Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Чрез Годишните награди Imoti.net работи за популяризиране на добрите практики в бранша

Г-жо Стойчева, в края на март за четвърти пореден път ще се проведат Годишните награди на Imoti.net, на които вестник „Строител“ е медиен партньор, а в журито за втора поредна година ще участва инж. Любомир Качамаков, член на УС на Камарата на строителите в България (КСБ). Разкажете ни повече за тях.

От няколко години Imoti.net работи активно за популяризиране на добрите практики в дейността на брокери и агенции за недвижими имоти. Съвсем логично стигнахме до етапа, в който на базата на ясни критерии и с помощта на компетентно жури да отличим експерти и компании, които допринасят за развитието на икономиката, подобряването на жизнения ни стандарт и са пример за коректност в посредническата дейност при сделки с имоти. Все още липсва регламентация в бранша – няма закон, нито регистър на брокерите, липсват и изисквания към тези, които оперират с доста сериозни суми и с най-важното за българина – неговия дом. На пазара на недвижими имоти работят много компетентни, опитни брокери, но също и немалко некоректни. За потребителите е доста трудно да се ориентират сред тях. Опитваме се да променим това чрез Годишните награди и с рубриките ни „Доверен брокер“ и „Експертите в бизнеса с имоти“. Във всяка обява посочваме „Препоръчана фирма“ и „Доверен брокер“, които използват добри практики, за да помогнем на клиентите си да направят информиран избор.

Журито избира победителите в категориите „Агенция на годината“, „Най-динамично развитие на агенция“ и „Дебют на агенция“ на базата на финансови резултати, иновативни продукти, обучение на брокерите и още десетки показатели, които по неоспорим начин показват нивото на една компания. В категориите са отличавани както големи, така и съвсем малки семейни фирми от цялата страна. Освен класирането на журито сме предоставили възможност и потребителите да определят своите фаворити в категориите за агенция, брокер и сайт.

Какво е новото през 2019 г.?

През последните години има засилен интерес към новото строителство. Това провокира и създаването на категории, с които да оценим най-добрите жилищни, бизнес, ваканционни и селски имоти. Конкурсът ни се развива и той цели не само да отличи посредниците в сделките с недвижимости, но и да покаже и поощри всички, които допринасят за повишаване качеството на живот, защото си даваме сметка, че в България има много сериозни инвеститори и строителни компании, които работят по високи световни стандарти. Важно е хората да знаят кои са те.

Каква е прогнозата Ви за имотния пазар през тази и следващата година?

Считам, че 2019 г. ще е динамична – с лек ръст при сделките и при цените. Към края на годината на пазара ще започнат да излизат доста имоти ново строителство и заедно с лекото повишаване на лихвите при ипотечното кредитиране цените ще забавят своето темпо. Според мен 2020 ще е година на изчакването. Продавачите няма да са готови да свалят цените, а купувачите ще очакват много по-ниски стойности и така интересите им временно ще се разминават.

Какви имоти се търсят?

В София и в останалите големи градове интересът е насочен най-вече към новото строителство в райони с добра инфраструктура. Обикновено купувачите се спират на тристаен апартамент на цена около 200 000 евро. Потребителите станаха по-взискателни, защото са все по-информирани. През втората половина на 2018 г. купувачите определяха пазара, защото имаха избор. Мисля, че тази тенденция ще се запази и през настоящата година.

Хората, които избираха вторичен пазар, т.е. придобиваха старо строителство, го правеха по две причини. Те търсеха по-голямо жилище, но на по-ниска цена, или се спираха на имот според местоположението – централна част на населеното място, район извън големия град или жилище по-близо до работата. Забелязва се, че през 2018 г. имаше раздвижване при сделките с ваканционните имоти, особено от български купувачи. Очаквам тази тенденция да се задържи.

Какво бихте посъветвали всеки, който търси да закупи жилище?

Първо и най-важно – да намери брокер на недвижими имоти, на когото има доверие и знае какво може да очаква от него. На продавачите препоръчвам да сключат ексклузивен договор само с една агенция, който ще им гарантира много ползи, включително и по-добра продажна цена. Винаги казвам: да предлагаш имота си сам и чрез още 5 агенции е много лоша стратегия. Продавачите трябва да имат и ясни изисквания за маркетирането на собствеността им.

Съветът ми към купувачите е да поставят ясни критерии за имота, който търсят, и да изискват срок за получаване на предложения. Освен това изрично да се договорят със своя брокер да им представя оферти, които се предлагат от други брокери. Това е необходимо, тъй като нерядко брокерите предпочитат да представят на своите клиенти само недвижимости, които се предлагат от тях или агенцията, в която работят, с цел по-висока комисиона.

Всеки момент е подходящ за закупуване на имот. По отношение на строителството – всеки тип има своите предимства. Най-добре е да се купи ново строителство, защото то е много качествено, има по-голям избор в довършителните работи и може да се вземе на изгодна цена, докато е в строеж. Старото има също предимства – големината на помещенията, височината на таваните. Най-голямото предимство на недвижимостта при панелните блокове е цената. Като цяло изборът на строителство зависи от бюджета и целта на покупката.

Десислава Бакърджиева, в-к Строител

Гласувайте за наградите на потребителите в категория "Агенция", "Брокер" и "Имот на годината" тук