Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Цените на жилищата достигат дъното през декември
Рубрика: Прогнози Източник: Монитор Продажбите на жилища в София за последните 6 месеца отчетоха значителен спад преди всичко заради ограниченото ипотечно кредитиране, което достигна дъното през февруари, каза още Татяна Емилова. За първото тримесечие обемът на ипотеките е паднал 79%. Търсенето на апартаменти от началото на годината също бе на изключително ниски нива, но през април и май интересът от купувачите започна да се повишава. Огледите на жилища се увеличиха, но все още не е ясно дали това са бъдещи купувачи или просто проучват новите пазарни условия, уточни тя.С цел стимулиране на продажбите през този период строителните предприемачи започнаха да предлагат нови схеми за закупуване на жилище, различни и по-изгодни от банковото финансиране. На пазара се появи "наем с опция за покупка" или "предварителен договор с отложени плащания". Засега обаче не е ясно дали тези схеми ще успеят да повишат продажбите.
Средните офертни цени на жилищата отчетоха различен спад в отделните райони в столицата. Общо на годишна база той достигна 14%. Най-сериозно понижение - 20%, отчитат офертните цени на жилищата в района на Докторски паметник, в квартал "Иван Вазов" те намаляват със 17%, в "Изток"- с 11%. Бързо развиващите се в последните 1-2 години квартали с много ново строителство като „Витоша" и „Манастирски ливади", се оказаха по-устойчиви на ценови колебания, като офертите се понижиха за първото полугодие с около 6%.
За първи път беше отчетено понижение на наемните нива на жилищните имоти, се казва още в доклада на Colliers International. Най-голямо понижение беше отчетено в района на Докторската градина, където наемите са спаднали със средно 2 евро за кв. м до нива от 6 евро за кв. м. Тази тенденция най-вероятно се дължи на факта, че много чужденци, които бяха основните наематели в този район, вече не получават толкова големи възнаграждения.
Расте броят на замразените строежи
Слабото търсене на жилища доведе до спиране на доста от строежите на жилища, показват анализите на Colliers. В момента на практика няма пазар "на зелено". Най-много замразени градежи има в районите на "Манастирски ливади", кв. "Витоша" и други зони по протежение на Околовръстното. Вече завършените нови апартаменти от началото на годината поевтиняват повече от недостроените. Готовите жилища са паднали с 6% от януари до сега, а тези в строеж - с 4%, сочи статистиката. За същия период панелките в София са поевтинели с 12 процента.
Готовите жилища и тези в строеж в районите без инфраструктура в полите на Витоша поевтиняха от началото на годината по-малко в сравнение с престижните квартали. Според експертите от Colliers това се дължи на факта, че в зоните около южната дъга на Околовръстното шосе имотите започнаха да поевтиняват рязко още в началото на кризата през пролетта на миналата година.
Причина за по-голямото поевтиняване на жилищата в центъра е, че много от най-скъпите имоти, обявени за продажба, просто бяха изтеглени от пазара. Собствениците им предпочитат сега да ги дадат под наем в очакване на по-добра конюнктура.
