Новини за недвижими имоти

Дж. Едуардс: Презастрояването постави пазара на бизнес имоти в трудно положение

Кои са пазарните сегменти, които се радват на най-голям интерес от страна на инвеститорите и какви са основните проблеми на българския пазар - разговаряме с Джулиан Едуардс, управляващ директор на Tishman International за Европа.

Г-н Едуардс, какъв е образът на България според чуждестранните инвеститори в недвижимите имоти?

Според мен, като чуждестранен инвеститор, образът на България е позитивен.  Смятам, че политическата нестабилност в страната е временна и не вярвам да повлияе на бизнеса на  чуждестранните инвеститори в дългосрочен план. Подобен род политически сътресения са често срещани в наши дни. Виждам България като добро място за инвестиции, тъй като има добре обучена и мотивирана работна ръка, 10% личен и корпоративен плосък данък, заплащането е много приемливо, строителните разходи засега са ниски, а и страната е в Европейския съюз. Всички тези фактори правят България добър избор за инвестиция.

С настъпването на кризата чуждите инвестиции в бизнес имоти у нас рязко се свиха. Как оценявате търсенето в момента и кои са пазарните сегменти, които се радват на интерес и имат най-голям потенциал да привлекат повече инвестиции?

Мисля, че ако се строят качествени офиси и логистични сгради, разположени на добро място, ще има търсене. Не голямо, но все пак търсене. Има прекалено много молове, а освен това пазарът на дребно е непривлекателен и вярвам, че ще продължава да бъде непривлекателен. Хората все повече използват интернет, за да пазаруват стоки и ходят в магазините само за да пробват или видят стоката преди да я поръчат от интернет.

Смятам, че ще има търсене и на жилищни сгради в определени точки на града. Те няма да бъдат този тип строителство, с което пазарът в момента е препълнен, а по поръчка на купувачи, които не успяват да задоволят търсенето си по отношение на локация или тип на имота.

През последните месеци се заговори и за интерес към портфейли от проблемни имоти в страната. Наблюдавате ли такъв и какъв е потенциалът на този пазар?

Много от недвижимите имоти в България са в лошо състояние, повечето от тях са изградени от неопитни строители. Има много проблемни имоти, но според това, което сме видели до момента, никой от тях не предизвиква голям интерес. Причина за това е неоправданата цена, като се имат предвид и всички проблеми, които ще трябва да се преодолеят след това.

Кои са предимствата и кои – недостатъците на страната ни като дестинация за инвестиции в бизнес имоти?

Както казах по-рано, предимствата са 10% данък и добре обучените кадри. Инфраструктурата и секторът на услугите са надеждни и постепенно се подобряват, но все още се нуждаят от много големи инвестиции.

Какво е необходимо да се направи спешно, за да се преодолеят недостатъците, и как най-добре страната ни може да се промотира като атрактивна дестинация за инвестиции в бизнес имоти?

България трябва да изпрати послание на целия свят, че е привлекателна дестинация, както за инвестиране, така и място, на което компаниите могат да изградят свои офиси и фабрики. Българската агенция за инвестиции и AmCham проведоха редица семинари на тази тема по целия свят. В някои от тях участвахме и ние. Освен това е нужно и компании като нас да разпространяват добри отзиви за страната. Сегашната публичност по отношение на новините от страната в последната година всъщност имат и положителен ефект.

Каква е Вашата оценка за пазара на бизнес имоти в България в момента предвид развоя на кризата, както и политическите събития в страната от последните месеци?

Пазарът се намира в трудно положение поради презастрояването. Въпреки това виждаме, че добре развитите офис сгради постепенно се отдават под наем, като скоро ще бъдат наети изцяло, но под първоначалните наемни нива. Многофункционалните сгради може и да не бъдат наети изцяло.

Наемането на търговските площи ще се случи бавно, но аз имам чувството, че сега има повече потенциални наематели, отколкото преди една година. Вярвам, че когато тези глобални компании пожънат успех със своите действия, те ще разширят инвестициите си и на пазара ще се появят нови наематели от глобален мащаб.

Преди кризата секторът на имотите и строителството привличаха най-сериозен обем инвестиции, и вътрешни, и чужди. Според Вас има ли вероятност страната ни някога отново да се върне към тези обеми?

Преди кризата България се развиваше и в жилищния, и в търговския сектор, но по-голямата част от строителството не беше поета от опитни строители. Това е причината тук да има много частично построени или свободни сгради. Освен това банките и други финансови институции отпускаха кредити за строителство, което не е трябвало да бъде изобщо започвано, имайки предвид количеството сгради, построени дотогава.

Каква е Вашата оценка за качеството на предлаганите на пазара площи от различните сегменти на пазара?

Земята в България все още е скъпа и нерентабилна за строителството на търговски и жилищни сгради. Земята около София, Пловдив и по Черноморието като цяло беше в добро състояние, но в повечето случаи заобиколена от частично построени или почти завършени постройки и не виждам начин те да бъдат развити в близкото бъдеще, освен ако не им се обърне специално внимание, за да отговорят на изискванията на определен наемател.

Как очаквате, че ще се развие пазара на бизнес имоти в България в краткосрочен и средносрочен план?

Мисля, че в следващите няколко години пазарът на недвижимите имоти в България ще погълне вече съществуващите сгради. В бъдеще ще бъдат изпълнявани проекти, които са предварително отдадени. Освен това мисля, че на предприемачите и инвеститорите ще им се наложи да вложат значителни капитали, за да започнат ново строителство.

В по-дългосрочен план според мен пазарът на търговските имоти ще се задвижва от търсенето на наемателите. Вярвам, че това ще се случи, стига в България да не се случват негативни неща, които да спрат чуждите компании да навлязат на пазара.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Бойчо Попов