Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Далече, далече
Рубрика: Строителство Източник: Капитал В секторния анализ, който прави консултантската компания Deloitte в класацията на 500-те най-големите компании в региона за 2009 г., основен извод е бавното и болезнено възстановяване на бранша. Очакванията са, че в Централна и Източна Европа съвземането на строителната индустрия няма да започне по-рано от 2011-2012 г . При това то няма да настъпва равномерно, а най-напред ще се усети в пътното и сградното строителство. Най-голяма роля за излизане на сектора от сегашната криза ще имат държавните поръчки и усвояването на европейските фондове.Важни ще бъдат и политиките на страните в региона, като например въвеждането на данъчни облекчения и започването на публично-частни партньорства. Като успешни примери в тази посока от Deloitte посочва по-ниския данък добавена стойност при покупката на жилище, въведен в някой от страните в региона. Например в Македония той беше намален от стандартните за страната 18% на 5%. В Полша, където ДДС е 23%, от началото на следващата година то ще бъде намалено на 7% при покупката на апартаменти до 150 кв.м. Подобна е политиката и на други страни от региона. В Румъния дължимото ДДС при покупка на първи дом стана 5%, но само ако жилището е под 120 кв.м. В Словения пък то беше намалено от 20 на 8.5%, като няма ограничение за площта.
Пътища на надеждата
Ако се съди от слабата активност на инвеститорите в целия регион, обаче данъчните преференции не са достатъчен стимул за започването на нови проекти. На този фон държавата се превърна в най-едрия строителен инвеститор и фокусът на компаниите от бранша сега е върху инфраструктурните проекти и публично-частни партньорства.
Анализаторите от Deloitte коментират, че освен очевидната нужда от подобряването на качеството на пътищата в Централна Европа, нуждата от работа и свежи капитали в строителния сектор прави успешното усвояване на европейските фондове жизнено важно. В доклада им се казва още, че инвестициите в строителството на инфраструктура ще се мултиплицират и в останалите отрасли на икономиката. Според Deloitte 1 евро инвестирано в строителство, генерира между 2 и 3.5 евро в други сектори на икономиката.
Като най-силно засегнат, анализаторите от Deloitte посочват пазара в Румъния. Компаниите там продължават да се борят с липсата на инвестиции, последвала след спирането или отлагането на множество частни проекти. Според данните на Deloitte обемите на строително-монтажните работи в страната през миналата година са намалели с над 15%. Като причина за това освен спада в инвестициите авторите на класацията посочват и политическата нестабилност и негативния ефект върху реализацията на инфраструктурни проекти в страната.
Най-добре се справят строителните компании в Полша, като страната е посочена както лидер в управлението на европейски проекти. В допълнение полските компании разчитат и на поръчки за изграждане на спортни съображения за домакинството на страната на Европейското първенство по футбол през 2012 г.
Корпорации за основен ремонт
Експертите на консултантската компания очакват да продължи вече започналия процес на преструктуриране на компаниите в сектора. Основните тенденции, които се отчитат са преориентирането на фирмите от строителството на сгради към това на инфраструктура, както и на съкращаването на неефективните подразделения на бизнеса им. От Deloitte обобщават, че в настоящия момент компаниите от бранша ще трябва изцяло да променят модела на бизнеса си, ако искат да оцелеят в битката за малкото поръчки на пазара. В тази борба се очаква фирмите да започнат да се обединяват на по-разпокъсаните пазари като Румъния, България и Полша, но по скоро това ще са обединения, създадени за участие в конкретни търгове, а не сливания и придобивания.
На този фон не е учудващо и че в класацията на Deloitte само броени компании от строителния сектор отчитат увеличение на приходите си. Една от малкото такива е полското подразделение на австрийската Strabag. Компанията бележи забележителния ръст от 16.3% на оборота си. За съжаление обаче Strabag е по-скоро светло изключение от цялостната сива картина на компании, борещи се с намалелите поръчки и спадащи цени на услугите им.
Все пак в някои случаи спадът на приходите не означава задължително намаляването на печалбата. Отчетите на Pollmex-Mostostal и Mostostal Warszawa дори показват значителен ръст на печалбата въпреки намалените приходи.
Прави впечатление, че в челната десетка на най-големите фирми, изготвена от Deloitte, преобладават полските фирми (6), следвани от чешките представители (4). Едно обясненията на това явление е успешната политика на полското правителство в управлението на европейските програми. Deloitte коментира, че строителните компании в региона са се съсредоточили през 2010 г. повече върху икономиите и преструктурирането с цел да постигнат по-ефективни управленски структури.
