Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Директна покупка на имот или инвестиция в акции на компании от сектора
Рубрика: Инвестиции Източник: Investor.bgСъществуват толкова много променливи по отношение еветнтуалните инвестиции, така че универсален отговор е на практика невъзможен. Да се определи най-добрият метод за инвестиции ще зависи до голяма степен от отделния инвеститор, от неговата стратегия, типа имот, локация, цикъл на пазара и т. н. Могат обаче да се посочат основните предимства и недостатъци на всяка една от стратегиите, които биха помогнали за вземане на решение, съобразено с конкретната ситуация.
Покупка на физически имот
Ще разглеждаме покупката на имот като събирателно понятие, независимо от типа имот. Разбира се има голяма разлика между стратегия, предвиждаща покупката на парцел за строителство или апартамент за реновиране, или пък цяла сграда с апартаменти. В този случай всички тези сценарии ще бъдат разгледани като „покупка на физически имот“.
И така какви са предимствата и недостатъците при този вид стратегия?
Предимства
- Имате пълен контрол
- Имате възможност да се възползвате от дадени умения, които притежавате (строителство, преговори и т. н.). По този начин можете директно да повлияете на стойността на вашата инвестиция
- Можете да използвате инвестицията си като обезпечение за получаване на кредит
- Данъчни облекчения
Недостатъци
- Изисква се голям капитал
- Изисква се директно участие/отговорност
- Ниско ниво на диверсификация
- Инвестицията не е ликвидна
Ако сте от инвеститорите, които предпочитат да са активно въвлечени в инвестиции, то тогава тази стратегия би била привлекателна за вас. Въпреки че има и някои пасивни инвестиционни стратегии, повечето от покупките на имоти изискват вашата директна намеса. Най-хубавото е, че благодарение на вашите усилия можете пряко да влияете на стойността на вашия актив – било то чрез ваше умение или чрез идеи и визия за това как да увеличите цената на своята собственост.
Но едно от най-вълнуващите предимства е възможността за ливъридж и данъчни облекчения, които покупките на имот предлагат на много места. Разбира се тази покупка има и редица обстоятелства, които я правят по-малко привлекателна. Сред тях са големият капитал, който се изисква, липсата на възможности за диверсификация и по-малката гъвкавост. При нея на практика залагате всичко на едно място. Ако конкретният пазар се понижи или нещо с имота се обърка, то може да се окажете в много неприятна ситуация.
Не на последно място голям негатив в случая е ниската ликвидност на инвестицията. Продажбата на имот може да е скъп и продължителен процес. Ако искате да имате достъп до вашите инвестирани капитали в случай на спешност, то определено не бихте искали да избирате този тип инвестиция.
Акции в компании за имоти
Както и при покупката на имоти, има различни начини за инвестиции в акции. Един от по-традиционните подходи е да купите дялове в компании за строителство на имоти. Днес на разположение са много повече възможности, благодарение на популярността на инвестиционните тръстове за имоти. Тези компании използват капиталите на инвеститорите, за да могат от своя страна да купуват имоти или активи, свързани с пазара на имоти, според своята стратегия. След това те са задължени да разпределят 90% от своя облагаем приход под формата на дивидент.
Предимства
- По-малък обем необходим капитал
- Високо ниво на диверсификация
- Няма нужда от пряко участие
- Висока ликвидност
- Сравнително по-улеснен процес
Недостатъци
- Време, свързано с избор на компания/фонд и подходящ момент за покупка и продажба на акциите
- Липса на контрол над инвестициите
- Волатилност
- Въпреки богатия избор вие сте ограничени до това, което се предлага на пазара
Като цяло индиректните инвестиции в имоти имат редица предимства. На първо място вероятно е, че този тип инвестиции са значително по-лесни. Не е нужно да имате специализирани познания за пазара на имоти, нито да управлявате актива или да се грижите за поддръжка, охрана и т. н.
Дори да не сте сигурни в собствените си инвестиционни умения, можете да се доверите на многобройните консултанти и съветници. Не разполагате с капитал? Можете да започнете почти без нищо Ако не разполагате с много време да се грижите за инвестициите си, то този вариант вероятно е по-добър за вас. От другата страна са липсата на контрол, който преотстъпвате изцяло на компанията или мениджъра. Изборът на емитент също може да се окаже труден процес, тъй като на пазара има безброй компании и фондове, всеки с различна стратегия и умения. Затова все пак трябва да сте сигурни, че познавате пазара и основните специфики.
Значително по-голямата волатилност на портфейла ви също може да се окаже неприятна изненада. Дори промяната да е положителна, изисква се да следите цените и да взимате решения своевременно. Въпреки че няма еднозначен отговор коя стратегия е по-подходяща в конкретен случай, инвестициите в имоти могат да донесат добра доходност, но същевременно крият и големи рискове.
Преди да вземете каквото и да било решение е нужно да се информирате много добре относно всички основни фактори, свързани с пазара, конюнктурата, компанията или фонда, ако купувате акции, или имота, локацията и собственика в случая, когато купувате имот. В някои случаи може да се окаже удачно да ползвате услугите на специалист, консултант, юрист, оценител, брокер и друг вид професионалист. Уверете се, че сте изцяло наясно с вашите задължения, произтичащи от конкретната покупка във връзка с данъци и такси, особено в случаите, в които купувате имот.
Заб. Статията е с коментарно-аналитичен характер и не представлява препоръка за каквото и да било инвестиционно решение.
