Новини за недвижими имоти

Цените на лукс имотите стигнаха дъното

„Купувачи на скъпи жилища са основно мениджъри на високи позиции, семейни, които търсят големи апартаменти с 3 спални”, казва тя. „Има интерес към жилища и къщи в затворените комплекси. Преди 2-3 години, търсейки свежи пари, продавачите сваляха и до 30% от офертата си, а купувачите бяха активни, защото вземат хубави имоти изгодно. Сега цените стигнаха дъното, но вече цената се сваля около 5% максимум – до 10 на сто. В момента обаче клиентите, влагащи парите за инвестиция, проявяват по-ниска активност. По-голямо е търсенето от страна на хората, купуващи луксозен апартамент или къща, за да живеят в него. Това е положително за пазара, защото има постоянни сделки. Реално са активни хората със сигурни и високи доходи. Преди пазарът беше по-рисков”, смята Илиева.

„Търсенето на скъпи и луксозни жилища винаги е било ограничено”, казва Добромир Ганев, зам.-председател на Национално сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ). „Нишата там е много по-малка, но интерес към подобни имоти винаги има. Напоследък търсенето постепенно се увеличава. В момента сделките са малко, но в по-големите градове нараства броят на покупко-продажбите на жилища с цена над 100 000 евро. Изискванията на купувачите в тези случаи са високи”, смята брокерът.

Според Весела Илиева част от купувачите придобиват хубав имот, за да го дават под наем.

Причината е, че в момента доходността при луксозните жилища е около 6,5% и малко по-голяма, отколкото да се държат парите на депозит в банка. Най-често се търсят стари просторни жилища в най-престижните квартали, ремонтират се основно, преустройват се според съвременните стандарти и се дават под наем на богати квартиранти. Във високия сегмент наетите жилища са двойно повече в сравнение с миналата година. Пазарът е сигурен. Хубавото жилище по-лесно намира наематели и носи по-висока доходност. Илиева прогнозира, че догодина на пазара на лукс имоти няма да настъпят драстични промени, а ще има по-голямо търсене, отколкото е предлагането.

Основният критерий е мястото

Местоположението е най-важният критерий за истински луксозно жилище или къща, поясняват от „Лукс имоти”. Тук влизат престижните райони на населеното място – топ центъра, кварталите с добра репутация, в които е престижно да се живее. Особено важни са инфраструктурата и комуникациите в района, както и липсата на криминална активност. Важен е бързият достъп до центъра на града.

Друг важен критерий е типът на имота. Луксозни са отделни сгради (еднофамилни къщи, вили) или цели етажи от сгради, някои решени архитектурно като мезонети, а по-често срещаният вариант на луксозни имоти са големите апартаменти – с минимум 2 спални – и просторни помещения. Луксозни са и имотите, притежаващи уникални характеристики или са единствени по рода си. Например имоти с история, на брега на морето или на жълтите павета в София.

„Пазарът на скъпи жилища в столицата заема около 5% от общия обем”, смята Полина Стойкова. Според нея сегментът е подвластен в голяма степен на различни фактори от тези, които движат масовия жилищен пазар. Лукс имотите през последните 2-3 години се характеризират с ограничено предлагане и стабилни ценови нива, което определено ги върна във фокуса на купувачи и инвеститори.