Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Цените на жилищата в Москва спряха ръста си
Рубрика: Цените Източник: Капитал Централната банка на Русия именно през май отне лиценза на „Сотбизнесбанк“. Няколко седмици по-късно друга финансова институция влезе в процедура на доброволна ликвидация поради слаба ликвидност. Руските медии на свой ред тогава тръбяха за списък и с други банки, които предстои да бъдат затворени. Това не се случи, но в интерес на истината много финансови институции изпитаха проблеми с ликвидността през юни. По същото време се забелязаха и първите признаци на забавяне на ръста в цените на имотите.Първоначалните коментари в руските средства за масова информация относно ситуацията на пазара на недвижима собственост правеха връзка между двете събития. В редица публикации се обяснявашe, че „крахът на банките повлече и пазара на имоти“ или „банките започват да разпродават имотите си с отстъпки от 20-30%, за да набавят свежи пари и да подобрят ликвидността си“ и т.н. Повлиян или не от тези публикации, пазарът на недвижима собственост в руската столица ако не друго, то поне съвсем спря галопиращия ръст в цените. Поне според пазарните индекси.
Според председателя на Националната асоциация на участниците на ипотечния пазар Владимир Паномарьов обаче, цитиран в повечето руски медии, цените на жилищните имоти в Москва дори са се понижили, и то с поне 10-15 на сто за последните няколко седмици като резултат от трудностите с ликвидността на банките. Според агенциите за недвижими имоти тази оценка е преувеличена. Факт е обаче, че има забавяне на темпа на нарастване на цените, а за определени райони има дори и спад, но според брокерите той е далеч от цитираните 10-15%. Агенциите все още не са съвсем сигурни и в причината за това, коментарите варират от трудностите във финансовите институции, минават през прегряването на пазара и достигат до летните отпуски на купувачите...
Може и да падат, а могат и да растат
„Сега след като „странната банкова криза“ премина, аналитиците, които следят развитието на пазара на недвижими имоти са много предпазливи в прогнозите си“, пише Газета.ру. Според изданието ситуацията на пазара може да се развие както си иска - цените биха могли да възобновят ръста си или да продължат да се понижават. „Мненията на експертите се разминават до диаметрални противоположности“, пише още Газета.ру. Според част от цитираните от електронния вестник агенции и посредници е нормално пазарът на имоти да се срути, тъй като като всеки друг и той е подвластен на определени математически закони. За защитниците на тази теза въпросът сега е по-скоро „кога точно това ще стане“. По смелите прогнозират, че в началото на 2005 г. средните ценови нива на жилищата в руската столица ще се върнат до 1200 - 1400 долара на кв.м при 1800 сега. От друга страна, пише Газета.ру, заради скорошните проблеми в банковия сектор другата част от експертите очаква ново покачване на цените. Тук логиката е: в случай че банките продължат да изпитват затруднения, доверието в системата ще спадне дотам, че хората ще се втурнат да си прибират парите и ще започнат да ги влагат в недвижима собственост.
Общественото мнение също се лута
По данни от социологическо изследване на Корпорацията МИАН, публикувано на 10 август, общественото мнение също е претърпяло корекция в очакванията си за пазара на недвижими имоти. Данните от проучването сочат, че процентът от хората, които смятат, че цените ще продължават да растат, значително е намалял - от 81.5% през април на 61.5% през юли. Близо 10% е спаднал процентът на тези, които вярват, че сега е изгодно да се инвестира в жилище. В анализа от проучването се посочва, че основните фактори, оказали влияние върху общественото мнение, са: нестабилната банкова ситуация, зачестилите „спекулативни“ изказвания за нестабилност и предстояща криза на пазара, а също така и обсъжданите от правителството законопроекти за създаване на пазар за достъпни жилища.
Годините на възходящия тренд
Цените на жилищата в Москва растяха непрестанно в продължение на няколко години, пише в материал на интернет вестника ForUm. Изданието напомня, че в средата на 1999 г. цената на кв.м жилищна площ в руската столица е била достигнала дъното от 670 долара. КъмКъм края на същата година пазарът на жилища започна своя възход, но забележимият ръст е от началото на 2001 г. По данни, цитирани от ForUm, през лятото на 2002 г. пазарът е прескочил първото психологическо ниво от 1000 долара на кв.м. Само през 2003 г. средният ръст в цените на апартаментите е бил около 30 на сто. o
