Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Да си наемеш жилище в София
Рубрика: Цените Източник: Новинар Основните съкращения, които се срещат в обявите, са ТЕЦ - топлоелектрическа централа, или с други думи дали има парно, Тел. - телефон, Обз. - обзаведен и ЧЛ - частно лице. В случая под частно лице се разбира човек, който не е представител на агенция или посредник.И така виждате обявата, харесвате предложението и се обаждате. Тук следва и първата корекция на информацията. Посочената площ се оказва "сбъркана при публикуването", а "луксозното обзавеждане" може да се състои от ъглови легла и печка в коридора. Не че това притеснява някого, но хубавото е, че истината ви се казва по телефона и не се налага да се разкарвате за оглед. Ако все пак това, което чуете, ви хареса и сте склонни да направите оглед на апартамента, посредникът ще си уговори среща с вас на място, близо до апартамента. Преди това той ще е поискал вашия телефон, за да може да се обади и отмени срещата, ако някой друг вече го е видял и харесал. Ако всичко е наред, посредникът ще ви заведе да видите жилището. Тук е втората корекция на информацията. Освен от подробностите на обзавеждането, може да се изненадате неприятно от две преходни стаи ( от едната се влиза в другата) в двустайния апартамент или от труднодостъпна тоалетна.
Независимо от това къде сте прочели обявата за даване на апартамент под наем, почти всички жилища в София се предлагат чрез агенции, посредници или каквото друго име си измислят. Дори понякога да е написано, че апартаментът се дава от ЧЛ, най-вероятно е на посочения телефон да чуете женски посреднически глас, който ще ви осведоми за характерните особености на жилището, за неговите добри и лоши страни. Бизнесът с наемите е семеен и затова не се изненадвайте, ако докато чакате подробности по телефона от млада девойка, да дочуете: "Мамо, тоя в Стрелбище за 200 лева имаше ли парно?" Може да се случи и "свекървата" да ви даде телефона на "зетя, който се занимава с тия неща", а зетят като не може да ви каже за обзавеждането, да ви даде трети телефон, за да се свържете с "дъщерята". Ако след кръга от телефони все още ви се занимава, може и да стигнете до желания апартамент.
Тъй като пазарът и предлагането (те влияят на цените) на апартаменти се владее от агенциите, почти е невъзможно да намерите апартамент
без посредник на по-ниска цена
Посредниците не трябва да ви ужасяват. Най-честата комисиона за агенциите, които се занимават с наеми, е еднократна и представлява половин наем, който се взима от наемодателя, а не от вас. Това, което агенциите предлагат на собствениците, е да намерят наемател, да го доведат да види апартамента и ако наемателят хареса жилището, а наемодателят хареса наемателя, ще има договор. За някои от "агентите" договорът не приключва с подписването и дори са склонни да сътрудничат при оглаждане на проблеми между наемодател и наемател.
Иначе наемодателят може да има каквито иска изисквания. Може да изисква да живеете сам в едностайния апартамент или пък да нямате домашен любимец. Правило е
да се искат два допълнителни наема в началото
Единият от тях е фактически последният - подсигуряване, ако наемателят реши да изчезне без да плати, и още един, който стои у наемодателя като депозит за неплатени сметки след изтичането на договора или когато жилището е свободно. Възможно е да се договори и разсрочено плащане. Случва се да се искат и предплати - за 6 месеца или цяла година, но по правило в такива случаи цената е по-ниска.
Цените са различни и са фиксирани в евро. Зависят от площта, вида, квартала и обзавеждането. Средната цена е 5-6 лева за квадратен метър. Ако в някой от сайтовете за обяви в Интернет можете да намерите едностаен апартамент за 200 лева и двустаен за 300, то в някой от всекидневниците за обяви за едностайния ще ви искат поне 300 лева на месец. Трябва да имате предвид, че боксониерите (стая + кухненски бокс) също ги наричат едностайни понякога. Двустайните са от 300 до 500 лева. Посочените цифри са по-скоро долни граници и по-скоро в крайни квартали на София.
В "Надежда" и "Люлин" са най-ниските цени
Най-скъпо е в южните квартали на София и центъра. Ако тези цени са прекалено високи за вас, можете да наемете стая от апартамент за 60-100 лева с възможност за ползване на баня и тоалетна, а за 150 лева можете да сте "този, който живее на тавана".
През септември идват студентите от страната в София и тогава е и най-голямото търсене на квартири. И както около Великден цената на яйцата се вдига (все пак трябва да се ядат яйца), така и около септември цената на наемите расте. Изглежда, с цел да се използва неориентираността и платежоспособността на новите граждани на София - все пак те трябва да живеят някъде. А пък намирането на евтино жилище под наем изобщо не е лесно.
