Новини за недвижими имоти

Новини за недвижими имоти

Цените на жилищните наеми са в застой

Рубрика: Цените Източник: Капитал Ако се направи ретроспекция на пазара на недвижими имоти, може да се види, че докато в началото на август 2003 г. средната цена продава на едно стандартно двустайно жилище в столичния квартал "Младост" например е била около 330 евро на кв.м, то сега тя е около 480 евро на кв.м. Същевременно в момента наемът на предлаганите двустайни имоти в района са около 2.70 евро на кв.м., при 2.50 евро година по-рано. Същото важи и за почти всички райони на столицата - наемните нива или са без промяна, или ако има някаква индексация в цените, то тя е не по-голяма от нивото на годишната инфлация, а продажните цени са се увеличили с 30-40 и повече процента. В момента според посредниците на пазара на недвижими имоти ръстът в цените "продава" е започнал да се забавя, като на места дори се наблюдава леко понижаване. Иначе казано, пазарът на покупко-продажби започва да се уравновесява. Едно от често споделяните мнения сред гилдията сега е, че наемните нива на жилищата трябва да започнат да се увеличават, защото тяхното задържане води до обезсмисляне на направените инвестиции в недвижима собственост. Това обаче е поглед от едната страна на монетата. Въпросът сега е откъде би могло да дойде увеличението на цените на наемите? Още повече че в момента предлагането на наемния пазар расте с много по-бързи темпове от търсенето на жилища под наем. А единствените бързо ликвидни жилища, отдавани под наем, са едностайните апартаменти. Доходност от имота - цена Очакванията за повишаване на наемните нива на жилищата имат своето основание дотолкова, доколкото наемът, от една страна, е функция на съотношението доходност от имота - цена на имота. Изхождайки от общоприетото правило, че добра инвестиция в имот (бил той жилищен, търговски или офис) е тази, която може да се възвърне със 100-120 месечни наема, то моментната пазарна ситуация говори, че или цените на наемите сега трябва да започнат да се увеличават, за да се достигнат тези нива, или продажните стойности да се понижат. А тъй като практиката показва, че цените, веднъж нараснали, рядко се връщат чувствително назад, то остава вариантът наемите да се повишат. Другата определяща наемите логика обаче показва, че се плащат такива наеми, каквито доходите на хората позволяват. Ако се погледне от тази страна на нещата, в момента няма предпоставки наемите да растат. Така доходите на населението се оказват най-силният фактор, който държи нивата на наемите ниски. Според някои посредници на пазара, когато това се промени и личните бюджети на наемателите се увеличат и то не с 3-4 на сто, а много по-сериозно, едва тогава може да се очаква повишение на наемите на апартаментите. Оборот има само за малките В момента на пазара единствените бързооборотни жилища, предлагани под наем, са едностайните. В София броят на офертите за такива имоти е над пет пъти по-малък, отколкото на двустайните или тристайни апартаменти. През последните седмици почти липсва предлагане на малки жилища в райони като "Младост", "Дианабад", "Овча купел", "Дървеница", "Мусагеница" и др. Дефицит на предлагане има и в централните части на столицата. Може би затова и единствените имоти, чиито месечни наеми, макар и с малко, но са се увеличили, са на едностайните апартаменти, като това на места е довело до изравняване на техните нива с тези на по-големите жилищни имоти.
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти