Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Чужденци разграбват имоти в Швейцария
Рубрика: От света Източник: Investor.bg"Почти всеки ден получавам обаждания от гръцки инвеститори, които искат да купят къща тук", разказва управляващият директор на Sotheby's International Realty Inc. в Цюрих Робърт Ферфецки, който продава луксозни жилища в немскоговорящите райони на Швейцария, включително в Цюрих и Люцерн. "Ако Швейцария нямаше рестриктивни закони с ограничение за броя имоти, които чужденците могат да купуват, вероятно щях да продам целия си портфейл за седмица", допълва той, като отбелязва, че топ купувачите му са германци и британци.
За разлика от пазарите на имоти в САЩ и много европейски държави, които все още не могат да се съвземат от срива през 2008 г., цените на имотите в Швейцария нарастват стабилно през последните три години, коментират консултантите от Wuest & Partner AG. Цените на семейните жилища например са се увеличили с около 20% от 2008 г. насам до средните 780 хил. швейцарски франка (830 хил. долара). Друг стимул за пазара са рекордно ниските лихви по ипотеките, гравитиращи около 2,7%, след като Швейцарската централна банка намали основната лихва до близо нула миналото лято.
Бумът се засилва и от стабилния приток на чужденци, привлечени от силната икономика. За последните четири години Швейцария регистрира нетен приток от около 330 000 чужденци според Националната асоциация на собствениците на жилища HEV Schweiz. Повечето от чужденците в страната са висококвалифицирани професионалисти от Германия, Великобритания и Франция, които са привлечени от силния пазар на труда в Швейцария. Безработицата в страната беше едва 3,3% през декември 2011 г.
Според Ферфецки от Sotheby's богатите европейци и руснаци, които искат да придобият активи в Швейцария, са привлечени към възможностите за инвестиции заради финансовата криза. Потенциалните инвеститори искат да се предпазят от евентуално разпадане на еврозоната и да спечелят от стабилната швейцарска икономика и ниските данъци в страната.
През последните години милиардери от бившия Съветски съюз, включително собственикът на Coalco Metals Ltd. Василий Анисимов и Виткор Векселберг, президент на Renova Group, се преместиха в Швейцария. Говори се, че Динара Кулибаева, дъщерята на казахския президент Нурсултан Насарбаев, е платила през 2009 г. 74,4 млн. швейцарски франка за вила на Женевското езеро.
"Онова, което реално кара тези хора да се преместят в Швейцария, не са само ниските данъци, но и качеството на живота и стабилните закони", посочва Ферфецки. "Те не се нуждаят от огромна охрана и могат спокойно да отидат на пазар без да бъдат разпознати", допълва той. Тъй като обаче законите за имоти в Швейцария са рестриктивни за чужденци, които не са с постоянно жителство, всяка година на чужди граждани могат да бъдат продавани едва около 2 000 жилища.
Чуждестранните инвеститори, които не искат да живеят в страната, но искат да се възползват от силния пазар, започват да натрупват инвестиции в швейцарски фондове за недвижими имоти и компании от бранша. Акциите на тези компании се представят доста по-силно от останалите книжа, търгувани на швейцарския фондов пазар. Според правителството в Берн през миналата година са стартирани проекти в сектора на недвижимите имоти за 63,7 млрд. швейцарски франка, като по-голямата част от тях са финансирани от частни инвеститори. Това представлява увеличение с 3% в сравнение с 2010 г., когато бяха планирани проекти за 61,92 млрд. франка.
Индексът за швейцарските недвижими имоти на UBS, който измерва признаците за прегряване на пазара, отбеляза повишение през третото тримесечие, но не показва симптоми за балон, твърдят от банката. Анализаторът Щефан Шуерман от Bank Vontobel е на мнение, че цените ще продължат да вървят нагоре, "тъй като инвеститорите няма къде другаде да отидат". Той твърди, че жилищният пазар в Швейцария няма да последва този в САЩ, защото ипотеките тук обикновено се отпускат при първоначална вноска от 30%. "Това прави пазара сигурен и гарантира стабилност при развитието на цените", казва експертът.
