици покриват вноските по ипотеката.
Не е малък и делът на притежателите на имоти, пожелали да се освободят от тях заради затруднения в личния бизнес или семейния бюджет. Тези имоти съставляват около 10-20% от общия брой предлагани имоти за продажба. До края на годината се очаква техния процент да нарасне.
Останалата част от пазара се разпределя сравнително равномерно между наследствени жилища и основни жилища на собственици, които прибягват до продажбата им с цел закупуване на по-голямо такова, на изгодна цена.
Расте броят на имотите, иззети от длъжници
Забелязва се тенденция на увеличаване броя на имотите, иззети от длъжници. Намалените заплати и загубата на работа са основна причина много от собствениците на жилищни имоти, които са закупени с кредит, да нямат възможността да го обслужват, което води до обявяването на имота на публичен търг.
Към края на юни на територията на страната има обявени на търг 692 жилищни имоти, от които 110 в град София, 39 във Варна, 76 в Бургас, 29 в Пловдив.
Обемът на тази група имоти обаче е много малък процент - 1-2.5% от всички продавани жилища на пазара и няма как да окаже влияние върху пазара на жилищни имоти.
Към момента, съгласно базата данни на Форос, в петте най-големи града в страната има над 25 000 жилищни имота, обявени за свободна продажба, докато имотите на публичен търг в същите тези градове са 304, обясняват от Форос
Цената остава основния фактор при вземането на решение за покупка. Най-търсени за периода оставаха двустайните и тристайните апартаменти, предимно от семейства за основно жилище, като това са 70% от реално търсещите клиенти. Най-често търсените жилища в по-големите градове на страната са в ценовия диапазон от 45 000 до 55 000 евро за двустайни жилища, а за тристайни до 85 000 евро.
През разглеждания период се наблюдава завръщане на купувачите към най-престижните райони в по-големите градове, предвид спада на цените. Ако до преди време офертите за имоти в централните градски части са били много малко на брой, и това
което се е предлагало е било много над средната цена за конкретния град, то сега цените в тези райони намаляват и жилищата стават все по-достъпни.
Друг важен фактор при вземането на решение за покупка е инфраструктурата. В София най-предпочитани за периода са – Лозенец, Изток, Иван Вазов, Стрелбище, като е регистрирано и значително по-силно търсене спрямо предходните две години и в Хиподрума, Изгрев, Яворов, Оборище и района около Медицинска академия.
Основната група клиенти през първата половина на 2010 година са българите и руснаците. Докато българинът е ориентиран в търсенето на масово жилище в ниския ценови диапазон, то руснаците търсят луксозни жилища по Черноморието с морска панорама, предимно ситуирани в жилищни комплекси от затворен тип, предлагащ им всички екстри.
Все повече имоти под наем
Тенденцията към постоянно увеличаване на предлагането на имоти под наем, характерна за 2009 година се запазва и през първите месеци на 2010 година.
През разглеждания период основно се търсят обзаведени едностайни и двустайни жилища с квадратура от 60-75 кв.м. В София най-предпочитани райони са Централните, Лозенец, Иван Вазов, Докторски паметник и Южните райони, а във Варна - Опера, Червен площад, Централна поща, ЛК Тракия, Идеален център, Чаталджа. В двата града горната ценова граница, при която се случват сделките не надвишава 320 евро.
При високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро се наблюдава спад на търсенето. Основна група наематели тук са чужденци - мениджъри, управители на чуждестранни фирми, които имат представителства у нас, както и българи със собственмалък или среден бизнес.
Търсенето е насочено в престижни квартали като Лозенец, Иван Вазов, част от Южните райони на столицата, в близост до
центъра.
В началото на летния сезон се активизира търсенето на жилища под наем по Черноморието.
Основно се търсят апаратаменти с една или две спални, добре обзаведени, на стойност 300- 500 евро, в районите в близост до центъра и плажа.
По отношение на наемните цени, подобно на тренда при продажбите, и тук динамиката на понижение на цените намалява. Средно спрямо края на 2009 спадът е в рамките на 6.63%.
Най-голямо понижение има при обзаведените апартаменти - 6.28 %, следвани от необзаведените и луксозните апартаменти с 3.6%. Най–голям спад, по данни на Форос, е регистриран във Велико Търново - 13.07%, следван от София – 9.60 %, Варна – 8.18% и Бургас 2.69 %.
Нови жилищни проекти на хоризонта
В края на третото тримесечие се очаква раздвижване в строителния сектор и активизиране на някои от инвеститорите в сегмента на жилищните имоти, във връзка с намаленото предлагане на новопостроени жилища. Очакванията на Форос са до края на годината да се появят нови жилищни проекти.
От прогнозират и стабилизация на продажните и наемните цени в сегмента, като е възможно да се регистрира лек ръст от 2 до 5%, а в някои от районите на по-големите градове при някои от типовете жилища.
Влияние на ценовите нива може да окаже и ръстът на необслужваните кредити, но прогнозата е, че това няма да се случи до края на 2010 година.
В обзора си от компанията цитират данни на Камарата на строителите, според които към края на 2009 година 28% от строителните фирми са преустановили дейността си, и се очаква този процент до края на 2010 година да нарасне до 39%.
