Новини за недвижими имоти

Чужденци ще купуват земя законно

Забраната за продажба на земеделска земя обаче ще остане в сила още известно време, дори след като конституционните текстове се променят. В преговорите с ЕС са договорени гратисни периоди, така че земеделска земя няма да се продава на чужденци до 2014 г., а до 2012 г. граждани на съюза няма да могат да купуват второ жилище. От датата на присъединяването ни обаче чужденците ще могат да купуват имоти за първо жилище, за административни цели, а самонаетите фермери ще имат право и на земеделска земя. Това е записано в ангажиментите, поети от България при затваряне на преговорната главата "Свободно движение на капитали". Според Камелия Касабова обаче чужденци от ЕС трябва да получат право да купуват земя за първо жилище още от 2005 г. От преговорния екип обясниха пред "Дневник", че това трябва да стане едва през 2007 г. - при реалното ни членство в съюза, а не веднага след подписването на договора.

Според повечето юристи Обикновено народно събрание може да вдигне конституционната забрана за продажба на земя на чужденци. Въпреки това народните представители вероятно ще изчакат Конституционният съд да отговори на питането на президента дали Обикновено или Велико народно събрание може да гласува промените, наложени от преговорите с Европейския съюз.

Шефове на агенции за недвижими имоти приветстваха решението на депутатите, защото отпадането на забраната ще доведе до увеличаване на инвестициите и потреблението. Това е навременна мярка, която ще даде по-добри правни гаранции за многото чуждестранни физически лица, които проявяват интерес да купят имот в България, каза председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" и управител на "Орви текс" Орлин Владиков. Така ще отпадне сериозна психологическа бариера пред чужденците, смята шефът на българския офис на "Колиърс" Таня Косева. Премахването на ограничителните мерки ще стимулира покупката на имот предимно от чужди физически лица, смята Орлин Владиков. В момента масово купуват имоти у нас предимно англичани, ирландци и руснаци, като интересите им са насочени км Черноморието и планински курорти като Банско, Арбанаси, Огняново, Момчиловци. Интерес към покупката на имоти проявяват още израелци и араби.

Забраната чужденци да купуват земя на практика не действа ефективно, тъй като всеки чужд гражданин или компания могат да регистрират дружество у нас, което да придобива имоти. Това напоследък се случва все по-често, още повече че бумът в цените на недвижимостите миналата година привлече не само компании, но и частни инвеститори със спекулативна цел. В България вече оперират немалко агенции за имоти, включително и големи международни вериги, които осъществяват именно това посредничество. Въпреки това заради формалната забрана процедурата е усложнена и свързана с допълнителни разходи. През 2003 г. например възникна и друг сериозен проблем с покупката на недвижими имоти по Черноморието от фирми с чуждестранно участие. Тогава нотариуси отказваха да финализират предварително договорените продажби заради риск те да бъдат обявени за нищожни. Причината беше тълкуване на текстове от два нормативни акта - Закона за чуждестранни инвестиции и Правилника за прилагане на Закона за МВР, който включи морския бряг в определението за гранична зона. Тогава се наложи чуждите граждани да искат специално разрешение от Министерския съвет, за да купят имот на морския бряг.

В ал. 1 на чл. 22 на българската конституция сега е записано, че "чужденците и чуждестранните юридически лица не могат да придобиват право на собственост върху земя освен при наследяване по закон. В този случай те следва да прехвърлят собствеността си. При определени със закон условия чужденците и чуждестранните юридически лица могат да придобиват право на ползване, право на строеж и други вещни права". Комисията се обедини около следната редакция на текста: "Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условия и по ред, определени със закон или международен договор, ратифициран от Народното събрание." Депутати предупредиха, че тази промяна може да наложи изменения и във втората алинея на член 22, която се отнася до правото на ползване на земя от чужденци.

- - - - - -

Унгарският парламент разреши със закон на чужденци да купуват земя, след като страната се присъедини на 1 май към ЕС. Купувачите обаче трябва да са жители на съюза, да бъдат истински фермери и да са живели законно в Унгария поне три години. В повечето страни - членки на ЕС - Германия, Великобритания, Холандия, Белгия, Люксембург и Португалия, няма никакви ограничения за покупка на земя от чужденци. Страните кандидатки са договорили преходни периоди, в които ограниченията да останат в сила. Седем години гратисен период за земеделска земя са договорили Чехия, Унгария, Естония, Латвия, Литва и Словакия. Полша пък настоява за 12 години отсрочка. Кандидатките предвиждат и допълнителни условия за придобиване на второ жилище от чужденец.