Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Цените на недвижимите имоти няма да падат, а ще се увеличават през следващите години.
Рубрика: Прогнози Източник: Expert.bgУвеличаването на цените на имотите е линейна функция, пропорционална на брутния вътрешен продукт на глава от населението. Нивата на наемите пък са пропорционални на средната работна заплата, обясни експертът. Според него, поскъпването на имотите не се е отразило на цените на наемите, но поевтиняването им е довело до тяхното намаляване.
Наемодателите трябва да приравняват наема към средната продажна цена на имотите. В тяхна полза е да се стремят към по-краткосрочни договори. В интерес на наемателите пък е те да сключват по-дългосрочни договори, допълни Йорданов. Имотът се продава не с дъмпинг на цената, а заради неговото качество. Когато продаваме имот с цел смяната му с друг, най-важен е срокът между двете сделки, отбеляза специалистът. По думите му, той не трябва да е повече от една седмица.
Ако пък имаме за цел да купим имот с цел инвестиция на свободни средства, то трябва да знаем, че имотите много рядко увеличават своята стойност. Те са амортизират с времето. Изключения правят случаите, когато има някаква промяна в инфраструктурата, например пускането на метро. Това би покачило стойността на имотите в съответния район, обясни брокерът.
Когато сме близо до дъното на цените или вече сме го преминали, трябва да се купува, съветва Амброзио Йорданов. Цените на имотите ще се увеличават, няма да спадат, убеден е експертът. Според него те могат да паднат леко, преди да започне покачването.
Изследването му показва, че стъпката на покачване на цените за кв.м в центъра на София е 73%. Сега наемът там е 4,12 евро/кв.м. Прогнозната цена пък е 8,55 евро/кв.м. При нормално положение наемът ще е двойно повече, твърди Йорданов. При продажбата на имот може да се загуби около 10% от цената, което е нисък процент в сравнение с продажбата на други неща, като техника например. Там, по думите на лектора, загубите са от порядъка на 30-40%.
Състоянието на имотния пазар в момента изисква новаторски идеи за представянето на имота и привличане на купувачи. Предлагането надвишава търсенето с 50% през последните няколко месеца, коментира Александър Вакареев, адм. управител на Милва Пропърти.
На ден се появяват близо 9000 нови обяви в интернет. Идеята е всеки сам да определи как иска да презентира имота си по един по-интересен начин – например с pdf файл, който ще се прикачва към края на обявата. Друго предложение е направата на банер-реклама за самия имот.
*Преди 12 години Амброзио Йорданов основа първия портал за обяви за недвижими имоти imoti.net с идеята да създаде потребителска и търговска култура в този бранш. Доказателство за успеха му е „лавината“ от подобни сайтове, която последва. Сега мисията на Йорданов чрез ceb.bg е да извади „на светло“ не имотите, а брокерите. Идеята на портала е да представи поле за утвърждаване на професионалния брокерски имидж.
