Новини за недвижими имоти

Да се смени нагласата

Въпрос: Отдавна ли сте в бизнеса с недвижими имоти - къде сте били преди това?
Отговор: Бях научен работник . Тъй като закриха нашия институт, бях принудена да се преквалифицирам. В никакъв случай не мисля, че брокерската професия е лека и става за всеки. Тя изисква много голяма обща култура и лични качества. И нещо повече - ако искаш да си на ниво, трябва непрестанно да се обновяваш и да се учиш. Само тогава можеш да имаш успех на пазара.
Въпрос: Не мислите ли, че у нас и клиентите имат нужда от известни познания в областта на търговията с недвижима собственост.
Отговор:Не само това - необходима е специална политика на фирмите към клиента.Всички ние трябва да регламентираме стандартните си условия към тях. Това ще гарантира коректност при сделките и от двете страни.
Въпрос: Нещо повече за коректността в работата?
Отговор:За да сме коректни, освен морал, се иска и да има строги правила и закони. За съжаление в брокерската професия и в бизнеса с недвижими имоти има много празноти. Професията на брокера трябва да се узакони с лиценз, защото тя не е за всеки. Трябва да има правила на пазара и те задължително да се спазват от всички - така е в целия цивилизован свят, така трябва да стане и у нас. Липсват законови уредби, които да регламентират бизнеса с недвижими имоти така, че да няма вратички за злоупотреби. Трябва да консолидираме позициите си и да променим нещата. В противен случай ще се вихрят всякакви страсти и ще има фирми, които злоупотребяват и уронват пристижа на професията ни.
Въпрос: Имате предвид, че трябва да се смени цялостната обществена нагласа към тази професия и този вид бизнес
Отговор:Казано прямо - ако говорим за създаване на традиции в един сериозен бизнес, то истината е, че за да извадим от сенчестата икономика търговията с недвижими имоти, трябва високо да заявим- има такава професия. Което значи тя да бъде официално лицензирана от държавата, а не от полунелегални самозвани организации. Това ще бъде достатъчно за да се отсеят некоректните от коректните. И няма да има място за куриозни изказвания като това на юриста проф. Златарев от УНСС , който си позволява пред аудитория да компроментира ролята на брокерите в търговията с имоти, квалифицирайки ги като излишни и мошеници
Въпрос: А как ще се задължат агенциите да плащат реално дължимате данъци, да не крият от държавата?
Отговор: Патентният данък за брокерите в момента е безумие и има 1000 начини да не се плаща .Според мен трябва да се плаща за реална сделка директно при нотариуса, примерно по сметка от името на агенциите. Готова съм да дискутираме това предложение. Убедена съм, че този подход ще осигури повече пари на хазната, а и гаранциите за брокерите и за клиентите са по-големи.
Въпрос: А как ще се плащат наемите?
Отговор: Те трябва да имат нотариална защита, легитимност и ред при плащането - всичко да е точно решено по закон. Защото като няма строг закон, договорите ни в повечето случаи увисват във въздуха при некоректен клиент Ако той е решил да не ти плати комисиона- иди го гони…
Въпрос: Какво ще кажете за браншовото сдружение и неговата роля за коректността?
Отговор: Ами какво да кажа, когато е публична тайна некоректността на агенции като "Витоша" например, но браншовиците се безпомощни да се справят. Затова, че една фирма е решила да има минимум 500 фалшиви оферти, всички ни пишат мошеници и няма кой да помогне да не е така. Браншовата организация трябва да бъде авторитет и в нея задължително да членуват всички от професията Така, както е при нотариусите. Тогава ще може да се изключват и наказват некорактните. А в противен случай-подвеждат се клиентите и ние всички губим от това. Нелоялната конкуренция може да бъде озаптена само ако има закони и регламент в нашия бизнес Да се знае кой кой е на пазара и да може на всички некоректни да се забрани да практикуват тази професия. Иначе ще ни крадат офертите и ще ни компроментират на всяка крачка. И няма да можем да се защитим. Да не говорим за проявите на пълен непрофесоинализъм, които ни объркват всеки ден… В света тези неща са уредени от държавата-примерно в Италия. Агенциите имат връзка помежду си и при некоректни клиенти отказват да ги обслужват . Взаимно защитават правата си. Не позволяват да бъдат развъртани от "туристи", които обикалят и не знаят какво искат. Уважават и себе си, и колегите .
Въпрос: Какво предлагате?
Отговор: Да се дискутират широко нашите проблеми и в М-во на финансите, и в Правосъдието, и браншово, и помежду ни. И веднаж завинаги всичко да се постави на законова основа- и в бизнеса, и в професията ни. Време е и в нашия бизнес, и в професията на брокера, нещата да застанат по местата си. Да станат лигитмни и законови. Да се затворят вратите за мошениците. И това донякъде твърде много зависи от нашата активност…